良心AA 您問我答 11

貝沙灣唔係仲高少少咩？ 我自己覺得係

貝沙灣都係嘅，不過兩者之間我會較傾向寶翠，始終佢生活配套較為方便

貝沙無車，都幾係野

同意，所以我自己都未係跑道區落注。但坊間對跑道規劃有太多誤解，造成過分低估亦都係事實

咁又係，我覺得貝沙灣幾似跑道區，有靚景但其他野唔方便

當係一個小小睇法分享啦

自住當然無所謂，最緊要自己中意

但如何去睇一個屋苑值唔值得去投資

首先一定要睇果個屋苑成交量高唔高
更重要嘅係呢個屋苑會唔會有一個好明確嘅市場定位
佢可唔可以完美Fit到入去個置業階梯

如果佢定位模糊，日後注定佢唔會成為市場注目點，呢D會好難搞
例如: 卓爾居

佢係好好住，交通亦唔衰
但佢從來唔係市場主角，升幅永遠跑輸瓏門
成交量亦無瓏門咁多

點睇皓日賣唔晒？
同區好耐無新樓 交通方便+多民生野
以為同區換樓客都清晒

佢宜家係現樓，咪交俾買家去選擇囉
有D出入不嬲都係靠渣車，交通對佢地黎講從來唔係考慮重點，佢地當然會睇貝沙

日後跑道區最前面果兩塊有權做下一個貝沙灣架
又係一樣，由市場需求決定日後定位

我都睇緊將南Monterey，想問下而家6M筆直買唔買到開放式？值唔值得買

旅遊中樞唔係只得商場，反而休閑娛樂旅遊先係重點。你可以睇返上年政府係區議會嘅規劃文件，又山又水又水上活動，明顯主要係吸休閑客+旅客，商場反而係次級賣點（外區客去商場不如揀啟德城個堆）。如果做到新加坡Garden by the Bay之類嘅地標（雖然無乜可能），根本唔愁無客，莫講本身成條跑道仲有上萬戶客源

呢區本身就係平民區，唔會有錢食得起過千萬嘅貨
君不見淘大 德福 德寶 全部唔過千？
根本呢個區嘅業主購買力食唔起呢D價

宜家皓日10M樓下極速全清，但10M以上得個擺字

佢下張價單，我好肯定又係相同情況
10M以下極速清，10M 上繼續擺


情況同元朗Yoho系列一樣
唔計Park Yoho，佢地嘅目標顧客從來唔係元朗果班業主
因為佢地大部分根本買唔起Yoho
只不過大西北當炒，大把外區客過黎買
黎緊入飛，一定係四方八面湧過黎
主區反而未必太多，最多係Yoho業主買多間

天水圍點睇wetland seasons 系列定位，遲D 有天榮站上蓋會唔會蓋過濕地

如果諗住將來五年後會換樓，例如兩房換三房，都應該從一個投資角度去考慮？

永遠同人講 唔好買開放
買唔起一房或以上，寧願買舊樓

開放式我宜家一律唔建議，現時按揭政策下開放式真係少咗客源

梗係，買樓就係要賺錢。如果心宜自住嘅地區投資價值低，我寧願雙租

果邊個換樓階梯其實幾明確
嘉湖- 柏惠豪園- wetland
如果之後再有新野起，佢就一定係wetland上面

只要你唔係打算住死一世，你就一定係要考慮日後賣出，點都要諗埋投資角度

即係盡量新野入伙前賣走？

嘉湖換柏惠都幾浪費 直接上wetland或者天榮好過

到時市場矚目點一定唔會再係wetland，但放心佢響換樓階梯入面有一席之地，就自然唔愁賣唔出
嘉湖業主嫌太舊，一定係換上柏惠/ wetland
佢地財力支持唔到佢地跳太多級

換上天榮，就要睇佢荷包深度夠唔夠

只要等到15m以下做到7成按揭，個堆貨就會出到，恒隆一定strong hold

Exactly
10M 上嘅單位根本就唔適合呢區嘅業主
本身個市場定位已經計錯數
餵唔岩貨俾合適顧客，整定佢得個擺字