良心AA 您問我答 40

睇盤

通常抽前要預首期10%+ 印花稅+律師費

到收樓前一至兩個月做按揭 比尾數 + 尾數律師樓 +幾個月管理費

樓主點睇杏花村，我覺得太自成一角，同埋始終開始舊，但屋企人好似幾中意，反而我prefer將軍澳個邊啲樓多啲，價錢好似差唔多，不過好似新啲。

https://starpagency.com/2020/05/18/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%88%90%E6%95%B8%E6%96%B0%E5%88%B6%E4%B8%8B-%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA%E5%9B%9B%E5%A4%A7%E8%80%83%E6%85%AE/

首先，若幫家人擔保物業按揭，這筆供款會計算在供款與入息比率(Debt Servicing Ratio, DSR)，即等同借了該單位整筆按揭一樣。

第二，若擔保人新買物業不申請按揭保險，基於有擔保個案在身，按揭成數需要下調一成，譬如購買1,000萬元物業，原本借到五成按揭，現在最多只能借四成。

第三，正常沒有擔保或按揭在身的申請人，供款與入息比率要求及息率加3%的壓力測試下，每月供款不得超過月入分別50%及60%。

惟若有擔保在身，兩項要求都會收緊一成，分別為40%及50%，較正常情況借少約17%。

第四，去年放寬按揭保險制度時，同時放寬「超逾原本按揭成數兩成的個案，供款與入息比率及壓力測試都需要額外扣減5%」的規定，但這豁免只限於沒有其他擔保或按揭的申請人。

如果有擔保在身，當申請超過原本按揭成數兩成的個案，每月供款便不得超過月入分別35%及45%，等於較正常情况下借少約25%。


簡單啲講，你應該借唔到錢上會，除非你甩到擔保人身份

算貴左少少
2017年價平圴係14k 一尺

我自己好多客都係話佢太邊皮，接受唔到個地點
佢地睇港島東最多只接受到西灣河

通常都係咁架啦
老一輩較中意舊小小藍籌屋苑
新一輩中意相對新D發展區，成區俾人感覺Young D

其實個d聯席營銷董事 個級數係幾大？

分行主管= 分行經理？

出年港島區電費加三成
點算

最新應該有單5座中層D，望外面開揚景
果間成左509

開少D冷氣

穿硬600
搵AA開佢540試吓
得咪買，唔得咪等下

12月又會再加息
小心壓力測試