良心AA 您問我答 34

都會駅癲D

放租回報，實質點計？

又agnet fee, 出租稅？ thanks

其實防守力強姐係少成交，業主唔憂賣
掉返轉升市班業主一樣唔憂賣所以會升得慢

呢一大堆相鄰供應人踩人一定好好睇

呢個數其實人人把呎唔同
有D人為左方便計同易睇，直接用年租金除樓價x100%就算
之後會備注講返未計差餉管理費

但又好現實咁講，好多時呢D一單半單未必會咁易引到人恐慌性拋售，除非個市突然間出現一個重磅負面消息
咁個市就會由呢一間劈價成交做起點，繼續碌落山

係，就算出面世界末日都唔關佢地事

我講得唔清楚🥲，我指的是市面上有啲未補地價的居屋，成40年樓齡，咁係咪上唔到會？唔似好似其他補左地價，或者私人樓咁借到30年。

唔關事架，你可以當普通私樓咁做按揭

未補地價喎 唔識唔好鳩up
未補地價而又過左30年政苦擔保期 銀行都照做按揭 不過一律比4成首期

近排睇埋馬鞍山啲樓
想問銀湖同迎海會唔會升得起

想問如果而家個agent跟得唔好，轉比同一間行另一個agent跟洗唔洗通知前agent
新agent話唔洗理佢，要求既野好快都傾好

普通私樓咪30年按揭囉
佢上面問按揭年期喎

年期長短係睇樓齡姐嘛
我有理解錯？

未來發展商想重點大搞14鄉，咁多多少少會有D幫助嘅

岩岩Google左下


未補地價居屋臨近 / 已過擔保期，對按揭成數及年期有影響嗎？

補地價之前，如居屋臨近甚至已過政府擔保期，銀行便有機會拒批為期25年的綠表9成半或白表9成。對於綠表買家或白居二買家（兩類皆為首置人士）來說，所需首期或日後需補差價的風險亦有所增加。

•樓齡19年至30年：銀行會以居屋餘下擔保期，來衡量可批的按揭成數和供款年期。一般擔保期越短，供款年期會相應遞減，引至每月還款金額增加，買家有機會負擔不起而影響按揭成數，最終可能降至6成按揭或以下，買家便要支付較多的首期。
•樓齡30年或以上：只有部份銀行提供6成或以下按揭，並需證明買家有足夠的還款能力，就像私樓一樣需要通過銀行壓力測試，並且不接受加擔保人，規限較多。

補地價之後，由於單位在公開市場放售，公開市場買家需通過壓力測試和購買按揭保險，故此即使居屋臨近甚至已過政府擔保期亦不受影響。

我諗呢段應該可以解答到上面位巴打嘅問題

Sorry 更正返
如果你係未補地價
最長25年 首期4成 要壓測

aa琴日打嚟轟炸我
叫我趁未加第二/三次息就好入市

Um…加息後，壓測入閘難度會增加小小
宜家早入場可以較容易過壓測
邏輯上無錯

但宜家個市幾時先轉向無人知
如果再加息，其實只會對樓價有負面影響
除非你撞到件貨好筍，最少平市價幾%以上
咁你仲可以考慮接唔接刀
否則其實真係唔洗咁急入貨