【CCL橫行】低調置業討論區(64)

印花稅都哪利

所以點會搞冧樓價，稅務局除咗利得稅，就係印花稅收入最多，支撐住龐大嘅公共開支，一層私樓就孭住一間公屋，港英年代到依家一樣

現在我們不時見到新樓盤的熱賣情況，二手樓則屢創新高，聯儲局未必會在九月加息，又有大量北水南調買樓，如此多利好消息仍然不能令樓價繼續上升，我只能以強弩之末來形容樓市，而強弩之末特點就是動力不足，在樓市則是購買力下降，成交量減少，如果沒有新的利好消息，當樓市轉趨活躍，成交量增加，樓價則會向下調整。其實，在一切利好消息不變的情況下樓價未能繼續上升已經是一個不利消息。反過來說，如果現在已經加息縮表，供應又增加，地產商不再提供高成數按揭，樓價仍然保持平穩，這才可以說是好消息，正如當日政府出招，樓價不跌，了解樓市的人知道這是利好消息，樓市將會飆升，只有不了解樓市的人以及政府官員，才認為這是不利消息，樓價將會大跌。

慢慢咁慢升緊，依家一手吸哂d 購買力，相信都會維持一段時間，雖然我都算淡友，但依家d 錢太平。。。好難跌。

今日無人推post

你推吓囉 淘大同狗我都唔熟

印花稅都哪利

所以點會搞冧樓價，稅務局除咗利得稅，就係印花稅收入最多，支撐住龐大嘅公共開支，一層私樓就孭住一間公屋，港英年代到依家一樣

印花稅都哪利

所以點會搞冧樓價，稅務局除咗利得稅，就係印花稅收入最多，支撐住龐大嘅公共開支，一層私樓就孭住一間公屋，港英年代到依家一樣

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印花稅都哪利

所以點會搞冧樓價，稅務局除咗利得稅，就係印花稅收入最多，支撐住龐大嘅公共開支，一層私樓就孭住一間公屋，港英年代到依家一樣

印花稅都哪利

所以點會搞冧樓價，稅務局除咗利得稅，就係印花稅收入最多，支撐住龐大嘅公共開支，一層私樓就孭住一間公屋，港英年代到依家一樣

印花稅都哪利

所以點會搞冧樓價，稅務局除咗利得稅，就係印花稅收入最多，支撐住龐大嘅公共開支，一層私樓就孭住一間公屋，港英年代到依家一樣

【荃灣友爭餐慒】全．城匯再錄3宗撻定 提價8%周五重售


全．城滙上周二重售撻定貨，惹來1,300人爭4伙。(資料圖片)

華懋牽頭的荃灣西全．城匯上周出現4宗撻定，原價重售當天吸引多達約1,300名準買家偷雞「射波」、扶老攜幼湧到荃灣如心廣場排幾個鐘隊，只求搏中0.3%的成功率置業上車，有市民直認來碰運氣，自嘲排隊是「發吓夢」。人潮過入洶湧超出發展商預算，要即場變陣由先到先得形式改以抽籤形式賣樓。

據成交紀錄冊顯示，全．城匯再度出現3伙撻定，涉事單位分為別2座9樓A室、6座23樓A室及7座21樓C室，實用面積由470方呎到781方呎，簽訂臨時買賣合約當天成交價由776.6萬元到1,384.5萬元，買家均採用折扣較少但可向發展商申請高成數按揭的付款辨法，按簽臨約時需付樓價5%定金計，料發展商殺定近152.3萬元。

發展商剛修訂價單，將上述3伙撻定戶提價，當中2伙兩房單位定價調升8.1%，而餘下1伙三房單位則加價5.3%，同時公佈銷售安排，本周五(15日)將以先到先得形式重售3伙撻定戶，並於文件列明保留屆時有權改以抽籤形式賣樓。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57196935&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170911

【租樓唔易】107個私樓平均呎租35.3元 連續6個月創新高


花都廣場526方呎單位，去年底以月租1.28萬元租出，相差8個月，上月升至月租1.45萬元。

私樓住宅租金持續攀升，中原地產錄得，全港107個私樓屋苑實用平均呎租35.3元，為今年3月升穿34元歷史高位後，連續6個月創歷史新高，累升4.1%。雖然上月單月升幅有收窄跡象，只升0.3%，惟整體租金仍處於穩定升浪。

