【CCL橫行】低調置業討論區(64)

網上按揭壓力測試

http://mreferral.com/affordability-calculator.html

網上銀行估價

匯豐 http://hsbc.com.hk/personal/mortgages/property-valuation-tool.html

恆生 http://bank.hangseng.com/1/2/chi/e-valuation/keyword-search

渣打 http://sc.com/hk/zh/borrow/mortgage-search-for-properties.html

中銀香港 http://bochk.com/tc/mortgage/tools/freevaluation.html

留意網上估價與實地銀行會有出入

按揭成數及條例 http://centamortgage.com/icms/template-tc.aspx?series=667&article=42803&para1=2

兇宅查詢 http://property.hk/unlucky.php

有關傢私買賣

http://furniture.28hse.com

http://ikea.com/hk/zh

http://innshops.com

另外上強國訂做購買可以平啲

裝修類

http://guanre.com 香港裝修黃

http://decocare.com 裝修網

http://hkdecoman.com/jsp/main.jsp 裝修佬

以上並非推薦

按揭保險

http://hkmc.com.hk/chi/our_business/mortgage_insurance_programme.html

印花稅計算

http://gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/stamp_duty_rates.htm

男女朋友 可以未婚夫妻名義做按揭

放租要5成按揭

cash rebate 1% vs 1.x%

簡單而言：例子買4m樓，借3.6m

1. 手頭緊： 揀1%cash, loan size 借足 再extra 比1%cash （即 4mx0.6x1% = 24,000)

2. 手頭唔緊： 揀回1.6%， 扣Loan size , 自己成交要比多1.6% 既錢 佢1個月內回返比你 變相同eg1 既loan size 少左 1.6%， 利息少D
（即 4m x 0.6x 1.6% = 38,400，比起例子1，你成交果陣暫時要比多38,400， 銀行一個月內退返比你）

P.s : 每間銀行計法大致一樣，但都有唔同，例如IXBX, 佢既1.6係多過其他行，詳情問banker

上一個post，【屋企有60隻窗先係真有錢人】低調置業討論區(63)

https://lihkg.com/thread/387857/page/1

上一個post，【屋企有60隻窗先係真有錢人】低調置業討論區(63)

https://lihkg.com/thread/387857/page/1

【正面對撼】晉海上樓書 一房最細318呎

正當會德豐（020）急推啓德Oasis之際，新地(016)深夜時份上載將軍澳日出康城晉海樓書，意味直接對撼，根據樓書資料，項目提供1,040伙，面積介乎318至1,132方呎。

最細一房連平台戶面積由318方呎起，最大面積1,132方呎，屬四房連天台戶。當中一、兩房細單位佔約六成，一房標準戶面積由337方呎起。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57187065&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170909

政府工 3萬人工 加 2千津貼
加50-70萬首期

做唔做到380-400萬樓 9成按？

想換樓還返畢錢比父母

政府工 3萬人工 加 2千津貼
加50-70萬首期

做唔做到380-400萬樓 9成按？

想換樓還返畢錢比父母

做到，差人工唔夠

政府工 3萬人工 加 2千津貼
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做唔做到380-400萬樓 9成按？

想換樓還返畢錢比父母

做到，差人工唔夠

以呢個情況 極限買到幾錢樓

留名

政府工 3萬人工 加 2千津貼
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以呢個情況 極限買到幾錢樓

新盤混戰：屯門城．點周六盡推204伙 (09:10)

【on.cc東網專訊】資本策略地產（00497）旗下尚家生活地產的屯門城．點周六(9日)盡推項目204伙。A組買家會在上午9點報到，目前暫未見準買家排隊。

消息透露，發展商周五中午截止接受認購，累積錄得近2,700張入票，相比周六推售的204伙，超額認購約12倍。

http://m.on.cc/nc/fin/20170909/20170909091040fi.html

留名

政府工 3萬人工 加 2千津貼
加50-70萬首期

做唔做到380-400萬樓 9成按？

想換樓還返畢錢比父母

做到，差人工唔夠

以呢個情況 極限買到幾錢樓

新盤混戰：屯門城．點周六盡推204伙 (09:10)

