[學術討論] 做租租同業主既分別

緊係比足20年租金後再買樓贏啦 你啱架啦唔洗嘈啦

計數po竟然有十幾頁

樓主想水人接火棒, 有利計無利唔計
仲要計錯數, 抵俾人笑啦

有錢借得少,月供10000樓下緊係買好過做租
冇錢借9成,買垃圾樓(300呎樓下個隻) 你咪睇下租好定買好...

買樓都可以簡單去諗...
講到一定留喺香港...

買樓放租係比唔錢搵錢既人做，識搵錢既人係唔會靠層樓去印錢

你係做就做多幾個scenario先公平
1. 樓價打橫行30年
2. 樓價都有3.7% pa, 但儲蓄息率持績有4厘

同埋差餉管理費係咪無計

師兄你個model 都好prelim 下
第一年跌15%，之後一直順風順水樓市升足29年，講真你覺得現實？

再講，差餉地租管理費維修費？

再講，租金每3.5%複息增長，租務市場我認為都係講供求，嗌高價無人租無意義。

end up 其實都係睇啲人affordability ，喺majority 都係租加上香港大部份人都係20-30k 人工，要每年嗌貴3.5%租都係唔現實。

每兩年轉按回贈2.5，不如報下價宜家回贈做唔做到2%，未計每次轉按可能又蝕下loan term

買左就係資產
租租就只係得支出

依家買咗負資產

本身都有折舊

咁搶口

傻仔，講緊你呀
你利息應該都未必識計
市場如果好似你咁諗，根本唔會租升價跌啦

講咁多把撚
租租連鑽個窿都唔得

係啦你叻啦 咪比你威幾年囉 記住租一世樓啊 賺到仆街

點解租樓同買樓係對立？
時機唔啱咪唔買
價錢啱就買

香港樓太貴
移民去第二度發現原來生活有大把選擇

計埋啲差餉, 管理費, 大維修, 除時輸獲金

你個傻閪俾人駁到一棟都無

ching早泄睇醫生啦

點解唔參考日本90年代後嘅樓市走勢？

試下用90年代到依家嘅日本樓市升降起伏計你呢條數

租樓包曬差餉同管理費，
而家管理費新少少都四五蚊呎，
求其一間兩房都要2000蚊一個月，
差餉地租每季又預返3000。

一年計呢條數要加返3萬6。
10年36萬，30年108萬