現時香港，可以分成兩大類人：
1. 私樓人 (53%)
2. 資助房屋人 (47%)
當然，住資助房屋既，可以係好有錢，住私樓既，都可以租劏房
但我地先大膽假設，未來10年將會有大規模清掃公屋富戶既大洗牌，富戶會踢翻出去做翻私樓，而住緊劏房，真係有窮既人，可以攞到資助房屋成為資助房屋人
再推論落去，未來53%私樓人，將會係社會上比較富裕既53%，而未來47%既資助房屋人，將會係比較貧窮既47%
未來私樓人唔會有可能住到資助房屋人，而資助房屋人亦完全無可能買到私樓
我地根據53:47呢個位置，劃一條線既話，應該係：
而一般計算一個城市可以供樓負擔比率既方法，就係：
平均樓價 / 平均家庭入息 = 要供幾多年
而我地一直引用美國物業顧問機構Demographia計既數字，黎話香港人要唔飲唔食18年先買到樓，高過全球好多，然後話香港樓價痴左線
但Demographia應該唔了解，係香港呢個情勢下，社會財富分佈咁唔均衡，香港有47%既人係永遠唔會買私樓，而係會入香港資助房屋既安全網
我要平估私樓樓價，應該係用：
私樓人平均家庭入息
咁假若我用私樓人平均家庭入息黎計既話，私樓人要唔飲唔食幾多年，先供得斷層樓呢？
私樓人平均月入介乎$40000 - $60000之間，當係$50000
即係$50000 X 12 = $60萬
香港平均樓價：542萬
私樓人平均唔飲唔食供9.03年就搞掂層樓
我地再睇睇全球數字：
第2名的悉尼（12.2倍）
第3名的温哥華（11.8倍）
假若我地係Benchmark温哥華既話，香港樓價應該仲有27.7%升幅，假若係Benchmark悉尼既話，香港樓價應該仲有35%升幅
我呢個分析，唔係想提供Support去支持點解香港樓價仲有得升，而係想帶出香港最大既問題，唔係樓價高企，而係整個社會財富進一步將香港人口分化
呢類型分化，學名叫拉美化，一幅牆，一條街隔開，一邊係天倫之樂靚私樓，一邊係倫常慘劇窮公屋。
靚私樓既細路接受精英教育，成為ibanker，公務員，律師，醫生
窮公屋既細佬就要去劣等學校，成為生育機器，傾銷對象，廉價奴工
成個社會已經劃分成兩個人種，而呢個趨勢下，窮人係極難以翻身，HKU Law一年收幾百個學生，但公屋仔係得幾個
Source:
https://theinitium.com/article/20170123-dailynews-hk-housing/
https://www.hk01.com/%E6%B8%AF%E8%81%9E/74664/-%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E7%B5%B1%E8%A8%88-%E5%85%A8%E6%B8%AF1%E6%88%90%E5%AE%B6%E5%BA%AD%E5%B9%B4%E6%94%B6%E5%85%A5%E9%81%8E%E7%99%BE%E8%90%AC-%E4%BD%A0%E7%9A%84%E4%BA%BA%E5%B7%A5%E5%85%A8%E6%B8%AF%E6%8E%92%E7%AC%AC%E5%B9%BE-
