良心AA 您問我答 34

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2022-09-25 22:26:16
唔洗咁耐,12月就會樓價再跌啦
2022-09-25 22:33:07
有無咁平
有成交再講啦
2022-09-25 22:33:52
青衣翠怡 440實呎還到520萬 抵唔抵
2022-09-25 22:43:46
唔明你問題,可否講多小小?
2022-09-25 22:45:40
想知個按揭利率係用咩%去計架?
2022-09-25 22:46:15
WSB第3張價單出左
果個價係咪已經折左?
2022-09-25 22:53:22
萬一二應該係假價黎
但我知有D貨係可以下試14K
2022-09-25 22:54:38
出左
A1 B1 折實
係睇你拎幾多首期出黎
2022-09-25 22:57:42
17~18K一呎
2022-09-25 22:59:35
大P細p係睇完邊間銀行做
每一間可能會有輕微出入,最好個別問返銀行職員,或者直至搵按揭轉介拎報價
2022-09-25 23:01:41
你睇左地花單位?
正常應該14-15左喎
2022-09-25 23:04:15
想問下查冊見到係2個人joint tenant
但其中一位早幾個月過左身

但奇怪係份查冊上好似見唔到有死亡紀錄?
另外有睇過業主比既死亡証 見到死亡地點係醫院(老人家)

想請教買既時候有咩要注意?
會唔會影響按揭?因為佢咁樣變咗簽臨約嗰陣,只會有一位業主嘅簽名
2022-09-25 23:05:44
以前好似係話2.5定3%去睇波叔plan
依家係咪要去睇按揭到直接問冇一個fix嘅數架?
2022-09-25 23:07:35
你意思係完全唔睇壓測果隻定息按揭?
果隻真係要問銀行,因為連銀行都唔係間間肯做
真係要佢地先答到你
2022-09-25 23:09:24
我係想睇波叔plan去估返自己大概可以買到幾多
但呢排加左息
之前自己做評估個數會唔會有好大分別?
2022-09-25 23:11:07
咁代表佢地仲未將份死亡證註上填土廳,所以你睇Land search唔見紀錄
因為Joint tenant係長命契,如果其中一個死左,另一個人會直接繼承佢嘅業權份數,如果show到業主真係已經過身,你可以到時連埋果個已故業主嘅死亡證俾埋律師樓
佢地會幫你處理
2022-09-25 23:12:54
宜家應該各大按揭計算機更新緊,等幾日,到時可以計到
2022-09-25 23:17:32
明白
姐係話簽臨約前最緊要見到張死亡證,確認另一位業主過左身。

簽完之後一定要搵已有業主拎埋張死亡證去搵銀行做按揭?
2022-09-25 23:21:31
必須要見到張死亡證,同埋呢D情況因為你未必可以真係即時證明到死亡證真偽,所以記得記得記得訂金抬頭寫律師樓,等佢地幫你hold住舊錢,由律師樓去查證文件真偽,就算份野係假,都仲有律師樓守住道防線

到時有咩文件都掉曬俾銀行,佢地會處理
2022-09-25 23:41:10
唔該晒師兄
另外想問下 見張死亡證標左死亡地點係醫院(老人家)
銀行估價亦估足 係咪冇兇宅問題?

主要驚以後如果賣樓 下一手查冊會見到業主死亡紀錄當兇宅
2022-09-25 23:50:59
響呢件事上,死亡證寫面寫明響醫院走
“理論上””邏輯上””響大眾認知層面上”,呢個單位就唔屬於兇宅
(當然事實上,件事就會有可商榷餘地,因為只要果位先人唔係響屋入面自殺或被發現時死左好耐,只要送出去屋企門口前仲未斷氣,其實都唔會被歸類屋內死亡)

通常我自己嘅做法,係會叫個業主出示份死亡證黎睇下,睇下佢係咩原因死亡(死亡證有寫,如果係自然生老病死,咁當然無問題)

之後如無意外的話,舊業主果邊嘅律師樓會將份死亡證補註返上填土廳,日後下手買家都會見到
不過呢D情況下,普遍大部分買家都會接受(尤其是仲要隔左一浸)
2022-09-26 00:09:53
我囉比左130萬
係咪撻訂仲抵
2022-09-26 00:12:15
你買左邊度?
2022-09-26 00:15:30
星凱
果時未岀波叔plan
焗住買1000萬以下二房
買完就岀 黑到無朋友
2022-09-26 00:31:28
點會撻訂抵 條數點計
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