若以按月租金劃分，美聯物業研究部指出，以該行促成租務個案計算，月租2萬元或以上個案比率，上月錄得比率38.7%，已迫近40%，創下季度新高；相反，月租1.5萬元或以下比率，持續下跌，第3季上述月租比率為36.4%，較第2季錄36.9%再下跌0.5%，創近三季新低。

平租個案趨少，新界部份屋苑錄急升，以粉嶺花都廣場為例，2座高層B室，上月以月租1.45萬元租出，同座同為B室，相同單位，實用面積同為526方呎，去年底以月租1.28萬元租出，相差8個月，租金上升13.3%。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57196510&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170911

【居屋底私樓】海濱南岸直逼千萬 三房售990萬



二手樓連環破頂，前身為居屋紅灣半島、後改建成私樓的紅磡海濱南岸，樓價逼近千萬。利嘉閣陳維進稱，7座高層C室三房戶，享有海景，實用面積590方呎，原叫價1,028萬元，剛減至990萬元售出，呎價16,780元，成交金額創下屋苑歷史新高。原業主2008年1月以641萬元買入單位，賬面獲利349萬元，9年升值54%。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57196255&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170911

【荃灣友爭餐慒】全．城匯再錄3宗撻定 提價8%周五重售


全．城滙上周二重售撻定貨，惹來1,300人爭4伙。(資料圖片)

華懋牽頭的荃灣西全．城匯上周出現4宗撻定，原價重售當天吸引多達約1,300名準買家偷雞「射波」、扶老攜幼湧到荃灣如心廣場排幾個鐘隊，只求搏中0.3%的成功率置業上車，有市民直認來碰運氣，自嘲排隊是「發吓夢」。人潮過入洶湧超出發展商預算，要即場變陣由先到先得形式改以抽籤形式賣樓。

據成交紀錄冊顯示，全．城匯再度出現3伙撻定，涉事單位分為別2座9樓A室、6座23樓A室及7座21樓C室，實用面積由470方呎到781方呎，簽訂臨時買賣合約當天成交價由776.6萬元到1,384.5萬元，買家均採用折扣較少但可向發展商申請高成數按揭的付款辨法，按簽臨約時需付樓價5%定金計，料發展商殺定近152.3萬元。

發展商剛修訂價單，將上述3伙撻定戶提價，當中2伙兩房單位定價調升8.1%，而餘下1伙三房單位則加價5.3%，同時公佈銷售安排，本周五(15日)將以先到先得形式重售3伙撻定戶，並於文件列明保留屆時有權改以抽籤形式賣樓。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=57196935&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170911

求禮拜五射波藉口

現在我們不時見到新樓盤的熱賣情況，二手樓則屢創新高，聯儲局未必會在九月加息，又有大量北水南調買樓，如此多利好消息仍然不能令樓價繼續上升，我只能以強弩之末來形容樓市，而強弩之末特點就是動力不足，在樓市則是購買力下降，成交量減少，如果沒有新的利好消息，當樓市轉趨活躍，成交量增加，樓價則會向下調整。其實，在一切利好消息不變的情況下樓價未能繼續上升已經是一個不利消息。反過來說，如果現在已經加息縮表，供應又增加，地產商不再提供高成數按揭，樓價仍然保持平穩，這才可以說是好消息，正如當日政府出招，樓價不跌，了解樓市的人知道這是利好消息，樓市將會飆升，只有不了解樓市的人以及政府官員，才認為這是不利消息，樓價將會大跌。

慢慢咁慢升緊，依家一手吸哂d 購買力，相信都會維持一段時間，雖然我都算淡友，但依家d 錢太平。。。好難跌。

仲可以有咩消息去推冧樓價？

零售業寒冬
美聯儲話準備縮表加息
林鄭推青年首置
金仔打仗
未來海量供應
港爆
支爆

老老柒柒都聽到煩
淡友講跌講咗兩年
今日地產成交繼續破頂
長沙灣喜乳差唔多賣曬
今個禮拜五肯定又逼爆全城匯

想請教爸打們東亞按揭好唔好，見佢開個息口低(H+1.3)，但始終唔係大銀行有D擔心

想請教爸打們東亞按揭好唔好，見佢開個息口低(H+1.3)，但始終唔係大銀行有D擔心

擔心乜？

想請教爸打們東亞按揭好唔好，見佢開個息口低(H+1.3)，但始終唔係大銀行有D擔心

擔心乜？

會唔會易D比佢Call Loan
同埋服務會唔會比其他大行差