香港樓價絕對有35%增長空間

唔係個人，我係以家庭黎計

如果一人限買2個單位咪炒唔起

其實要壓樓價大把方法，但放心，政府唔會做

Exactly
咩增加供應 增加綠置居 白居二恆常化 貨櫃屋作短暫居住供應都搞埋 全部都係PR技倆
底牌就係佢想樓市穩定地慢慢升
一來謝票 二來維穩

租樓有租樓嘅彈性

如果你覺得真係會跌，根本就唔會買，5年租金同樓價跌 10%-15% 差唔多

儲多咗 Cash 借少咗錢買跌咗少少 1x% 嘅樓根本仲著數。

所以你舉嘅例子係完全無參考價值，都係嗰句，投資涉及風險

唔好比地產洗腦，自住根本都係投資黎

悉尼同溫哥華，我試過Adjust，你可以追翻上面既Post
但人地社會階級流動性大，而且公屋比例少，公屋唔止窮人住，好難計

香港堅尼系數大，無錯，我就係用堅尼系數黎Support樓市升幅

樓價只會升，香港後生仔會去大灣區住，香港返工，係不爭的事實。

樓主講香港9.03，雪梨12.2，溫哥華11.8啲倍數係咪同一個methodology？之前講香港係18倍個study呢？

舉個例子
我阿爸搵2萬
我阿媽搵1萬
我搵3萬
我阿哥搵3萬

加埋都搵9萬，應該都超好多人既月入中位數
本身有層私樓供緊，一家人供係絕對無問題
出年阿哥要買樓，而我後年都要買樓結婚
咁就會變3個家庭
一個3萬月入，一個5萬月入（阿哥同佢老婆），一個6萬月入（我同我老婆），購買力突然廢左好多

供都唔擔心，但我地兩個首期加埋都要成300萬，阿爸按樓都比唔到咁多，所以唯有屈就屋企，如果無我大佬/我，阿爸應該夠錢比我買樓, 咁唸好衰，但呢個係現實

所以煩都係煩首期，唔係供樓

如果方便，其實我唔介意

溫哥華幾多呎，香港幾多呎

月入同住邊唔係有太大關係
大把以前買落私樓既人人工加埋都未必高過一個fresh grad好多
尤其係新界d私樓，好可能兩公婆加埋3萬蚊都冇
但依家要買樓，一個人3萬都唔會買得到好大既

好簡單，睇下d私樓家庭月入中位數就會明
就算係d中高階既私樓，都只係50000幾，仲未計可能唔止兩個人做野
你年輕人男女朋友加埋50000唔難，但買唔買得起樓? 買到既，新界200、300呎個d囉

所以如果直接用依幅圖去比較係唔公平

升到1000%都好, 唔會買就唔會買

Ceiling唔識計
還望有高人計到

唔好講咁遠 講呢一刻點都係買樓好過揸住cash租樓
當你5年後有一個大跌呢 到時我又供咁左一舊按揭 防守力又強左 風險又細左 捱過樓跌一段時間又一條好漢

租樓有租樓嘅彈性

如果你覺得真係會跌，根本就唔會買，5年租金同樓價跌 10%-15% 差唔多

儲多咗 Cash 借少咗錢買跌咗少少 1x% 嘅樓根本仲著數。

所以你舉嘅例子係完全無參考價值，嗰句，投資涉及風險

唔好比地產洗腦，自住根本都係投資黎

咁5年後樓價會升左唔止15%架ma
到時又跌返15% 都未必跌到我買入價
仲有你呢5年租樓唔洗錢咩 唔洗加租 你話加租咪搬細d平d 咁搬屋唔洗錢 買過d家電唔洗錢? 租樓用咁多錢又點解會儲得多過買左樓供樓?

睇左4分1左右
樓主係咪全篇野都係用家庭月入而唔係人均月入黎計？
好似我屋企咁 家庭收入3萬幾 但4個人洗 我都係住公屋

畢左業幾年既表示你個分析同講廢話無咩分別

我試過用個人入息計
但國際標準係用家庭計，否則就攞唔到外國既Benchmark

樓主post係家庭月入

唔洗睇下，佢第一句已經話將唔係超級窮撚的人當人富戶已經想趕你出公屋等你係租務市場自生自滅嘛，後面講果d唔關你事

比左正評係樓主想法幾好，但其實呢個３５％增長空間無乜意義

因為個想法係從依家呢一刻既收入出發去估算，其實應該叫樓價仲有３５％折讓

依家經濟發展穩步向上，呢種升幅其實合理

但要諗下後續方向係點

股市升溫，美國加息但美元減弱令市埸流動資金上升，商品價格上升，樓價仍會有呢種３５％增長空間既感覺係好正常

但試諗下呢種情況可以維持到幾耐

唔洗同我講剛性需求，其實影響樓價唔大。

我相信既係經濟增長源於借貸，消費，通漲再借貸。

當經濟政策同環境改變，股票會係率先表現出黎，當然依家股市升係絕對冇問題

但當息口繼續增加，新興市埸回報減弱，熱錢回流美元，股市下行

人民消費力減弱，令經濟下行，到時候又靠咩去維持住呢個價格流動呢？

利申: 金融分析學者

之前18倍係計埋47%公屋戶
但呢47%係完全同私樓市場脫勾
計埋佢地係脫離實際環境

樓主岩呀，私樓根本唔係公屋仔買

直接用租售比計啦
睇下市場租金

蓮塘口岸、港豬橋、東涌屯門連接路，黎緊一兩年內可以完成，去大陸會愈來愈方便。

真係要同其它國家比較的話，要比較埋居住呎數先合理

垃圾樓簡單啲黎講就係極細，一開打門就係張床，屋企連做掌上壓嘅地方都無

外國年收 12年買到啲咩，香港年收 12 年買到啲咩，都應該係考慮因素

美國加左幾次息啦，萬劍歸宗去左邊

我都唔介意