良心AA 您問我答 11

紅磡/土瓜灣係舊，但勝在多大型重建，例如恒地係黃埔街同庇利街都有大型重建項目即將上緊，而且有類似利奧坊嘅基座商場。社區環境由舊變新，一定會帶動附近樓盤升值

啟德城現價24k左右，所有商場起好哂後，至少可以升到同奧運一線樓盤咁上下。參考返瓏璽、帝峰現均價28k，所以啟德城起碼有4k水位，約樓價20%左右

我係少數睇好跑道區嘅人。宜家坊間好多人低估左跑道區，又話無配套又話得一條路出入。但其實跑道尾仲有塊大型商業地即將招標，會起大商場，同時又起緊新路通去啟德城。撇開以上兩點，跑道本身三面環海，又有都會公園、跑道公園，完全係豪宅區定位，未來均價絕對跑贏中產定位嘅啟德城。估計後排可以上到均價30k，前排均價38k

Bro, 太古呢排580有咩好租盤或者荀盤推介?

我無睇錯政府想整條自動行人道通往跑道同牛頭角站？ 如果係真，理論上可以帶動人流去跑道區。

500-550 budget 有咩選擇?

係規劃咗，如果起得成，可以將觀塘商貿區嘅人流拉去跑道尾嘅商場

今次應該唔會起唔成掛，附近仲有啟德醫院，到時人流都唔係講笑

咁我想問下管理費點計？天台實用面積計唔計埋管理費？計埋咪好貴囉 一個月起碼4-5000

康城仲有得升咩？已經好貴喇喎

通常天台唔使比管理費，只計單位室內面積

真係睇你中唔中意呢個單位
如果真係好中意呢個單位，唯有高追

通常呢D情況下，我會作D理由黎鋤業主
例如….裝修
樓上裝修，佢識條鐵咩？
大可以話樓上個單位豪裝，所以先成800
宜家你個單位咩野新鮮蘿蔔皮，要收820？

如果宜家部署，我會建議風險較低嘅市中心
跑道區始知佢嘅交通會解決，仲係未知之數
賭味有D重

580租宜家基本上都要24-25k左右
有需要的話，聽日返工幫你挖下

大西北
又係果句 尚悅歡迎你

藍田隧道、跨灣大橋通車會迎來最後升值，之後就應該無力。我覺得現價17-18k入到兩房一定有水位，升到追平將南無乜難度（頭二期除外）

康城玩到13期起完，起碼仲有3轉溢價可以食
玩多3年無問題

咁將軍澳南點睇？

樓主，上次問你港島區投資，你推寶翠園，想問點解？

無錯，啟德城風險會低啲，而且收成期短啲。跑道始終要博旅遊中樞起得成+交通搞得掂，不過潛在升值空間會高啲

目前基本上將南係俾康城拉住上去
只要康城一日未停車，將南就會跟住上

3年之後，我自己估計將南升幅會爬返康城頭
因為將南響方便程度黎講點都贏康城

港島大型屋苑攻頂
唔計黃竹坑，佢係港島區換樓階梯頂點
基本上呢個屋苑我會開始定義佢係入門級豪宅

70萬呎仲大過APM，算中大型啦。仲未計跑道海濱本身有廿幾萬呎商業樓面，配套唔會不足。不過的確有流標風險，因為lumpsum好大，成二百萬呎，食得起嘅發展商一隻手數得哂。所以買跑道區就係要博，如果起唔成旅遊中樞就gg，起得成就一定升

我作為AA，我一定會係站在個客立場去衡量風險
如果佢輕軌仲有，我肯定跑道一定屌打啟德坊

宜家果邊未知之數太重，買樓本身suppose係一種相對低風險嘅投資
買未知區域，無錯係高風險高回報
但如果買到咁搏，點解我唔留返舊錢去推股票？

呢個亦係點解我到今時今日都唔會主動同客人推薦白石角同跑道區嘅原因

將南都會受惠藍田隧道，所以仲有上升空間，但升幅一定稍遜康城，畢竟市場焦點係哂康城