一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 25

咁的確無理由要搬

所以綠置係一件幾違背市場嘅產物，又唔係下下都有麗月、啟鑽咁嘅地段，綠表撚揀擇就梗嘅，反而整個白置居起喺啲垃圾地段就Fit晒

白表=自己無物業，資料收入合資格去買新居屋
綠表=本身住公屋，還返公屋出黎買新居屋
白居2=可以買2手未補地價的居屋

政府重推自置居所貸款計劃好過起綠置
免息貸款俾公屋富戶做首期推返佢哋出私人市場同放返間公屋出嚟
尤其係而家樓市下行政府可以靠佢哋拓下個市

咁綠表本身平租。當然可以考慮
但比得白表一係未排到公屋/申請唔到公屋/跟屋企人住/租租，見到佢哋成日輪迴式咁樣煩惱都真係唔明點解

當然買唔買都冇所謂嗰啲純粹參加嘅白表就另當別論

咁睇你係屬於有能力買私純粹參加體驗果班，定跟屋企人住/租租 主張無樓都無所謂果班

當年點解會停左呢樣野

終止計劃
雖然「置業資助貸款計劃」與原先的「自置居所貸款計劃」大同小異，最終目的都是為了推動市民置業意欲，但是計劃最終還是在2004年終止。

政府當時表示，該項決定是基於計劃已經干預業內市場運作，而且房委會的整體定位目標，已經不再是協助低收入家庭置業，所以需要撤銷政策，以維持物業市場的和平和穩定發展。房委會終止計劃可以集中有限的資源，投放於出租公屋之上，而非以公帑為置業人士提供貸款，而市民能否成功買樓，應該建基於市場情況，而非政策干預。

計劃相關爭議
「自置居所貸款計劃」及至後來的「置業資助貸款計劃」，都引發不少爭議，在多方考量之後，政府才決定中斷此項資助政策。

干預市場
由於政府當時推出置業貸款後，大大增加了渴望置業的市民的買樓意欲，業界認為這屬於干預市場行為，貸款計劃影響了部分市民置業的決定，扭曲市場正常運作。原本市民的買樓意欲未必那麼大，或者無法在該段時間內成功購入，甚至需要從其他途徑獲得貸款，但業界認為這才是真正的市場需求。

樓市崩盤
自1997年亞洲爆發金融風暴後，香港樓市收到重挫，於2002年樓市崩盤，樓價急跌，及後更受沙士雙重打擊，導致許多物業變成負資產。許多市民受到政府的置業貸款計劃吸引，紛紛買樓成為業主，但是因經濟環境因素，最後手上持有的物業價值大滑，不少市民拖欠政府的貸款還款，甚至成為破產人。

此外，值得關注的爭議點還有一個，根據房屋條例的規定，曾經接受自置居所貸款計劃的市民，日後將無法重新獲編公屋單位，即是受樓市崩盤而破產人士，之後亦無法獲派公屋單位。

重推可能性
政府並非無計劃過重推置業貸款，只是考慮到置業貸款會推高樓市，而且日後如果樓價下跌，因置業貸款幫助而衝動入市、未曾衡量清楚風險的市民，可能會變成負資產。就好像當年受沙士及金融風暴影響的業主，最後怪責政府推出的首次置業貸款計劃，是促成樓市崩盤的原因之一。因此，每當有聲音提出重推置業貸款計劃，不同持份者都會提出反對，政府亦暫時無公布任何相關計劃。

終於砌完張excel貓紙A3都要5版
淨係整朗天都搞成晚

咁設上限 例如1人名 就100萬 2人名就200萬

我諗正常都唔會為100萬老破。。

置業貸款呢樣嘢都係好反智
旺市嘅時候只會火上加油
正如當年林鄭PLAN出台
跌市嘅時候就更加推人去死
供唔起嘅話會屌返香港政府轉頭

“房屋署今日郵寄揀樓信邀請你於2024年5月21日下午12:00前往居屋銷售小組選購居屋單位。請於選樓時間15分鐘前出席及請勿預先購買本票。”

啱啱收到以上短訊，
請教各位到底到時需唔需要帶本票

有時間咪整定先囉 又唔會過期
反正最後都要交

你個sms有毒？

我果句係 請帶銀行本票及個人支票於選樓時間15分鐘前出席

中咗交資料係咪比返揀樓當日既資產同入息證明就得？

驚你揀唔啱甚至賣哂冇得揀，唔想你整完本票又要去退

因為你早過佢揀樓

揀樓當日或之前，睇房署查你啲咩

你入表嗰下，已經得呢兩個地點比你揀，當時亦要考慮供樓同結婚問題，如果當時你未同呢個女人開始，即係未穩定啦，你肯定佢嫁你？

若然已經發展到談婚論嫁，咁你入表抽係為興趣？定係佢根本冇考慮過間屋比你住？

既然你從來冇做功課嘅，而家係考慮有冇更好選擇，或者放棄呢次，之後抽唔到又點樣

你份工咁困身，搞到買樓都冇時間準備，但又要擔心供唔起百幾萬嘅樓，點解唔趁後生轉工搵多啲，或者躺平排公屋

最後都係買一間
搞咁多野做咩

講到尾咪又係地產商喺後面發功
識唔少人都係呢個計劃的受惠者成功踏上置業階梯
仲多謝董建華送咗間樓俾佢
只怪自己遲出世

其實d偏遠地區應該拎哂黎起公屋, 反正佢地都只係要地方住, 本身已經平到爆, 唔使咁方便, 要有取捨
近市區嘅先起居屋, 買嘅方便過租嘅都正常掛?
而d所謂嘅地皇應該拎出黎拍賣起私樓, 喺人地d幾萬蚊尺嘅私樓隔離整棟公屋居屋, 政府個腦都唔知點諗野