【CCL橫行】低調置業討論區(64)

真心問
第一次買樓
而家想搵mortgage
如何入手

咩係星星？v
唔該哂🙏🏻

同埋唔用按揭代理得唔得



臨約簽左，2 個月後成交
因為要加擔保人
所以想預多d 時間

但我使唔使俾費用俾星星？
同我就咁問銀行申請？有咩分別
仲有文件俾星星？ 代交銀行？

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仲有個問題
個按揭代理係咪會幫我格埋價
比幾個options 我揀？
佢地收費點計

唔該哂🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻

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我明哂
超級感激你

個post推得好快

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新盤混戰：80後收租客擬買城‧點一房 (12:59)

【on.cc東網專訊】80後城‧點準買家劉生表示，自己做飲食業生意，目前有啲物業收租。不過今次置業會以太太名義買入，因此不用畀15%的DSD的印花稅，他補充，買一房戶或開放式單位都可以，睇情況而定。

對於未來樓價走勢，他估計香港樓市將會平穩發展，且屯門區基建多，又有港珠澳大橋，前景不俗。加上畀一半樓價做首期，唔怕樓價跌。

http://m.on.cc/nc/fin/20170909/20170909125954fi.html

二手成交：旭逸閣低層一房減價12萬沽出 (11:55)

【on.cc東網專訊】利嘉閣地產皇牌屋苑分行聯席董事李德臻表示，跑馬地旭逸閣低層B室，實用面積約308方呎，建築面積約426方呎，一房兩廳，外望馬場景，放盤約2個多月，原叫價650萬港元，減約12萬元或約2%，終以638萬元沽出，實用呎價約20,714元，建築呎價約14,977元。

據了解，原業主於2011年1月以437.5萬元購入單位，帳面獲利約200.5萬元，升值46%。

上述為旭逸閣9月份首宗成交，對上一宗成交為高層A室，售760萬元。現時該物業有約8個買賣盤，一房單位最低叫價620萬元起。

http://m.on.cc/nc/fin/20170909/20170909115538fi.html

【多圖】元朗映御Club Regency會所曝光 (11:35)


映御住客會所由國際著名室內設計師Norman Chan設計。


室外泳池長25米。


住客會所採用木與金屬元素。



【on.cc東網專訊】元朗近年一直是年輕上車客的聚居地，不少新樓盤都是主攻80、90後的置業族群。其中，新地(00016)旗下去年初開售的元朗映御(Twin Regency)，近日陸續安排業主入伙，並首度開放住客會所予傳媒參觀。該會所連同綠化面積逾1.7萬方呎，設施多元次，以簡約貴氣為主題概念，為注重生活態度的年輕人度身訂造。《東網》就率先帶大家360度全方位走訪這個最新入伙盤的住客會所。

映御住客會所Club Regency由國際著名室內設計師Norman Chan設計，靈感來自日本京都Ritz-Carlton，巧妙運用木與金屬元素打造酒店級會所。會所內設備一應俱全，包括25米長室外泳池、室外按摩池、宴會廳、閱讀室、美療澗、多媒體遊戲室、空中瑜珈室等設施，更特設24小時健身室，配合住客不同的作息時間。

另外，項目物業管理服務以酒店級別為指標，由集團旗下啟勝負責物業管理，提供一站式禮賓及管家服務，由起居飲食、轎車接送，以至入伙前的搬屋清潔、滅蟲及搬屋服務。此外，項目更提供尊屬迷你倉服務，可享有24小時洗衣乾衣提存、網購自提服務及大型物件暫存服務。

http://m.on.cc/nc/fin/20170909/20170909113530fi.html

二手成交：上車客購沙田第一城兩房以480萬沽 (10:41)

【on.cc東網專訊】中原地產分行市務經理關煜裕表示，沙田第一城9月暫錄約6宗成交，交投氣氛回升，屋苑最新錄51座高層E室易手，建築面積395方呎，實用面積284方呎，兩房間隔，以480萬港元易手，實用平均呎價16,901元。

資料顯示，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即購入單位自用。據了解，原業主則於2014年以353萬元購入單位，持貨約3年，是次沽出單位獲利127萬元離場，單位升值約36%。

http://m.on.cc/nc/fin/20170909/20170909104151fi.html

【新盤狂潮】售樓處疑有人打尖發生口角 場面混亂

http://video.appledaily.com.hk/mcp/encode/2017/09/09/3437568/20170909_fin_04_240p.mp4

【不斷更新】

近期樓市重現新盤狂潮，有見市民置業情緒高漲，加上政府擬推出的「港人首置上車盤」，日後有可能分薄部份一手客源，發展商加快賣樓，並採取「曬散式」散貨。

繼華懋的荃灣全·城滙及英皇（163）長沙灣喜遇極速沽清後，資本策略（497）的屯門城·點亦緊隨今日以平均呎價逾1.5萬元「曬冷」發售全數單位共204伙。市場消息指收約2,700票，平均13爭一伙。發展商在中環美國銀行中心一間麥當勞包場賣樓；㨂樓分五個時段，早上9時開售，購買指定16伙的A組最先㨂樓。現場所見，已有數組客到場，市場消息指A組有17組客。

