良心AA 您問我答 34

唔洗咁耐，12月就會樓價再跌啦

有無咁平
有成交再講啦

青衣翠怡 440實呎還到520萬 抵唔抵

唔明你問題，可否講多小小？

想知個按揭利率係用咩%去計架？

WSB第3張價單出左
果個價係咪已經折左?

萬一二應該係假價黎
但我知有D貨係可以下試14K

出左
A1 B1 折實
係睇你拎幾多首期出黎

17~18K一呎

大P細p係睇完邊間銀行做
每一間可能會有輕微出入，最好個別問返銀行職員，或者直至搵按揭轉介拎報價

你睇左地花單位？
正常應該14-15左喎

想問下查冊見到係2個人joint tenant
但其中一位早幾個月過左身

但奇怪係份查冊上好似見唔到有死亡紀錄？
另外有睇過業主比既死亡証 見到死亡地點係醫院(老人家)

想請教買既時候有咩要注意？
會唔會影響按揭？因為佢咁樣變咗簽臨約嗰陣，只會有一位業主嘅簽名

以前好似係話2.5定3%去睇波叔plan
依家係咪要去睇按揭到直接問冇一個fix嘅數架？

你意思係完全唔睇壓測果隻定息按揭？
果隻真係要問銀行，因為連銀行都唔係間間肯做
真係要佢地先答到你

我係想睇波叔plan去估返自己大概可以買到幾多
但呢排加左息
之前自己做評估個數會唔會有好大分別？

咁代表佢地仲未將份死亡證註上填土廳，所以你睇Land search唔見紀錄
因為Joint tenant係長命契，如果其中一個死左，另一個人會直接繼承佢嘅業權份數，如果show到業主真係已經過身，你可以到時連埋果個已故業主嘅死亡證俾埋律師樓
佢地會幫你處理

宜家應該各大按揭計算機更新緊，等幾日，到時可以計到

明白
姐係話簽臨約前最緊要見到張死亡證，確認另一位業主過左身。

簽完之後一定要搵已有業主拎埋張死亡證去搵銀行做按揭？

必須要見到張死亡證，同埋呢D情況因為你未必可以真係即時證明到死亡證真偽，所以記得記得記得訂金抬頭寫律師樓，等佢地幫你hold住舊錢，由律師樓去查證文件真偽，就算份野係假，都仲有律師樓守住道防線

到時有咩文件都掉曬俾銀行，佢地會處理

唔該晒師兄
另外想問下 見張死亡證標左死亡地點係醫院(老人家)
銀行估價亦估足 係咪冇兇宅問題？

主要驚以後如果賣樓 下一手查冊會見到業主死亡紀錄當兇宅

響呢件事上，死亡證寫面寫明響醫院走
“理論上””邏輯上””響大眾認知層面上”，呢個單位就唔屬於兇宅
（當然事實上，件事就會有可商榷餘地，因為只要果位先人唔係響屋入面自殺或被發現時死左好耐，只要送出去屋企門口前仲未斷氣，其實都唔會被歸類屋內死亡）

通常我自己嘅做法，係會叫個業主出示份死亡證黎睇下，睇下佢係咩原因死亡（死亡證有寫，如果係自然生老病死，咁當然無問題）

之後如無意外的話，舊業主果邊嘅律師樓會將份死亡證補註返上填土廳，日後下手買家都會見到
不過呢D情況下，普遍大部分買家都會接受（尤其是仲要隔左一浸）

我囉比左130萬
係咪撻訂仲抵

你買左邊度？

星凱
果時未岀波叔plan
焗住買1000萬以下二房
買完就岀 黑到無朋友

點會撻訂抵 條數點計