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Outliers

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滄水難為海 2023-04-12 11:56:44
如果你計埋政策考慮, 依家仲吹風話請人唔需要係香港住
隨時買大陸樓住仲抵
用戶名稱字數太長 2023-04-12 12:14:25
揸兩層3-4m 放租樓
Vs 一層8-10m 高成數,本身個本就唔同,現金流壓力唔同都好合理
荃蒼tqqq 2023-04-12 12:18:13
提早退休提領期長咗,backtest個結果發現4%嘅失敗率好高



其實都係清流君條片嚟
最後佢話如果固定提領要2.5%先得
用戶名稱字數太長 2023-04-12 12:29:28
2.5% 真係好嚴格
我自己本身target rate 都係定3%
有無link
用戶名稱字數太長 2023-04-12 12:35:44
如果要有相同居住質素,咁係要將兩個3-4m 單位都放租去租一間8-10m 樓先可以比較

如果唔計較居住質素,咁洗鬼供兩間自住3-4m樓咩,供一間,另一半錢儲其他嘢好過啦
用戶名稱字數太長 2023-04-12 12:37:36
到香港人條數計唔掂,就會放壓測,放按揭年期啦,大把嘢放,最重要都係長期保持到居民入息,但而家未出到呢啲招已經收皮喇嘛
還我自由 2023-04-12 12:46:30
普通一個專業人士家庭,當月入十萬
想一步到位買市區三房,唔靠樓換樓,又談何容易呢
還我自由 2023-04-12 12:51:00
我一年前仲渣住兩層細價舊樓放租 ~5m
自己再租市區樓
初頭個市係咁升仲覺得自己好醒嫁,仲計劃要越租越靚

到後來樓市仆街,租樓又免稅,銀行又加息,個感覺就越黎越差。基本上每一個部份都係有on居位,同單租/自住比,而加咁玩計埋計埋每個月豬幾皮野
Outliers 2023-04-12 12:53:27
用戶名稱字數太長 2023-04-12 12:54:52
無殼租樓免稅
有樓收租又要另交稅
仲要你愈多單位就愈多嘢壞
愈計就愈唔抵
用戶名稱字數太長 2023-04-12 12:57:35
還我自由 2023-04-12 13:10:16
有無計過還兩間4m樓morgage + 1球野p loan 每月要幾多錢?利息支出?租金報稅呢?管理費?
4m樓收租每間又會收到幾多錢?

我就係實例話你知行唔通
用戶名稱字數太長 2023-04-12 13:12:59
400樓借9成,借埋保費,供5年仲爭330,供4年仲爭340,假設樓價無升跌,即係5年後抬90,都已經唔當你5成出租,即係供樓之餘強制每年儲20,住又住鳩樓,然後之後5年又要再供多90萬p loan,又話唔睇好香港樓,做乜要攪到自己咁辛苦?
用戶名稱字數太長 2023-04-12 13:14:49
嚟緊又夏天,又要準備落order 換冷氣都
還我自由 2023-04-12 13:16:49
先退後一萬步,唔計你有無咁高人工頂個negative cash flow

兩份morgage 利息支出每月當10000
p loan利息每月支出當2000
兩層舊樓管理費又2000
最甘係打稅15%,除開每月又3000
你有自住樓,租果層樓無得免稅,又1 2000

每個月已經豬緊差唔多兩皮野,自己考慮下底唔底玩
瘋鳥 2023-04-12 13:17:01
月入20萬都月月清咁誇? 你供樓供緊幾多錢?
用戶名稱字數太長 2023-04-12 13:33:33
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