https://starpagency.com/2020/05/18/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%88%90%E6%95%B8%E6%96%B0%E5%88%B6%E4%B8%8B-%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E8%80%83%E6%85%AE/
首先,若幫家人擔保物業按揭,這筆供款會計算在供款與入息比率(Debt Servicing Ratio, DSR),即等同借了該單位整筆按揭一樣。
第二,若擔保人新買物業不申請按揭保險,基於有擔保個案在身,按揭成數需要下調一成,譬如購買1,000萬元物業,原本借到五成按揭,現在最多只能借四成。
第三,正常沒有擔保或按揭在身的申請人,供款與入息比率要求及息率加3%的壓力測試下,每月供款不得超過月入分別50%及60%。
惟若有擔保在身,兩項要求都會收緊一成,分別為40%及50%,較正常情況借少約17%。
第四,去年放寬按揭保險制度時,同時放寬「超逾原本按揭成數兩成的個案,供款與入息比率及壓力測試都需要額外扣減5%」的規定,但這豁免只限於沒有其他擔保或按揭的申請人。
如果有擔保在身,當申請超過原本按揭成數兩成的個案,每月供款便不得超過月入分別35%及45%,等於較正常情况下借少約25%。
簡單啲講,你應該借唔到錢上會,除非你甩到擔保人身份