良心AA 您問我答 11

傳聞目睹你共誰 2021-12-12 22:36:19

我係抽唔到M1先開始望附近樓
打算都係2022-23先入市現階段唔考慮 thx
希望巴打都賣到靚價

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-12-12 22:38:00

咁Henley應該岩你呀
咩原因令你卻步呢？
睇下係唔係死症無得救

傳聞目睹你共誰 2021-12-12 22:48:19

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-12-12 22:57:50

邏輯無錯
基本玩法係咁
一房你係預賺租+微利離場
小朋友岩岩出世可能都係同一間房旁邊加個BB床
方便照顧
到小朋友有1-2歲以上
就可以準備換樓

所以你需要搵一D房大間D嘅單位
Henley個房係大嘅嘅
同埋無記錯佢廳房中間嘅牆身係活動式趟門，平時可以收埋佢入去，令空間感大D

傳聞目睹你共誰 2021-12-12 23:23:44

現樓而言：
啟德一號係港人港地
天寰個手工好似都幾差
2個係咪都唔太建議

嘉匯個外牆又非常難睇，我地都幾唔鐘意

基本上2022入手既話只考慮oasis,龍譽

樓花來講：
the Henley 間間都9M 好難頂

M1第二期一定貴到仆街

跑道區：
完全不考慮

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-12-12 23:28:54

M1 二期估計應該都要八尾九頭
同Henley無乜分別，但景觀應該會贏Henley
如果唔急，個人建議可以等埋M1出價單再決定
不過應該又係抽到傻

Oasis好似都唔平
係得龍譽較為貼地

天寰就真係不了
啟德一號港人港地，始終受眾有限制，唔係唔考慮嘅，除非有超荀貨

kkchuang 2021-12-12 23:34:11

啟德區新樓樓花頭1/2張價單通常平過2手。
睇下下期Monaco one，向海就一定貴，睇下內園佢開幾錢先啦。

kkchuang 2021-12-12 23:35:58

當年一手買啟一(1)就荀，之後啟一(2)同其他盤都開始貴。

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-12-12 23:37:55

我估內園價同Henley差唔多
但如果係內園，唔係海景，根本無必要買咁出
我倒不如買返啟德坊近地鐵站小小

出前·一丁 2021-12-12 23:52:16

請問呢個咁搶手的盤叫個 AA 回幾多會合埋啲？7成會唔會太多？ 3% 7成就2.1%，即係佢地袋0.9% only

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-12-12 23:54:40

已經平左咁多，如果你買到，你已經執左3成折讓
留返啖湯俾AA啦，回極都留返一半啦
AA拎到一半佣，公司都有個獎金仔俾個AA

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-12-13 00:01:17

同埋呢D現樓盤，如果係其他區Agent突登過黎同你睇
佢要分返20%佣金俾主區同事

如果回7，10M 即係30萬佣
AA淨返9萬，拆2成即係18000俾主區
實際得返72000，落袋得返萬幾蚊

你買平左四百幾萬，就唔好食AA果份食得咁盡啦

就算你唔係跟我入，我都覺得其他AA做呢個盤回7好可憐

出前·一丁 2021-12-13 00:07:36

明白，我都覺得好似唔係咁好所以上黎問一問，不過抽到先算啦….

朱茵莫望報 2021-12-13 00:37:34

朱茵莫望報 2021-12-13 00:46:25

如果兩公婆都做野有左bb都好大機會要搵人黎湊
到時一房幾大都好都會有d唔方便

如果要考慮埋有bb要換樓就要留意埋時間因素

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-12-13 00:52:57

巴打果件係嘉匯？

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-12-13 00:53:35

你都岩，如果要搵人湊就真係要2房

Danielle 2021-12-13 00:57:13

朱茵莫望報 2021-12-13 01:01:31

Direct deal其實會唔會多好多野要搞?

mask 2021-12-13 01:01:54

想問下如果想查某區既歷史成交數據，除左中原有咩方法拎到準確既數據？

政府查冊每個物業計太貴唔可行

朱茵莫望報 2021-12-13 01:03:39

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-12-13 01:04:59

交俾律師搞
最緊要係驗清楚層樓唔係兇宅
同埋價錢唔好異常地低，避免銀行以為係deed of gift，到時做唔到按揭就大獲

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-12-13 01:06:45

響唔洗錢嘅情況下，睇地產網已經係最快捷最有效嘅方法

中原果個唔准？

朱茵莫望報 2021-12-13 01:07:27

咁其實自己deal到兩邊會慳左唔少佣

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-12-13 01:12:27

賣家要點樣先最有效地接觸到大量買家
買家要點樣先可以最有效率地睇曬市場現有放盤

呢個就係地產代理嘅價值

如果賣家自己放28
買家唔通每次山長水遠過黎，睇完一間就收工返屋企？