荃灣二手上車邊到好 (10)

睇清楚 準備接火棒 跑輸同區升幅

那來的自信
實情係600尾都仲有

用實呎計 咪玩啦
除咗荃西三寶同萬景 荃灣區有邊個屋苑跑得贏？

咁荃灣區邊到唔洗接火棒，定你意思全港樓市都係火棒？

數據最實際

咩app?

死雀成日妄想同VC比 點樣比

要睇slope 萬景呢張圖係跑輸
玩數據之前溫習下先啦

你識唔識㗎？slope係跟得上
點都好過死雀係負數
要大家快啲嚟接火棒啦 都唔好咁

14000同12000升6k
邊個slope斜啲

Vc:20000-14000=6000/5
同區：18000-12000=6000/5
數學天材？

中原

翠豐臺點解係三線?

Hater繼續攻擊真係好撚痴線
跑贏又接火棒
跑輸又價格反映質素
真係你講乜都贏

因為荃景圍？但師兄話會所有羽毛場
我會擺荃景區Tier 1

開頭會覺得煩 但玩玩下開始覺得佢好可憐

點解

其實數並唔係咁計

同區條slope係一樣，成個區有平有貴，條slope响中間係好正常，2019年新三寶陸續起好入伙咪拉高average囉

爵平均呎價本身低過同區平均咪响條線下面，VC貴咪上面，兩個新樓嗰時都唔係同價啦，VC單位又大過爵

如果好似你咁頭尾加埋除開咁咪miss咗中間嘅movement? 就咁睇你張graph只可以話2019/20兩個屋苑都跑輸，2020/21就同步。。。如果你咁講，咁買VC都係接火棒？

都係嗰句，呎價反映質數，爵呎價平過VC係有原因

睇用呎價分嗰個會好D，呢個有D主觀

*質素

唔好混淆視聽

1. VC同死雀差唔多時間落成，所以唔存在新樓問題
2.用平均值比較最中肯
3.現在比較緊升幅，不是比較呎價
沒錯價格反映質數，但死雀明顯落後同區升幅，即是沒得升

平均呎價升幅，點解死雀落後咁多？

VC 2006定2008落成

其實直接跟成交呎價排就得
價錢反映質素
Tier 1 >20k
全城，栢傲灣，海之戀，VC , Dynasty
Tier 2 >19k
映日(未過SSD )
Tier 3 16-18k
工廠三寶，環宇，愉景新城，明日居，荃廣，荃錦，荃豐
Tier 4 15-16k
韻吐，翠豐，綠洋，康睦，荃昌，華都
Tier5 13-15k
荃中，荃景，錦豐，海灣, 海濱，麗城，荃得，富麗
Tier 6
荃威，家興