荃灣二手上車邊度好(16)

長實A 級

劈到60-70萬考慮下

海濱有邨巴直去銅鑼灣，238X 直去深水埗，番工交通幾好

你指用料A級？但上次去見係咁貼壞lift指示網上都多人講成日壞lift

屎渠爆係咪得第一期低層發生過？第二期愛炫美好似冇事？

長實A "貨"級

上邊仲有S級, SS/SSS級

咁揚呀，係咪得呢間肯劈？

荃景啦，行到去地鐵站

邊個願意接手

個人背景：51 歲，月入$54K，單身，與家人同住荃西海濱花園自置物業（屋企人名下，一齊供款中）

個人物業：

1）荃西爵悅庭高層兩房租客本月尾搬走，向山及荃灣市景，16 年樓齡，現值約$8.6M，先後加按兩次，現total loan 約$4.6M

2） 與家人合資屯門青山坊壹號總站劏鋪，用加按錢及家人儲蓄已付全額



現有計劃如下：-



Plan A) – 找新租客繼續出租爵悅庭，租金約$17-18K；

（我之想法： 基於已51歲，將來比較難再申請按揭，如果繼續出租就應該會繼續持有最少多十年，到時26+ 樓齢，有些擔心到時樓齢大唔太值錢，所以再有以下 plans，有錯請糾正）



Plan B) – 放售爵悅庭後，套現約$3.8-$3.9M ，再買 $7M 以下物業收租，付首期厘印等後餘下約$2M，用這$2M作其他投資，例如買月派息基金（約7+%) ，保單融資，股票基金等



Plan C) – 放售爵悅庭後，套現約$3.8-$3.9M ，再買 $8M 以下（貴一點）物業收租，付首期厘印等後餘下約$1M，用這$1M作其他投資，例如買月派息基金（約7+%) ，保單融資，股票基金等



以上Plan B 及Plan C 分別在於新買物業價格不同，致餘下的資金有所不同

（我之想法： 用$2M 資金增值比用$1M 易發為；另新購物業晤想太舊，因為51歲難再換樓，希望十年後仍容易轉售的，例如屯區幾年樓齡新，有錯請糾正）



Plan D) – 賣出爵悅庭後，套現約$3.8-$3.9M ，整筆款項不再買樓收租，全部作其他投資，例如買月派息基金（約7+%) ，保單融資，股票基金等

咁易賣到？

我諗你個單位得返$7m中至尾
呢排落哂價喇

海之戀同埋全·城滙，呎價已經去到萬6，7

有心買嘅，又有必要既，我覺得都吸引，雖然個人認為2023年都會繼續跌，但要成功捉到低位真係好難

呢個年頭，自住ok的

區內人未必會買西站既

諗谷唔谷底好難把握的，間屋自己鐘意咪得囉

下年2萬

如果有成日去睇樓，真係估中谷底嘅機會會大增

呢個爵仔hater嚟，佢追擊左爵N年

以上故事都唔屬於佢，佢串人啫

下個post係咪要加番D警告字句

噤d AA同業主都要加

樓嘅嘢睇自己需要，冇人知聽日會點，但係你有需要請咪買囉

捉到谷底上面5%-8%都好叻，好似股票一樣好難足到個最低點

屎渠無再發生過啦我諗買得既都唔會諗呢樣

綠/居 , 私樓同價

海之戀邊有萬6
岩岩成交果單都萬9