CASE 1:-
2023年購入400萬樓,首期40萬,9成按揭,按揭利息3.125%,還30年期,每月約供15755元
每兩年轉按揭獲得回贈2.5%
一年後樓價下跌15%,之後樓價平均每年3.7%增長
(Remark: - 香港消費物價指數中的住屋指數在過去30年的平均按年變動率約為3.7%,我用3%計算)
每個月人工扣除貸款及使費後全數儲入銀行 (簡單D apple to apple考慮)
CASE 2:-
有40萬現金,購入國債每年獲得4%利息,租入單位約10000元,每年租金3.5%增加
每個月人工扣除租金及使費後全數儲入銀行 (簡單D apple to apple考慮)