石硤尾大坑西新邨 直播 約 20戶仍不接受搬遷條件拒絕搬出 居民稱平民屋宇沒有妥善安置政策

條友應該係青山白卡，我好耐冇block人，但佢on list ，即係一直都會白卡

平又點？ 你以為呢度係政府房屋？

大坑西新村係恆基地產旗下公司租比人住，同房委會完全唔關事，所以房委會係唔會插手

安排佢哋搬去邊？

大西北好多地喎 都有國安法 強制收地咪得囉

俾5年租你，自己攪掂，等回遷

或攞多少少賠償，不回遷

建議安排大灣區退休生活計劃

到時重建完回遷都要審查一輪，仲要簽果信係冇約束力可以隨時反口，即係垃圾，咁搵邊個信你呀，擺明名義上俾錢人出去住5年之後搬翻黎，實質上係俾少少錢水鳩啲人走，到時起完就反口話知你班人生定死

其實根本上可以唔續租約趕9你地走 而家有錢賠算係咁
只係有一班人當年係住緊公屋 比政府調左過黎 而家公屋又無左 大坑西又無得住果班慘d
其他鐵皮屋搬黎既根本都無咩資格出聲

https://youtu.be/Ph2q-XTWWKQ?si=hx4vpyQxix0mgAjW

15:35
囂屎到

仲要養隻小肥柴

嘩

同埋講真
有咩業主肯租俾長者

而家咪有囉
有乜咁唔合理呢請問

5年，每個月1皮野，total 60萬
之後再俾你返黎繼續久居，有咩問題？

1萬都嫌少，養埋你吃喝玩樂好唔好？
要求無條件回住而唔係資產審查，即係你根本係富戶啦，咁就讓返啲資源出黎啦

講到尾就係想自己贏哂，哂9氣

你呢種人先係害緊d後生

一萬蚊都唔知夠唔夠租，仲未計回遷承諾係唔係會兌現

要屌說屌地產霸權炒貴哂香港d樓，唔好搵d基層黎出氣

https://www.archtraveler.com/post/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E7%95%8C%E7%B6%93%E5%85%B8%E4%BA%8B%E4%BB%B6%E8%96%84-%E6%B5%B7%E6%98%8E%E9%96%A3

香港地產界經典事件薄─海明閣

節錄





在香港奧運站對面的振榮街，即三座匯豐寫字樓對面的一塊地皮，亦即是荔枝角道 天橋在大角嘴的上橋位，這處當然是交通繁忙，人煙密集的地段，但是在數年前都有 發展商聯同市區重建局合作重建這地皮。

發展商和市建局的合作方式都是典型的發展模式，市建局負責收樓、發展商負責興 建。這地段主要都是一些數十年曆史的唐樓/舊樓，相當殘舊，但唯一一座是比較新 的住宅便是海明閣。這座小型住宅只有9年的樓齡，而且樓宇的高度亦比原有的唐樓 為高，所以這住宅的環境原是不太差。由於海明閣樓齡太短，並不附合市建局收樓的標 準，因此發展商需要自行收購。

最特別的一點，海明閣是位於整個重建地盤的中心，所以在發展商原有的規劃上是 納入必需收購的計劃之內。但是海明閣是這小區相對新的住宅，因此小業主對同區7年 租金的賠償方案，表示絕不認同。因為這住宅明顯是與同區其他住宅的樓價是相對為 高，因此他們覺得以舊區7年租金計算的賠償金額，實在太不合理，因此雙方爭持不 下。

之後發展商在2004年9月向海明閣各業主提出收購，出價介乎118萬至140萬元，平均 每平方尺3,500元，另加48萬元優惠津貼費，即實際收購價為166萬至188萬元。該收 購價相比市建局的賠償基準高於市值(同區七年樓齡住宅市值)四至五成，但是70%-80%海 明閣的業主都反對這建議。

跟著發展商不斷地提供優惠，但部分業主要求發展提高收購一倍，即每平方尺最少 6000元才會考慮，有些人甚至提出要每平方尺10,000元 。

到2005年，發展商在最後限期前大幅提高優惠津貼費50萬元，達至98萬元，即實際 收購價為216萬至238萬元，相當於每平方尺6,216元，較市價高出超過一倍。當時有 超過50%業主同意出售，而其餘的業主都傾向願意出售。

當業主與發展商簽訂合約接受50萬元特別發放金，才獲悉此為業主向發展商提出反 建議書（counter-offer），發展商擁有不接納反建議的權利，決定臨時放棄出售業 權，使願意出售業權者不足整幢大廈的半數。發展商最終也決定不接受有關業主之反 建議，放棄收購。

最後，發展商想出了一個絕對的精妙但有一點無良的計策，就是把整個規劃重新整理，把三座新建的海桃灣住宅放在海明閣的南北兩面。而海桃灣2座的圖則則改為T字 型的則，這是相當小見的圖則。

由於海桃灣的高度是約40層再另加6層平台，而海明閣只有15層，南北兩面都被海桃 灣封著，而海明閣的西面是匯豐三座辦公室，成一個屏風效應，更嚴重的是東面是荔 枝角道天橋，所以汽車的廢氣是重重地堆積在海明閣之內。不過，這未是最大的災難 ，因為海桃灣2​​座是背向海明閣的，所以海明閣的客廳應該是對正別人的洗手間。在 這樣的情況下，樓價自然一落千丈。

在2005年底，當海明閣的業主得知這發展計劃時，小業主已集合近九成業權，同意 以180萬至200萬元出售予發展商，並要求市建局將海明閣納入發展範圍，但是地機工 程已接近完成，發展商已無意收購，於是便發展成現在的海桃灣。

如果海明閣這地盤用天價收購，而可發展面積不多，表面上的利潤實際上亦很微。 再者如果整個地盤合併發展的話，雖然得到市建區、城規會和地政總署的批准，因為 很可能改變了原有地契和城市規劃大綱圖(OZP) 已預先批准的情況，手續相當繁複， 而且需時不少。

海明閣的業主願以為這住宅是位於地盤的中心，以為發展商不能不買，所以 放膽提出天價，但是收樓、改地契、改規劃大綱圖(OZP) 並不是一個簡單的程序，發 展商甚至可能因為更改相關文件而大幅度拖遲發展計劃。





呢單嘢真係最經典，改圖則將三幢新樓包圍喺一間舊樓度

業主係私人公司唔係房屋署呀
業主重建仲要肯賠俾你都要嘈
班左狗真係戇鳩鳩

唔允許回遷嘅條件就係過咗以公屋為標準嘅資產上限
如果佢係基層洗撚驚呀

放長雙眼睇下5年後點

賠償唔合理呀

私人屋苑業主終止租約根本唔應該賠

有閒錢買舊樓等收購你唔駛擔心啦
變做劏房又一條好漢

幾十年前拆平房區起大坑西邨，話比班有業權嘅平房區居民久居大坑西。而家2024年話重建，突然又話某d居民唔符合回遷資格，賠償又得咁少。

好多香港人真係幫業主幫到上哂腦

知唔知咩叫租客？