Leveraged ETF 討論區 (58)

我再上面個reply 就係講緊交易成本嘅問題，唔係一步到位，住幾年就要搬嘅，其實租定買，喺回憶/情感上真係分別不大，仲會蝕咗交易費。

你話買咗長揸，再買都唔賣就另計啦

肯定係，佢掌握資訊既能力同深入程度一定多過我地
又或者係入左股先有辦法得到資訊，當俾錢買料
但知道完就可以做決定
等如疫情期間買航空股轉頭即放，當時仲俾人Quote返佢句金句笑
但就結果而言佢只需要做面對股東既決定，唔駛理人閒話

如果打算樓換樓，裡面又會滲返小小投資既意味

例如本來諗住高位接左層舊樓兩房，就好大機會蟹一世了

老實講我用而家火坑plan 最大槓桿嘅銀碼，10m 去計，一係就新界半新/市區廿年兩房500呎內，咁兩公婆唔生小朋友就好舒適可以長住嘅；但如果生小朋友，再搭多個姐姐，就得返舊樓三房一途，如果小朋友仲要就返校網就….最終都係要換樓

係啵

諗起清流君新片結論
租樓租金<樓價4%就必賺

係租定買必賺先

同埋清流君用緊台灣嘅樓嚟講定係環球嘅樓嚟講？

>4% 都係財務自由中好重要既回報率
清流君有一條片講FIRE 都講得好清楚點解係>4%回報率

我唔信FIRE講財富 = (年支出/4%)就夠財自
如果中途有一大筆開支，成件事已經收咗皮

租必賺

價格係用台灣，但樓價升幅/股票報酬就攞環球，所以唔影響4%呢個結論

其實無大支出，4%喺提早退休下都係好容易失敗

首先聲明咗我立場唔係支持換樓先

好喇，計數嗰度首先我買樓多數都唔比佣嘅，都建議要買樓嘅盡傾，千祈唔好比足1%，保費嗰度應該係4.3%，唔係36萬

好似唔係fair comparison

攞換樓黎比較緊長租一世定租5年後買先
我get 到既係後者，如果係既話，買3房既洗費無論換樓定租5年後買都要俾
唔關換唔換樓事姐係140萬到要減返70萬出黎， 換樓成本得70萬（如果層2房有升）

再者住9m 樓，唔買租都要18k 左右， 5年都108萬仲未計佣未計搬屋錢未計新買傢俬etc

當然長租又係另一回事，條數難計好多淨係租金長遠點郁都好難project

全all in 落樓真係幾蠢既事
鎖死哂cashflowasset rich cash poor 一樣死

因為買樓涉及稅務安排同埋槓桿比率問題，仲有分租同埋低水貨等因素，入面操作應該個個地方都有啲分別，諗緊係咪可以咁樣直接落結論

但樓市升幅同股票報酬就應該易計啲

其實4% withdrawal backtest 都係無問題，當然中間情緒可能好大問題啦，但除咗情緒/突然要洗大錢情況外，仲有啲咩失敗因素？

Unexpected通漲
自己portfolio 表現冇預期咁好
Sequence risk

4% 預30年洗真係唔易

咁如果要定一個percentage，最穩陣應該由2000年起計withdrawal?

如果想用vt+tlt去計，有無啲咩target 可以放到入portfolio visualiser?

其實真係要計清楚條數
你睇返依家做9成按果啲隨時30年比緊幾百萬利息
只能夠講香港樓我都真係唔會考慮
好多時都係實際需要大過所有投資價值

好似我同太太咁, 年半前結婚, 最後都係決定租
原因都係因為短期內會走, 廢時搞咁多野
加上我自己有定投, 佢又會做定期, Cashflow 就變得更加緊要
依家每個月隨左交租, 就係投資, 換英磅+美金
諗返如果年半前買左樓, 就真係影響之後既計劃