香港樓價絕對有35%增長空間

終於有個有腦d 認清形勢ge分析
政府 成日形容而家樓市同一般市民負擔脫離
無錯 呢個根本係資本主意所產生ge貧富懸殊ge效果
淡淡就用一般市民人工追唔到 就話樓市向上係泡沫
但就忽略全球量化貨幣令銀紙貶值(資產被升值), 外來資金同北水支持, 人口不斷擴大, 供應嚴重不足, 政府政策支持穩定同健康ge樓市, 早年買左樓而家供完同埋升左幾百萬所產生ge財富效應 全部呢d因素

其實唔駛用數據都知香港個樓市有排升
香港根本唔係正常既城市
地少人多樓貴
樓貴冇首期自然會去租
租樓既又想儲首期買樓唔駛幫人供樓

除非首期唔駛比咁多
但首期少 d人易買樓 個市又冇咁多盤wo
你話壓下個市 變銀主盤香港即刻暴動

所以租樓果班又想上樓
畢業出黎果班又想上樓
住公屋果班 人工升左咁多又想上樓投資儲蓄

結論又係個個都想買樓
心態就係咁 你壓都冇用 除非整多次SARS 黎

計埋呢D因素既話，個數值會去得太高，到時會受更多屌
35%真係已經好低估架啦

同埋股市都樓市化緊
而家人仔升翻值，外匯又開始鬆綁，港股通越開越猛，連ATM一個月都有60億流入
呢D Cash Inflow，只會再將香港各樣既資產價格推高，你手上既銀紙，你份人工，係陰乾緊

終於有個有腦d 認清形勢ge分析
政府 成日形容而家樓市同一般市民負擔脫離
無錯 呢個根本係資本主意所產生ge貧富懸殊ge效果
淡淡就用一般市民人工追唔到 就話樓市向上係泡沫
但就忽略全球量化貨幣令銀紙貶值(資產被升值), 外來資金同北水支持, 人口不斷擴大, 供應嚴重不足, 政府政策支持穩定同健康ge樓市, 早年買左樓而家供完同埋升左幾百萬所產生ge財富效應 全部呢d因素

同埋股市都樓市化緊
而家人仔升翻值，外匯又開始鬆綁，港股通越開越猛，連ATM一個月都有60億流入
呢D Cash Inflow，只會再將香港各樣既資產價格推高，你手上既銀紙，你份人工，係陰乾緊

淡淡會同你講
1. 一旦經濟轉差 因為經濟無可能不停向上 (無錯 一旦就係點都會發生 一旦你出街比車撞你命都無) 所有資金會流走 住屋剛性需求會消失
2. 加息週期就會令人供唔起要賣樓 跟住就進入樓跌週期 (又唔知6成物業巳供滿按揭 加息關呢堆業主咩事, 仲有美國加息陰d陰d你就知佢根本無本錢大力加息, 香港銀行水浸根本又無原因要跟住不停加, 加小小息就諗住震走d業主 )

你呢個係中位數來咋喎

我地一向Quote開果個供樓負擔條數，就係攞果個Pool既年收入中位數，除翻當地個平均樓價去計

假若我地將公屋人剔走，剩係計私樓人既話，就攞私樓人既收入中位數黎計

仲加埋辣招已經高度扭曲流通
政府，外在環境，一內一外一齊夾爆上
共產黨打到黎，九龍新界無得避

有無高手可以動漫化呢個畫面
等到大家一幅圖睇清楚個主因

你其他地方嘅資助房屋人唔洗飛走？

攞加拿大，澳洲黎講
果邊既房屋流動性，財富分佈，唔會極端到將成個社會一大半人從私樓市場上面飛走
攞住屋黎講
Downtown貴，咪搬遠D，果邊既人Car Ownership好貴，每日揸1-2個鐘頭車返工放工係閒事
佢地通勤揸車果1-2個鐘，同你搭車果1-2個鐘唔同，佢果1-2個鐘已經可以去到百幾公里遠，去到非常之Suburban既地方，我地香港果1-2個鐘，頂多都係得30-40公里遠
百幾公里 vs 30-40公里，樓價下降既Gradient已經好唔同
對於加拿大，澳洲黎講，窮人頂多住遠D住平D，揸車返工揸耐D，對公共資助房屋既需求無咁剛性
對於香港黎講，窮人住到天水圍北區果邊已經係極限，無得再遠，而且又唔鼓勵揸車，對於窮人黎講唯一既逃生門就係公共資助房屋，無得靠住得更遠去逃避問題
攞財富分佈黎講
果邊既堅尼系數，係遠低於香港，窮人向上流機會更大，窮人唔會淪落到幾代都無可能買到私樓既局面，但香港而家就係咁

全中

Ceiling唔識計
還望有高人計到

之前講中國地方債篇野原來都係你寫
高質會員

多謝

升到1000%都好, 唔會買就唔會買

Ceiling唔識計
還望有高人計到

唔好講咁遠 講呢一刻點都係買樓好過揸住cash租樓
當你5年後有一個大跌呢 到時我又供咁左一舊按揭 防守力又強左 風險又細左 捱過樓跌一段時間又一條好漢