良心AA 您問我答 62

岩岩賣左間荃灣兩房，做住租租先
長遠都想入返間三房，屬意荃西，筆直900-1050萬

同宅
老婆因應下面兩個point 嘈左好耐
1. 我想買環宇海灣，三房套加工人房，但老婆唔鍾意長實樓，都真心，以八年樓計，入到屋感覺好舊，你覺得環宇抵買？同爵悅庭640 東南爵b 比較，邊隻日後防守力強啲？

2. 連埋工人成五個人，轉得三房想轉埋三房套，市場上三房套定三房比較升得好啲？


屬意環宇同東南爵b ， 請問有冇伏位？

想問下之前簽左樓花揀建期，但呢家想轉即供得唔得？

係連登係一定要講買樓一定輸
因為大多數人只係單純好撚想買樓但又唔肯承認自己買唔到

純粹想知道

假設 買一層800萬既樓 俾左200萬首期，差600萬

同買2600萬既樓，俾2000萬首期，都係差600萬

個壓力測試係一樣定唔一樣

兩舊都係屎
只係簡舊無咁臭嘅屎

基本上荃西成個區數到嘅缺點，佢有齊曬
殘到唔似半新樓
見墳
樓下F1
臭
出入唔方便

雀仔就衰個冷氣系統
不過黎緊SHK果邊有個地皮會開工
日後有機會果邊會開多條天橋通返出地鐵
可能會有幫助？

要睇邊間發展商，肆縮好似有機會俾你轉

建議最好打去問下發展商

因為類似既討論房屋台已經見過好多次
唔會有結論
影響既野實在太多
只有用幾十年時間去證明先知道最後個答案邊個贏

無論咩討論最後都係變罵戰

你要反駁人就唔好淨係拋呢啲冇意義廢話出嚟 直接計條數出嚟俾人睇
我自己唔睇好港樓都覺得你咁樣好冇說服力

其實覺得拗租好定供好係冇意思 任何時間供同租嘅支出回報都應該係差不多
因為當是但一面着數啲就會有人入市 個市場會自己平衡

所以拗到最後根本就係你長遠睇升定跌
睇升咪買好過租
睇跌咪租好過買

你都係借600萬姐嘛
每個月都係還果個數
當然都係睇返同樣壓力測試

壓力測試係睇貸款額

姐係唔係計你幾多成按揭

唔打算生仔女都可以用唻逆按

你既結論就係層樓30年後就會消失於空氣之中
無論租值重置價值乜都無
咁你其實已經都有一個bias

租樓每年大幅加租搬一次既
搵樓時間成本
搬屋時間金錢成本
影響生活質素住定所

全部d 租租都無提過
擺撚明住緊老豆老母屋企上網9up

之前CS (同UBS merge左之後)可以做到6.2%定期（US$5mm+)
E+ USD Bond JPM / Citi 一年期可以做到5.8-6.0% (US$10k+)

老實講 我覺得你地30年計好奇怪
冇幾多人真係會渣30年 可能當6-8年比較合理？

你9UP前都望下個租金指數先
而家同2016年差不多咋
吹到每年大幅加一次

搵樓時間成本?而家D盤多到任揀咁滯喎
搬一次屋咪4位數字,買層樓交下印花稅都唔只啦
生活質素講嚟把撚,我之前買果層30年樓齡,而家租緊4年新樓,你話買果陣生活質素好D定而家好D?

根本而家租樓就好平 皮幾嘢就有新樓兩房住,仲要未計你4-5蚊管理費喎

理性分析利害無問題
次撚次見你呢D人話人9UP
都唔知邊個9UP縮埋喺度唱好就會好咩,D成交縮到咁,你當D人傻架?

多到任簡？
見親都比大陸人搶貴到無盤，大陸人個個比高過市價+一年租金咁比
AA都懶得幫香港人搵租盤

平行時空

我對面屋一家四口係香港人，隔離屋一家三口又係香港人，全部都係近排租入嚟住
唔好睇幾單新聞就以為全港都係咁啦
根本D AA賣唔到樓就焗住做租 呢個時勢仲揀客係咪想乞食

我試過可以

佢學人扮理性分析 但就話人有行規 肉酸到

完全唔明啲人咩心態，塘邊鶴仲緊張過買家，仲要得樓呢樣野係咁，正如你會唔會去啲名店區周街同人講啲袋呀衫呀鞋呀買左就折舊，揸現金好過啦

當自己係救世主咩去傳教好過啦