Leveraged ETF 討論區 (58)

如果你計埋政策考慮, 依家仲吹風話請人唔需要係香港住
隨時買大陸樓住仲抵

揸兩層3-4m 放租樓
Vs 一層8-10m 高成數，本身個本就唔同，現金流壓力唔同都好合理

提早退休提領期長咗，backtest個結果發現4%嘅失敗率好高



其實都係清流君條片嚟
最後佢話如果固定提領要2.5%先得

2.5% 真係好嚴格
我自己本身target rate 都係定3%
有無link

如果要有相同居住質素，咁係要將兩個3-4m 單位都放租去租一間8-10m 樓先可以比較

如果唔計較居住質素，咁洗鬼供兩間自住3-4m樓咩，供一間，另一半錢儲其他嘢好過啦

到香港人條數計唔掂，就會放壓測，放按揭年期啦，大把嘢放，最重要都係長期保持到居民入息，但而家未出到呢啲招已經收皮喇嘛

普通一個專業人士家庭，當月入十萬
想一步到位買市區三房，唔靠樓換樓，又談何容易呢

我一年前仲渣住兩層細價舊樓放租 ~5m
自己再租市區樓
初頭個市係咁升仲覺得自己好醒嫁，仲計劃要越租越靚

到後來樓市仆街，租樓又免稅，銀行又加息，個感覺就越黎越差。基本上每一個部份都係有on居位，同單租/自住比，而加咁玩計埋計埋每個月豬幾皮野

無殼租樓免稅
有樓收租又要另交稅
仲要你愈多單位就愈多嘢壞
愈計就愈唔抵

有無計過還兩間4m樓morgage + 1球野p loan 每月要幾多錢？利息支出？租金報稅呢？管理費？
4m樓收租每間又會收到幾多錢？

我就係實例話你知行唔通

400樓借9成，借埋保費，供5年仲爭330，供4年仲爭340，假設樓價無升跌，即係5年後抬90，都已經唔當你5成出租，即係供樓之餘強制每年儲20，住又住鳩樓，然後之後5年又要再供多90萬p loan，又話唔睇好香港樓，做乜要攪到自己咁辛苦？

嚟緊又夏天，又要準備落order 換冷氣都

先退後一萬步，唔計你有無咁高人工頂個negative cash flow

兩份morgage 利息支出每月當10000
p loan利息每月支出當2000
兩層舊樓管理費又2000
最甘係打稅15%，除開每月又3000
你有自住樓，租果層樓無得免稅，又1 2000

每個月已經豬緊差唔多兩皮野，自己考慮下底唔底玩

月入20萬都月月清咁誇? 你供樓供緊幾多錢?