良心AA 您問我答 62

四小應該係最大路選擇喎，不過都要預多小小
硬性8M LOCK嘅話，只可以落翔龍 港灣呢D邊線小小嘅屋苑

想買嘅，唔洗急

講左好多次第一個point，但出面果班就算會結婚會生仔都係租爽過買，話6 7年搬一次屋無所謂。

如果會移民/唔生仔梗喺租好過買啦，買左樓既人唔應該笑人地租，租緊樓既人都唔應該想業主死，但正正一班唔關事既人（移左民/買唔起樓既人）同AA搞到出面日日樓好樓淡大戰咁，睇唔透。

多謝你分享

其實買樓定租樓，本身都只係一個好單純因應每個人自身需要而去做嘅個人選擇
根本從來唔需要二元立論，非黑即白

大家Assumption完全唔同，無咩好比較

真係x都費事。息高買平供貴，息企買貴供平。
上次驚唔入嗰啲，今次睇怕都係把握唔到機會。

係 笑下就算

先唔講加租跟通漲成唔成立
不如你拎個現實單位樓價同租金work條數出黎去證明
「做一世租租
其實個成本唔會平得過買樓幾多」
既結論

你對牛彈琴啦
呢度係連登

租屋年年加租年年搬
減息就樓價gogog 大幅加租
加息就供樓成本高左大幅加租

有家庭根本無可能靠租樓，如果係真既真係好撚可憐好撚慘
我一定唔會生個細路咁黎害鳩佢，一係起碼有間公屋先

連登毒撚白卡靠惡就多
學生時期就話自己女神都睇唔上眼，鐘情單身，其實係毒到狗都唔吼
到人生中段買唔起樓就話樓市必爆drop to zero，買蠢過租

弊在好多人生閱歷低既人睇完佢地大大聲又真係會信呢下慘

lihkg日常，睇下佢地偉論笑下都好。
房台而加都係堆cctoy白卡post為主，以前d地區post沉曬落大海

好似得番依個post多少少正常人又未沉底

求其拎個例子啦
太古城675 唔計極端例如頭幾層，兇宅同層
宜家普遍成緊大約1000萬左右 (拎整數易計D)
如果樓價加利息，以現時息口計
借9成，利息585萬
即係總數1585萬

宜家普遍唔太差嘅，大約租到21-22k
我拎21k做例子
1585萬可以租到754個月
圍返即係62年

如果你今年25歲，買樓就將呢1585萬壓縮響30年內搞掂
三十年後你供甩左後唔洗交租 (當然，都仲有D差餉，管理費）

如果你唔買，選擇拎呢1585萬租樓，可以住到87歲

但87歲後，你就要每個月交租嘔突
而作為業主，就有舊已供甩嘅磚頭留俾下一代




呢條數入面，我無計算任何樓價升跌幅，亦無計算任何租金升跌幅，亦無計算通漲，大家都只係拎現有數據計算



我唔會話買樓一定好過租樓
首先，如果你有其他更好投資工具或做生意，可以用你手頭上嘅Cash賺到收益，而個收益可以Cover到租金，咁當然無問題
(現實上亦有好多方法做到，所以我從來唔會話租樓嘅朋友有問題，大把富豪寧願月租十幾萬租豪宅，都唔會買左佢。對於識得錢搵錢嘅有錢人，現金流先係一切，無可能俾自己嘅錢用磚頭壓死）

其次，你唔打算生仔女嘅話，舊磚頭留低亦無意思
倒不如留返筆錢，自己食好D住好D，得閒去下旅行仲過癮
人生在世，反正無下一代牽掛，不如自己活得開開心心，無理由為左舊死左拎唔走嘅磚頭而煩惱今日食飯轉唔轉凍飲
無病無痛，健健康康去到八九十，乜都夠曬皮啦

再者，你宜家買左樓，你就基本等如俾香港綁死，焗住同香港共同進退


所以先話無論做邊個決定，都係有辣有唔辣
純粹個人選擇
我唔會去質疑任何人嘅決定，最緊要果個決定適合你自己嘅人生規劃

我自己就好堅定，我細細個小學我的志願就係買樓
果陣仲係Sars 前無人諗過樓價會爆升

真係屋企窮過窮到絕無地方訓先明買樓重要
唔好講乜野值唔值，有用既幾多錢都要用

我上面嘅例子，係講緊太古城呢D CLS藍籌屋苑
四十年樓仲要成千萬，收租得果2皮多少少，所以先計到咁6x年

如果係一D新樓，Lumpsum 無咁高，租金又貴D嘅，應該年期會再短左小小
個總開支應該點都夠交租五十年左右


利申 只係粗略計算，個數我無計好多野，所以只係一個概念黎