良心AA 您問我答 40

新手上路請教一下
請問如果80萬本 月入38k 做緊擔保人一個月一萬 按揭係咪就係計我28K 知唔知學生債務1-2k計唔計 買樓係咪大概只可以買4百萬樓下？ 係咪二手只要樓齡唔太舊嘅都可以做到咁樣大概8 成5按揭？你會點建議？
我諗緊就算我儲多一陣，下年都係儲到90萬左右可能下年買都冇咩分別？唔該哂

咪又係差幾年
麗城 35
豐景 32

如果做緊人地擔保人，你預左搞唔到按揭喎
因為當你係擔保人，變相係攬左條債響身
你嘅貸款力唔係1+1=2，會大大降低左

供剩20萬ge車係咪都唔得

好似話按揭自動減一成
9成變8成，8成變7成

但詳細都係問返銀行好d

Yes 通常我都建議你如果買樓兼買車嘅人
先搞掂樓之後先處理買車
一有債務響身，要再申請按揭就麻煩好多

上左岸先p loan啦

樓主，粉嶺400到400中有咩選擇，花都廣場呢d都跌到400頭，宜家揸緊兩球，有d想入手，定會再跌多浸

當樓主黃大仙咩 自行判斷啦 邊有人有水晶球知幾時升跌
買股票都唔會走去問完股評人先買啦

tthank you

thank you

意思即係借唔足嘅話，借私人貸款？

宜家呢個budget，可能都係花都 碧湖呢D架啦
升跌我就唔敢講實，你問我，我都係得個估字
但響已知數據同基本面情況下，我自己覺得未到急住追上車嘅程度
有劈價盤，你覺得有吸引力
而你又負擔得到，你咪自己決定出唔出手囉

只可以講你宜家買，已經平過呢幾年內買嘅人
（呢個係Fact唔怕講，但呢句其實同”阿媽係女人”一樣，都係廢話黎）

P loan唔可以用嚟做首期
清哂身上既數先再申請按揭

冷靜

樓主太古有咩好食

師父飯堂岩食嗎？
經過太古可以搵我，請你食餐便飯

唔該樓主

如果本身有按揭係身你又想借6成以上, 供款佔入息得返35%, 壓測(+2%)得返45%
假設你想供果層樓月供20K, 咁你同其他借款人/擔保人總月入要(20K+10K)/35% = 85.7k (未知你實際層樓幾錢, 唔識計你壓測, 不過而家壓測+2%咁少應該同壓測前分別不大)
有錯請指教
https://www.wuchatprop.com.hk/%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%93%94%E4%BF%9D%E4%BA%BA/

如擔保人已有按揭貸款：
最高按揭成數: 50% (不申請按保)，如申請按保，最高可承造90%按揭，但保費會更高
供款佔入息比率不得多於40%，如申請按保，比率要額外多扣5%
壓力測試下，供款佔入息不得多於50%，如申請按保，比率要額外多扣5%

新手一問，如果有新盤推出，而佢又係樓花
如果咁啱好彩抽中，可以買到，到時要比幾多錢出嚟？
係咪收樓比哂首期同搞按揭？
想知道個次序同資金