[學術討論] 做租租同業主既分別

真呀, 走得最多就係早年買落嗰班
移民盤劈完價仲有錢賺

樓市升返呢幾年上車鬆綁, 為仔女又走一堆

每年租金3.5%增加

負資產點走
抬錢賣樓？
基本上買完跌嗰下已經決定咗你未來20年命運

我覺得冇
我睇嘅係五年內上環呎價去到$2000
所以應該跌九成半

True

帳面上既回報都算

Lock 死20-30年人生係度先大獲

係
仲有佢個model 係預計頭一年跌 之後每年升
但租金預計每年升
實際上 租金係會平穩或者跌少少

租金唔會永遠長期升
1997年 107個大型住宅 24.9呎
2018年 37.8呎嘅歷史數據
以佢model 咁計
1997年 以每年3.5%升幅
照道理 2010年已經超過37.8呎 租金
去到2018年講緊51.28呎 350呎的話應該去到17948蚊租金
但數據上 350呎只要9730 蚊 （當然個數字同大單位呎租細金額拉低）

再拎近期實際例子 拎黃埔二期為例 389呎 18000蚊租金 大概係46蚊呎 （已經拎最高叫價）
係佢每年有3.5%升幅model 2024 年 應該掂到63蚊呎 理應22062租金 呢度差價足足4000蚊
再拎黃埔七期 962呎單位 34000蚊叫價 呎租35蚊
我唔洗講你都知 根本唔可能叫到六皮嘅prediction
你話黃埔太舊 我拎新啲2010年譽港灣七期
511呎叫價 24000 46.96呎租
再拎新啲北角 海璇 364呎 27000叫價 74蚊呎租
啱 呢個係高過佢個model 但半新樓先合到model 價錢（北角呢棟新樓 有景有交通有配套 我已經唔係拎堆大西北半新樓比）
換句話 你棟年一超過十年就會同新樓價錢形成差距
咁你會寄望租金每年有3.5%加幅
如果要實際做到model 所講 租客基本上每五至六半就搬去半新樓住 佢三十年間 應該住五至六間建成五年內半新樓（你咪話唔爽 業主都享受唔到）仲要新盤推出大量租盤放租話講下價又抵啲

係業主角店 物業係算被動收入 但唔淨係覺得只有收入 零支出

最恐怖嘅地方就係啲記者同埋啲地產經紀永遠都唔計印花稅

印花稅係必然開支，除非你係中聯辦啦，邊有得唔計

繳付印花稅嘅時間亦都係一個關鍵，就算你買樓花都要非常之短時間內俾，成條 Cash flow 都唔同

計算回報率永遠唔計印花稅，個底數永遠都係錯，都唔知有乜好討論

睇時機啦，早兩年買樓果批咪呼吸緊LAW，早廿年買就 un un 腳，
買債就係反QE 收水債息升，如果QE 果排又唔會買債或者rollover 。

只要銀行唔call loan
你又供到
有樓都係穩陣
我指自住

屌 真正優質文 要book mark

呢個分析好似無考慮到樓市高低位/估值
如果咁分析，ccl 100又係咁。ccl 300又係咁計就無乜意思

經濟點樣？？？ gdp同全港月入中位數跌咗幾多？通縮咗幾多？ 差過97、03、08年幾多？ 活喺連登嘅社會垃圾

第2年打後 樓價都跌呢？

負資產都算啦 日日吹風想人無左未來 冚家剷

邊撚個稀罕你條支那閪支持
成日以為自己係成功人士 實情你只係一條支那韭菜

每兩年一家
被趕走一次
日日心有不甘憎業主憎agent
都安唔到居樂業

大把投資工具都可以跌一半，仲要幾日

Vpn移民撚大多數一日到黑上連登

條柒頭一向大柒

有人水你？

租樓每年可以扣稅省返17000蚊喎

但租樓要承受搬樓成本風險
不過可以揀地點省交通費同時間，唔洗承擔維修成本
仲未計三十年樓要拎錢大維修

22/23係正數？

係 我講咁多唔係支持租樓定反對買樓
只要自己計掂條數 租買都係一樣 要用 你就要去做 只係租同買都有各自風險 冇劃一對錯