良心AA 您問我答 62

仲有未來利息升定跌
同埋通漲租金會唔會升

因為買樓個邊一百萬係放左落層樓度
你冇理到30年後層樓值幾錢
即係冇計到呢一百萬
咁租樓個邊亦唔應該計呢一百萬

如果租樓30年後維持每個月儲21000 （佢仲要繼續交租）
業主有能力30年後每個月儲41000 （因為佢唔洗交租）

當然最後業主手上嘅Cash唔會有租客咁多，但舊磚頭都有價嘛，果舊磚頭計返價值，可能兩個到最後埋單，差別唔係想像中咁大

如果你咁計其實就算樓價再高租金再低個結論都只係要買樓，因為只要時間夠長，總租金終有一日會exceed供樓成本，成個討論變得冇意義
當然冇話唔可以咁計
但你話得係計數冇理由假設脫離現實成咁

你有心計數
倒不如拎30年後層樓既價值同租租所得既千五萬比較
你話到時層樓會值千五萬以上，我冇意見

不過見你成日講通漲，你做左agent咁多年，你睇返由day1到今日，樓價/租金同交通/食物既通漲究竟同唔同步

有時講太多，我都驚我自己會講亂
如果有咩講錯，還望指正

我都已經掉低左d經濟好耐，可能好多根本concept都已經錯曬而不自知

樓好樓淡呢d成世既野起碼要五十年之後到死果下先知道贏定輸
樓好咪繼續買樓，樓淡咪繼續租樓做定期
點解一定要爭論到強逼另外一方一定係錯
買樓正傻仔香港樓市有排跌
唔買樓正傻仔供幾十年之後咩都無
買樓租樓都係用自己錢又唔係用緊你錢
大家咁緊張另外一邊做咩

因為你唔會計得到
邊個會有水晶球知未來呢三十年利息會升定跌

你上面個買vs租結果其實係無結論
因為三十年後到底買既資產多D, 定係租既資產多D
息口高定低係好大既因素

息口見頂之後減返落黎既話，供樓利息會少左
就算樓價冇升跌，都唔會再係月供4萬
租個邊「每月儲二萬」亦唔成立

息口維持咁高，或者再加，你上面個例子先至成立

而家尚悅357呎開價幾多

其實今日去買30年美國國債已經係4%
係要講到咩投資大師先做到都係呃自己
對比返港樓租金回報根本已經完全冇需要討論

你話睇好未來租金會升樓價會升
所以買樓回報會擊敗租樓冇問題
純粹觀點問題

但講到樓價租金平走都買抵過租真係違反finance logic

又唔係講到屌曬老母咁
討論區討論下有咩問題

如果話人係一種完全理性動物，所有野計死數
咁確實就係可以講買左層樓自住驚閪

但人偏偏就係感性動物，現實世界上個人情感會令人做出好多計算結果以外嘅偏差決定

大家都知買層四五百萬嘅舊樓其實已經住得人
但情感上會對舊樓厭惡，而去買又貴又唔好用嘅新樓

如果要乜都最理想，咁緊係求其買間平野，解決左住嘅基本需要後，就拎筆錢去做其他用途

但現實係好多人想要會所，想要泳池，想要朋友黎到時可以威

最後只可以講
人本身就係一樣最大嘅變數

我想帶出果樣信息，其實由頭到尾都係果樣

買樓租樓無分對錯，只要係適合自己生活方式就ok
我都睇唔明點解租租同供供兩邊要互咬

5舊有找

你睇下隔離po ，有幾個username係一出黎講野，就即刻擺埋個老母出黎

係呢度先叫有得討論下

咁都有得嘈
本身都諗住入依道傾吓樓
入埋黎嘈

諗咁多做乜，分分鐘過兩年都爆左鑊勁又qe 過，你有信念央行係繼續用印錢解決經濟危機既其實樓死極有限，30年流流長你荒唔會經歷幾次大既經濟危機咩

好多經濟學家，失敬哂

好熟口熟面嫁果個

年紀愈大，搵到人租樓俾你既機會就愈細
到時結果都係焗住買

個個吹撚到張良再世咁決勝千里之外

呢個post已經算係好斯文
暫時仲係講道理
未提人地老豆老母

買到樓既couple
閒閒地加埋都揾8萬10萬
你覺得人地唔知咩係利息 定期 依啲咁基本既野咩