良心AA 您問我答 34

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2022-09-25 10:45:03
2022-09-25 10:45:46
都會駅癲D
2022-09-25 10:46:42
放租回報,實質點計?

又agnet fee, 出租稅? thanks
2022-09-25 10:49:14
其實防守力強姐係少成交,業主唔憂賣
掉返轉升市班業主一樣唔憂賣所以會升得慢
2022-09-25 10:50:28
呢一大堆相鄰供應人踩人一定好好睇
2022-09-25 11:00:27
呢個數其實人人把呎唔同
有D人為左方便計同易睇,直接用年租金除樓價x100%就算
之後會備注講返未計差餉管理費
2022-09-25 11:03:59
但又好現實咁講,好多時呢D一單半單未必會咁易引到人恐慌性拋售,除非個市突然間出現一個重磅負面消息
咁個市就會由呢一間劈價成交做起點,繼續碌落山
2022-09-25 11:09:42
係,就算出面世界末日都唔關佢地事
2022-09-25 11:53:31
2022-09-25 11:56:53
2022-09-25 12:05:10
我講得唔清楚🥲,我指的是市面上有啲未補地價的居屋,成40年樓齡,咁係咪上唔到會?唔似好似其他補左地價,或者私人樓咁借到30年。
2022-09-25 12:10:26
2022-09-25 12:12:04
2022-09-25 12:13:05
唔關事架,你可以當普通私樓咁做按揭
2022-09-25 12:15:12
2022-09-25 12:18:07
2022-09-25 12:30:47
未補地價喎 唔識唔好鳩up
未補地價而又過左30年政苦擔保期 銀行都照做按揭 不過一律比4成首期
2022-09-25 12:33:38
近排睇埋馬鞍山啲樓
想問銀湖同迎海會唔會升得起
2022-09-25 12:33:44
想問如果而家個agent跟得唔好,轉比同一間行另一個agent跟洗唔洗通知前agent
新agent話唔洗理佢,要求既野好快都傾好
2022-09-25 12:44:32
普通私樓咪30年按揭囉
佢上面問按揭年期喎

年期長短係睇樓齡姐嘛
我有理解錯?
2022-09-25 12:46:52
未來發展商想重點大搞14鄉,咁多多少少會有D幫助嘅
2022-09-25 12:51:28
岩岩Google左下


未補地價居屋臨近 / 已過擔保期,對按揭成數及年期有影響嗎?

補地價之前,如居屋臨近甚至已過政府擔保期,銀行便有機會拒批為期25年的綠表9成半或白表9成。對於綠表買家或白居二買家(兩類皆為首置人士)來說,所需首期或日後需補差價的風險亦有所增加。

•樓齡19年至30年:銀行會以居屋餘下擔保期,來衡量可批的按揭成數和供款年期。一般擔保期越短,供款年期會相應遞減,引至每月還款金額增加,買家有機會負擔不起而影響按揭成數,最終可能降至6成按揭或以下,買家便要支付較多的首期。
•樓齡30年或以上:只有部份銀行提供6成或以下按揭,並需證明買家有足夠的還款能力,就像私樓一樣需要通過銀行壓力測試,並且不接受加擔保人,規限較多。

補地價之後,由於單位在公開市場放售,公開市場買家需通過壓力測試和購買按揭保險,故此即使居屋臨近甚至已過政府擔保期亦不受影響。

我諗呢段應該可以解答到上面位巴打嘅問題
2022-09-25 12:56:27
Sorry 更正返
如果你係未補地價
最長25年 首期4成 要壓測
2022-09-25 12:59:19
aa琴日打嚟轟炸我
叫我趁未加第二/三次息就好入市
2022-09-25 13:04:28
Um…加息後,壓測入閘難度會增加小小
宜家早入場可以較容易過壓測
邏輯上無錯

但宜家個市幾時先轉向無人知
如果再加息,其實只會對樓價有負面影響
除非你撞到件貨好筍,最少平市價幾%以上
咁你仲可以考慮接唔接刀
否則其實真係唔洗咁急入貨
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