粉嶺上水樓討論區 (1)

點解既

今年有赤字

頭先收到aa whatsapp話逸峰隔離新盤呢幾日公佈詳情
話驚喜價wo
唔知呎價計有冇機會平過novoland

咁就仆街，實拉低三寶價錢

前任主席嗰陣唔係話有7千萬咩

馬適路新盤好似係主打納米
對三寶啲家庭戶應該影響有限

有冇巴打知牽晴花都管理費幾多？唔該晒

好似話1700伙近8成實用面積都細過215呎

花都最新
ps 花都會所證要另外再收費
牽情間等其他人幫手

我430 呎
$1026

下年諗住aim花都牽晴大兩房，本身仲以為管理費差唔少，原來都唔差太多
諗8年左右轉手係咪都係牽晴好啲？

花都牽晴 再舊落去已經分別無咁大 你話外型當然有
但要整既野真係好多個別單位
如果要方便就花都贏哂 要外型 會所就牽晴

我着重既係開則，方便
外觀，會所其實唔care
同意你講相差4年再舊落去差唔多
咁講疊埋心水鋤價，到時平買平賣仲好

計開則花都好好多，牽晴入到去硬係覺得好細

花都隻392真係好好用

仲好用過一般屋苑41x-42x既則

花都呢隻則睇過 明明細過牽晴間大兩房 但就差唔多大
感觀仲大過牽晴間細兩房

驚喜價

215呎斷估唔會賣200萬掛
賣多過300萬都已經算貴

唔計廚房廁所實用面積少於215
計埋大概300附近
係恆基慣常既開積
應該唸住截擊novoland
有戲好睇

就算唔拉低都肯定冰封二手市場
正常人都想買一手啦

原來有新盤 我都唔知Tim

https://ps.hket.com/article/3307581
原來呢個 係咩位置

逸峯除咗比三寶新
仲有啲特別嘅

開則：
開則唔係眼鏡房，樓底高(3.1m)
全梗廚，有一半單位有明廁

特別之處係間屋好通風光猛
因為如果單位個廳房向西北
大房嘅工作平台、廁所廚房窗就會向東南
好扯風同無論朝早定下午都有陽光入屋
成屋連廁所好乾爽 未開過抽濕機
朝早遠望皇后山睇日出
黃昏遠望清河邨睇日落

而廁所個窗望出去好開陽
唔係傳統對天井位嗰啲廁所窗
成日夜晚洗完衫開大個窗掠喺廁所

每層走廊出奇地闊，闊過車位
多朋友上黎鞋放門口都唔阻人
頭尾兩邊有窗對流
長方形走廊無轉角位

缺點係露台同工作平台分開

交通：
成個聯和墟都出名西

不過有皇后山後開始有啲改善
逸峯相對三寶更加受惠
多咗巴士78A出入火車站
朝早返工可以側門出
橫過馬路到安樂村站搭78A
避開聯和墟小巴人龍/278k兜海聯
回程仲快，逸峯商場門口就有站落車

今日開始278A來住荃灣轉全日服務
回程不入聯和墟，但逸峯門口有站
九巴計劃277A加班/轉全日
同樣不入聯和墟，但逸峯有站
到時出九龍東唔洗兜華明

多咗503小巴去上水
逸峯停車場門口有站
但因為太多人搭
聽聞爭取緊皇后山>上水開條巴士線

民生配套：
聯和墟三寶同逸峯都一樣
落樓下有齊市政街市、超市、酒樓、圖書館、體育館（無籃排羽球）
戲院、759、HKTVmall、Daiso
落雨唔洗帶遮可以去哂

屋苑管理：
上屆業委會好似麻麻
但上年換咗業委會後
對屋苑同會所設施更換/新增積極咗好多
過去半年已經更換/加咗好多新野喺會所
eg.加24小時Gym 、新增桌球
又攪返好屋苑損耗咗嘅地方


補充吓：
原本仲有270C去旺角尖沙咀
總站拉去皇后山開轉全日
但上星期比運輸署拒絕咗
原因係話皇后山有79x出旺角
可以轉車去尖沙咀
唔洗有270C直去

但轉頭城巴又申請開條79p
皇后山開行龍山去尖沙咀
極度懷疑運輸署官員同城巴有利輸送
定係運輸署同聯和墟有仇？

好詳盡唔該巴打
本身有親戚住帝庭軒 我嚟緊都打算係3寶同逸峰睇吓樓 個頭環境都熟 不過交通方面我自己本身揸開車翻工同出入 八卦問吓知唔知逸峰車位缺唔缺？大約幾錢月租

聽聞車位唔太夠
要排
可能因為要留啲比商場時租
價錢好似$3000up

但上月開始新增夜泊$70 （19:00-08:00）
可以比排緊嘅住戶頂住先

另外安樂村起緊座數據中心2023年完工
入面有122個公眾車位
https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20210108/bkn-20210108102511903-0108_00842_001.html

位置好近逸峯


到時可能有啲幫助