良心AA 您問我答 62

睇你傾到幾深入囉
如果只係初步試探個價，咁無乜所謂嘅嘅

但去到一D程度
如果agent同你講明傾到價你可唔可以簽約俾票
你答佢得，之後再彈弓手

到時個agent同業主講到幾實幾實，你先縮
佢都要俾個交代業主啦
個agent夾響中間
咁個agent緊係會屌個客

玩得一兩次，唔好怪個agent之後唔理你
因為租仔本身已經無乜佣

咸濕巴，假如你係發展商賣樓部主管，在目前市況下你會點賣樓？

明白
而家都係開頭傾緊價果個位

今星期先約左睇

我見agent話而家租盤緊張 唔快d拍板就無架啦咁講
似果日會chur埋我簽約

呢d情況點應對好

平價走左d垃圾先，起碼減一減磅

似乎依家已經係，靚貨海景貨無邊個盤真係賣緊

都焗住係咁玩，柏瓏 LP11 12依d一定唔會隊出黎

其實宜家市場都係行緊呢一套

有能力，庫存又唔特別多嘅發展商可以直接儲貨封盤

需要資金週轉，創造現金流嘅發展商
就保留大部份有價值嘅優質資產，因為佢地響未來會有更多價值
然後襯宜家市差，推一D可以幫個市場做CPR嘅貨
將個售價壓到好低仍然有利可圖嘅次一級資產推售

一方面可以去貨，另一方面可以制造市場話題
最起碼唔好令個市場俾人有一潭死水感覺先

然後再用九啖屎一啖砂糖比例，放一D優質盤出黎
一黎可以令人有萬綠叢中一點紅嘅印象
其次亦可以吸納到呢段時間入面，想買好野嘅客
佢地就集中流入呢小量嘅優質盤

如果你只有一個選擇，咁你錯過左就有排等
如果你唔急住要住，咁無所謂嘅
大不了等下個

最理想情況係你有plan B，呢間唔得，大不了下間
咁樣最好


最壞情況係
你急住要住，又無其他選擇
你有拖慢嘅本錢咩？

睇你劈到咩地步啦

收到
不過以你經驗
D租盤係咪其實去得好快

暑假靚盤真係去得好快

竟然係暑假
有咩因素
租盤有無分淡旺季

好多人搵樓係就返小朋友放暑假，同埋就返小朋友新學年返學

租你預6至9月都係高峰期
聖誕後，農歷新年前係淡季，無人想農曆新年搬屋

你係咪想上黎求安慰 因為重貨白石角
但係言語間又踩吓啲朋友買既嘢比你差

皇帝唔急太監急不過連燈好多人買唔起樓或者揾得嗰三幾萬買啲大西北遠離地鐵既舊、細單位，所以睇得多房屋台容易心理唔平衡，就想笑啲業主

尋日有個AA打俾我
話有個客可以即時起租唔睇樓
但係budget係低過市價一成
嗰下我真係想媽叉個AA不過都禮貌話唔會考慮
其實我已經以比起嗰個客出高一成半既價錢租咗俾另外一檯客但係未簽正約
我心唸暑假旺季都黎試劈租

不過唔睇樓風險好大
為左1成唔睇樓中伏咪仆街

鯉魚門公園附近問題係位於低地，只要係落大雨，啲水便由油塘站一路向下，如果行返油塘站，對鞋一定浸哂

所以住喺唔會諗

如果個單位稍為有D條件
暑假作為放租嘅業主真係唔洗急

你可以睇返，市面普遍各項數據，都係得疫情前8成，人工冇減好大程度上係幾十萬人走咗

咁樓其實要比19年打8折先係正常，冇只係冇成交，大部分2手樓都係仲享受緊H+0.6或者供滿唔憂賣嘅業主

而係人口上有減冇升程況下，2手只會繼續有價冇市，1手為咗找地價嘅數，亦必須提高佣金

用畢發展商留低嘅儲備金，通常三年用哂，你係業主，有自己私家車，會唔會肯加多一千一個月管理費keep住幾部7人車俾隔離工人姐姐買餸？而且可能一半已經要大修嗰陣
依啲嘢，就連舊山頂道都keep唔到，好快坐2號小巴啦

你自己都解釋咗問題

劏房盤好難有人接盤

除咗你行四不內其二，否則⋯⋯