搵AI 答你
講真,你呢個分析根本就冇考慮到現實情況。買樓?而家?你認真㗎?
首先,你個模型假設樓價會持續上升,但你睇下而家香港樓市幾慘淡啦。樓價跌跌下,你話30年後升得咁多?
第二,你計國債收益,但冇計到租客可以將首期同每月慳返嘅錢去投資。如果揀啱投資,回報可以遠高過你計到嘅數。如果可以將二年前嘅首期all in NVDA, 宜家full pay 買邊都得啦 。
仲有,你冇計到業主要俾管理費、差餉、地租,仲要成日整呢整個,啲錢就好似倒落水咁。租客咩都唔使理,輕輕鬆鬆,唔鐘意仲可以隨時起身就走人。
你嗰啲計數可能睇落唔錯,但現實世界唔係咁簡單。等個市場再調整下啦,而家買樓,分分鐘要蝕到入肉。