【on.cc東網專訊】資本策略地產（00497）旗下尚家生活地產的屯門城．點周六(9日)盡推項目204伙。A組買家會在上午9點報到，目前暫未見準買家排隊。

消息透露，發展商周五中午截止接受認購，累積錄得近2,700張入票，相比周六推售的204伙，超額認購約12倍。

http://m.on.cc/nc/fin/20170909/20170909091040fi.html

佢A組限左要買個十幾户貴野，揾鬼買

政府工 3萬人工 加 2千津貼
加50-70萬首期

做唔做到380-400萬樓 9成按？

想換樓還返畢錢比父母

做到，差人工唔夠

以呢個情況 極限買到幾錢樓

新盤混戰：屯門城．點周六盡推204伙 (09:10)

【http://on.cc東網專訊】資本策略地產（00497）旗下尚家生活地產的屯門城．點周六(9日)盡推項目204伙。A組買家會在上午9點報到，目前暫未見準買家排隊。

消息透露，發展商周五中午截止接受認購，累積錄得近2,700張入票，相比周六推售的204伙，超額認購約12倍。

http://m.on.cc/nc/fin/20170909/20170909091040fi.html

佢A組限左要買個十幾户貴野，揾鬼買

呢個盤我唔睇好，發展商食晒幾年升幅，平均買15000+/尺，暫時嚟講貴絕屯門，管理費貴絕屯門，我嘅睇法買嘅要預坐艇，望樓市唔好調整向下1成，呢個盤就要跌2成以上

政府工 3萬人工 加 2千津貼
加50-70萬首期

做唔做到380-400萬樓 9成按？

想換樓還返畢錢比父母

做到，差人工唔夠

以呢個情況 極限買到幾錢樓

政府工 3萬人工 加 2千津貼
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做唔做到380-400萬樓 9成按？

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以呢個情況 極限買到幾錢樓

二手成交：嘉湖兩房423萬元交吉成交 (10:27)

【on.cc東網專訊】中原地產分區營業經理伍耀祖表示，近期市況回暖，天水圍嘉湖山莊成交明顯加快，新近錄得麗湖居10座中層F室成交，實用面積442方呎，建築面積576方呎，兩房間隔，向西南方向，望內園景，以423萬港元交吉成交，實用呎價9,570元。

據悉，原業主是於1998年以200萬元買入單位，帳面獲利223萬元，單位19年間升值1.1倍。

//噚日見到個8800/尺嘉湖新聞，面積同呢個相同，齊頭4球賣出，會唔會檯底有數就9按?

新盤混戰：美聯指城．點有買家擬大手掃3伙 (09:41)

【on.cc東網專訊】美聯物業新界區董事張子存估計，該行的屯門城．點準買家出席率達75%，當中約7成為用家。

他又指，該行的A組買家約4組，並以買1伙為主；而B組則有準買家表示，會以約1,300萬港元買3伙，包括2伙開放式戶及1個1房戶。

另外，他對樓盤銷情感到樂觀，料會賣9成以上。

http://m.on.cc/nc/fin/20170909/20170909094100fi.html

留名先
九龍區真係好垃圾 就黎低過新界區

二手成交：嘉湖兩房423萬元交吉成交 (10:27)

【on.cc東網專訊】中原地產分區營業經理伍耀祖表示，近期市況回暖，天水圍嘉湖山莊成交明顯加快，新近錄得麗湖居10座中層F室成交，實用面積442方呎，建築面積576方呎，兩房間隔，向西南方向，望內園景，以423萬港元交吉成交，實用呎價9,570元。

據悉，原業主是於1998年以200萬元買入單位，帳面獲利223萬元，單位19年間升值1.1倍。

//噚日見到個8800/尺嘉湖新聞，面積同呢個相同，齊頭4球賣出，會唔會檯底有數就9按?

呢個CASE檯底數都無著數，照多個D都係要比業主
我估可能裝修ok，唔使大執

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