良心AA 您問我答 11

退休一流

照計應該1月就重新計，不過最準可以問按揭中介，佢地好清楚邊間銀行有quota淨

https://www.localpresshk.com/2015/05/mortgage-earily/

其實依家入都係出年先同你做
除非你個banker吹

其實係

而家做當出年數，應該無quota問題

好抵
不過冇錢買

有人搵左你入貨未？

要入Tender
星期五先截
岩岩先同巴打去實地睇完

其實搵個相熟嘅最好

皓日佣金剛公佈
1 2房 2.5%
3房 3%



記得唔好俾AA搵左笨

應該百幾飛爭幾間

剛剛同一個巴打去睇菁雋
講小小要注意嘅點

1. 佢今次有兩房同三房
先講2房
09室
有個好奇怪嘅儲物室
入面無冷氣無窗
仲要擺唔到床，基本上真係用黎放雜物
個人不太推薦

07室
較為方正，雖然露台細左
但房間大左，更為實用
個人更推薦呢間

至於3房
01 同06室各有缺點
01室係呂字廳，雖然兩邊都有窗，但感覺總係好怪
06室個積好靚，但發現睡房有輕微漏水問題
02室反而較為推薦，佢係06室個積嘅縮細版




2 . 2房唔會有內置樓梯，要3房積先會內置樓梯

3. 呢個屋苑有好多人反映發展商執修進度麻麻
唔好預佢有保養，寧願自己搞好過
室內係小事，但06室有漏水問題，買入後可能要洗一筆錢搞返，雖然減得最勁係佢，但你要預一筆錢黎翻新

基本上你當二手咁買就岩，不過買家免佣，仲有佣回

4. 附近有輕鐵，主要依靠輕鐵去返兆康站再轉其他交通工具


結論 如果原價，我唔會諗呢度
但佢宜家咁劈價法，其實算係幾抵玩
三至五年後執百幾二百走人，問題應該不大

下星期出

菁雋講漏野
2房佣金 2.5
3房佣金3

一個盤賣到幾多成 你地行內先會覺得佢受歡迎
定要好似柏傲莊果d 秒掃先算

想問10M up
係咪最多可以按5成？

其實無明確定義
大盤基本上一定1Q清，受歡迎嘅根本唔洗Agent Sell，個客自己會撞埋黎話要入飛

銀行做就係
搵宏亞搞可以做到10M以上 3成首期，定息25-30年按揭
要收參與費6.25%左右，但唔洗交按保

多唔多客做宏亞？
呢間嘢有無咩問題

好似星期二記者會出價單

唔多 因為雖然唔洗交按保，仲有回贈
但始終都要俾多一截
同埋佢定息唔平，好似要去到2.5%左右
加上佢都要做壓測，借得多嘅同時，亦都更難入閘

間野無問題，因為之後放款嘅其實都係東亞銀行
簡單小小解釋，你可以想像成，佢收錢幫你做擔保
由借5成變借7成

想問吓經紀應該搵男定女好，有冇得叫經紀減佣

你都係想我答女姐
你買二手，一黎就話減佣，人地會唔會落力同你做野？