【9:00am】
屯門城·點204伙正式開售。

【10︰25am】
購買指定16伙的A組揀樓已完結。

【11︰00am】
B組時段開始揀樓，逾200組客到場，場面十分熱鬧。

【1:00PM】
在售樓處現場，B組時段揀樓，懷疑登記時有人不滿打尖而發生口角及有身體碰撞，發展商職員幫忙勸阻及維持秩序。


資本策略執行董事方文彬表示，城·點今開售，反應熱烈，截至下午1時，已售出約70伙，希望今日能沽清所有單位共204伙。項目樓價細，項目已入票登記人士，70%為年輕人。對於售樓處有經紀發生衝突，方文彬稱，經紀做生意是比較肉緊，但發展商會盡量控制場面。


記者︰朱連峰
攝影︰黃耀興

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57187574&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170909

【新盤狂潮】80後餐廳老闆：畀一半首期 開放式預收租九千



屬80後尾的劉先生，開餐廳做飲食生意，今日到屯門城·點㨂樓，持31號籌，有意購買開放式或一房單位作收租投資。他認為，樓盤平均呎價1.5萬元，屬合理價，因為目前屯門二手舊樓呎價也要萬三至萬四元。預計開放式收租九千元，一房就一萬多元。

劉先生自稱本身「有啲樓收租」，今次買多間，會以太太名義入市，毋須支付15%印花税。被問到點睇樓市，他表示，自己借不多，會畀一半首期，所以就算樓價跌也問題不大。屯門有多項大型基建，包括港珠澳大橋，看好區內樓市，整體樓市料平穩發展。


記者︰朱連峰
攝影︰黃耀興

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57188255&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170909

【新盤狂潮】80後餐廳老闆：畀一半首期 開放式預收租九千



屬80後尾的劉先生，開餐廳做飲食生意，今日到屯門城·點㨂樓，持31號籌，有意購買開放式或一房單位作收租投資。他認為，樓盤平均呎價1.5萬元，屬合理價，因為目前屯門二手舊樓呎價也要萬三至萬四元。預計開放式收租九千元，一房就一萬多元。

劉先生自稱本身「有啲樓收租」，今次買多間，會以太太名義入市，毋須支付15%印花税。被問到點睇樓市，他表示，自己借不多，會畀一半首期，所以就算樓價跌也問題不大。屯門有多項大型基建，包括港珠澳大橋，看好區內樓市，整體樓市料平穩發展。


記者︰朱連峰
攝影︰黃耀興

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57188255&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170909

1房1萬幾

【市區成交】灣仔嘉薈軒一房戶易手 業主賺逾400萬



利嘉閣灣仔囍匯分行經理梁浩賢表示，市場近日錄得灣仔嘉薈軒低層03室一宗二手成交，實用面積約439方呎，建築面積約585方呎，單位為一房一廳間隔，外望可享開揚都會景。買家以800萬元交吉承接，折合實用面積呎價約18,223元，建築面積呎價則約13,675元。

據了解，原業主於2006年7月，以約328.2萬元買入，至今轉售，帳面獲利約471.8萬元，升幅約1.4倍。

梁浩賢又指，嘉薈軒由9月份至今暫錄2宗二手買賣。平均實用面積及建築面積呎價分別約18,069元及13,395元。現時該屋苑約有70個放盤單位，最低入場費由780萬元起。

蘋果財經，關心你飯碗

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57188105&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170909

【新盤狂潮】80後餐廳老闆：畀一半首期 開放式預收租九千



屬80後尾的劉先生，開餐廳做飲食生意，今日到屯門城·點㨂樓，持31號籌，有意購買開放式或一房單位作收租投資。他認為，樓盤平均呎價1.5萬元，屬合理價，因為目前屯門二手舊樓呎價也要萬三至萬四元。預計開放式收租九千元，一房就一萬多元。

劉先生自稱本身「有啲樓收租」，今次買多間，會以太太名義入市，毋須支付15%印花税。被問到點睇樓市，他表示，自己借不多，會畀一半首期，所以就算樓價跌也問題不大。屯門有多項大型基建，包括港珠澳大橋，看好區內樓市，整體樓市料平穩發展。


記者︰朱連峰
攝影︰黃耀興

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57188255&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170909

1房1萬幾

屯門市／時代廣場平過佢，租1萬起，呢位老細餐廳太好搵，有錢冇地方使

就好似港島有錢佬買車位，5球一個入2個，有人話回報得1。5厘，有錢佬話都冇打算收租，有時落到呢度難搵位就泊入去當時租

有錢就可以任性

係

【新盤狂潮】80後餐廳老闆：畀一半首期 開放式預收租九千



屬80後尾的劉先生，開餐廳做飲食生意，今日到屯門城·點㨂樓，持31號籌，有意購買開放式或一房單位作收租投資。他認為，樓盤平均呎價1.5萬元，屬合理價，因為目前屯門二手舊樓呎價也要萬三至萬四元。預計開放式收租九千元，一房就一萬多元。

劉先生自稱本身「有啲樓收租」，今次買多間，會以太太名義入市，毋須支付15%印花税。被問到點睇樓市，他表示，自己借不多，會畀一半首期，所以就算樓價跌也問題不大。屯門有多項大型基建，包括港珠澳大橋，看好區內樓市，整體樓市料平穩發展。


記者︰朱連峰
攝影︰黃耀興

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57188255&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170909

1房1萬幾

屯門市／時代廣場平過佢，租1萬起，呢位老細餐廳太好搵，有錢冇地方使

就好似港島有錢佬買車位，5球一個入2個，有人話回報得1。5厘，有錢佬話都冇打算收租，有時落到呢度難搵位就泊入去當時租

有錢就可以任性

5球備用

好似

圍住menu 揀食物

又真係幾似

lunchtime日常
買樓就好似買飯咁簡單方便

隨便買埋嚟睇埋嚟揀

係

係

係

係