良心AA 您問我答 40

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2022-11-21 19:10:49
新手上路請教一下
請問如果80萬本 月入38k 做緊擔保人一個月一萬 按揭係咪就係計我28K 知唔知學生債務1-2k計唔計 買樓係咪大概只可以買4百萬樓下? 係咪二手只要樓齡唔太舊嘅都可以做到咁樣大概8 成5按揭?你會點建議?
我諗緊就算我儲多一陣,下年都係儲到90萬左右可能下年買都冇咩分別?唔該哂
2022-11-21 19:36:51
咪又係差幾年
麗城 35
豐景 32
2022-11-21 20:29:58
如果做緊人地擔保人,你預左搞唔到按揭喎
因為當你係擔保人,變相係攬左條債響身
你嘅貸款力唔係1+1=2,會大大降低左
2022-11-21 20:31:38
供剩20萬ge車係咪都唔得
2022-11-21 20:33:27
好似話按揭自動減一成
9成變8成,8成變7成

但詳細都係問返銀行好d
2022-11-21 20:33:49
Yes 通常我都建議你如果買樓兼買車嘅人
先搞掂樓之後先處理買車
一有債務響身,要再申請按揭就麻煩好多
2022-11-21 20:58:32
上左岸先p loan啦
2022-11-21 21:00:22
樓主,粉嶺400到400中有咩選擇,花都廣場呢d都跌到400頭,宜家揸緊兩球,有d想入手,定會再跌多浸
2022-11-21 21:30:45
當樓主黃大仙咩 自行判斷啦 邊有人有水晶球知幾時升跌
買股票都唔會走去問完股評人先買啦
2022-11-21 21:33:33
tthank you
2022-11-21 21:34:01
thank you
2022-11-21 21:34:22
意思即係借唔足嘅話,借私人貸款?
2022-11-21 21:44:58
宜家呢個budget,可能都係花都 碧湖呢D架啦
升跌我就唔敢講實,你問我,我都係得個估字
但響已知數據同基本面情況下,我自己覺得未到急住追上車嘅程度
有劈價盤,你覺得有吸引力
而你又負擔得到,你咪自己決定出唔出手囉

只可以講你宜家買,已經平過呢幾年內買嘅人
(呢個係Fact唔怕講,但呢句其實同”阿媽係女人”一樣,都係廢話黎
2022-11-21 21:45:27
P loan唔可以用嚟做首期
清哂身上既數先再申請按揭
2022-11-21 22:06:45
冷靜
2022-11-21 22:10:02
樓主太古有咩好食
2022-11-21 23:01:44
師父飯堂岩食嗎?
經過太古可以搵我,請你食餐便飯
2022-11-21 23:19:33
唔該樓主
2022-11-22 00:33:20
2022-11-22 01:03:48
如果本身有按揭係身你又想借6成以上, 供款佔入息得返35%, 壓測(+2%)得返45%
假設你想供果層樓月供20K, 咁你同其他借款人/擔保人總月入要(20K+10K)/35% = 85.7k (未知你實際層樓幾錢, 唔識計你壓測, 不過而家壓測+2%咁少應該同壓測前分別不大)
有錯請指教
https://www.wuchatprop.com.hk/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA/

如擔保人已有按揭貸款:
最高按揭成數: 50% (不申請按保),如申請按保,最高可承造90%按揭,但保費會更高
供款佔入息比率不得多於40%,如申請按保,比率要額外多扣5%
壓力測試下,供款佔入息不得多於50%,如申請按保,比率要額外多扣5%
2022-11-22 01:07:23
2022-11-22 01:50:11
2022-11-22 02:02:25
2022-11-22 02:02:48
2022-11-22 10:35:35
新手一問,如果有新盤推出,而佢又係樓花
如果咁啱好彩抽中,可以買到,到時要比幾多錢出嚟?
係咪收樓比哂首期同搞按揭?
想知道個次序同資金
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