樓市簡單分析

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2017-04-29 12:42:01
一定升 除非跌


夠晒簡單討論

已說明年尾會調整


咁睇升到幾多先調整?5-8% upside?
調整幅度同時間呢?去返年頭即14x 左右?
調整原因?

升到年尾至出年年頭,大約5-8%,調整幅度約當時的10%,即2017年年頭,在2018年3-4月開始再反彈回復升市。
原因有幾個,二手市場到時會有少許冰封,加上金管局收緊發展商按揭眼看事在必行,只在乎時間,當一手市場因此回落、二手市場缺少追價成交,價格便會出現調整,直至市場消化完消息,升市再臨。


我睇升幅會多過10%, 今年雙春兼潤月好多人結婚基本上係直上,要呢班人上哂車先少人追價
希望調整幅度大d

筆者看不見調整幅度過大的原因,2016年3月已是一個證明,低位只有1-2個月,其後回升,除了是因為購買力太多外,還有現在消息流通速度超快,想當年跌市只有代理知道或最筍的都會由代理接貨,現在稍有一間破低位成交已差不多放在A1頭條。


去年脫歐已經幫 CCL 封底
真係無咩可能跌 3 5 7 成
2017-04-29 12:44:49
一定升 除非跌


夠晒簡單討論

已說明年尾會調整


咁睇升到幾多先調整?5-8% upside?
調整幅度同時間呢?去返年頭即14x 左右?
調整原因?

升到年尾至出年年頭,大約5-8%,調整幅度約當時的10%,即2017年年頭,在2018年3-4月開始再反彈回復升市。
原因有幾個,二手市場到時會有少許冰封,加上金管局收緊發展商按揭眼看事在必行,只在乎時間,當一手市場因此回落、二手市場缺少追價成交,價格便會出現調整,直至市場消化完消息,升市再臨。


我睇升幅會多過10%, 今年雙春兼潤月好多人結婚基本上係直上,要呢班人上哂車先少人追價
希望調整幅度大d

筆者看不見調整幅度過大的原因,2016年3月已是一個證明,低位只有1-2個月,其後回升,除了是因為購買力太多外,還有現在消息流通速度超快,想當年跌市只有代理知道或最筍的都會由代理接貨,現在稍有一間破低位成交已差不多放在A1頭條。


去年脫歐已經幫 CCL 封底
真係無咩可能跌 3 5 7 成

天災人禍
2017-04-29 17:57:26
五月登場的新盤有海之戀及啟德天寰,勢令一手市場活躍起來,若5月 2盤能開售的話,6月各區的二手市場又會有一番新景象,4月中至尾至5月各區二手成交必少,6月隨時出現追價買二手,二手市場再次缺盤,主因是抽不到上述2盤的購買力回歸各區二手,造就第二輪二手追價情況。
2017-04-29 19:12:22
一定升 除非跌


夠晒簡單討論

已說明年尾會調整


咁睇升到幾多先調整?5-8% upside?
調整幅度同時間呢?去返年頭即14x 左右?
調整原因?

升到年尾至出年年頭,大約5-8%,調整幅度約當時的10%,即2017年年頭,在2018年3-4月開始再反彈回復升市。
原因有幾個,二手市場到時會有少許冰封,加上金管局收緊發展商按揭眼看事在必行,只在乎時間,當一手市場因此回落、二手市場缺少追價成交,價格便會出現調整,直至市場消化完消息,升市再臨。


我睇升幅會多過10%, 今年雙春兼潤月好多人結婚基本上係直上,要呢班人上哂車先少人追價
希望調整幅度大d

筆者看不見調整幅度過大的原因,2016年3月已是一個證明,低位只有1-2個月,其後回升,除了是因為購買力太多外,還有現在消息流通速度超快,想當年跌市只有代理知道或最筍的都會由代理接貨,現在稍有一間破低位成交已差不多放在A1頭條。


去年脫歐已經幫 CCL 封底
真係無咩可能跌 3 5 7 成

天災人禍

仲有
打仗(金仔繼續射導彈)
SARS
雷曼
支爆
2017-04-29 19:21:29


咁睇升到幾多先調整?5-8% upside?
調整幅度同時間呢?去返年頭即14x 左右?
調整原因?

升到年尾至出年年頭,大約5-8%,調整幅度約當時的10%,即2017年年頭,在2018年3-4月開始再反彈回復升市。
原因有幾個,二手市場到時會有少許冰封,加上金管局收緊發展商按揭眼看事在必行,只在乎時間,當一手市場因此回落、二手市場缺少追價成交,價格便會出現調整,直至市場消化完消息,升市再臨。


我睇升幅會多過10%, 今年雙春兼潤月好多人結婚基本上係直上,要呢班人上哂車先少人追價
希望調整幅度大d

筆者看不見調整幅度過大的原因,2016年3月已是一個證明,低位只有1-2個月,其後回升,除了是因為購買力太多外,還有現在消息流通速度超快,想當年跌市只有代理知道或最筍的都會由代理接貨,現在稍有一間破低位成交已差不多放在A1頭條。


去年脫歐已經幫 CCL 封底
真係無咩可能跌 3 5 7 成

天災人禍

仲有
打仗(金仔繼續射導彈)
SARS
雷曼
支爆

天災人禍,沒人能預測,奉勸各位自住的話有錢就上車了,現在不敢上,不見得您天災人禍時有膽量上,投資的話,就自己衡量,本人開post, 是見太多無知的後生無知少艾,因此分析本港樓市
2017-04-29 19:30:31
而家連登啲人太細個,未睇得明你講乜

你分析得有道理。

其實諸多辣招,對壓抑樓巿已證明作用有限,與其話係止升,不如話係為咗防爆。

岩呀 貨源慢慢歸邊 持貨能力強既人香港真係好多...

防爆 講得好岩
以幫人上車做口號
2017-04-29 19:41:04
而家連登啲人太細個,未睇得明你講乜

你分析得有道理。

其實諸多辣招,對壓抑樓巿已證明作用有限,與其話係止升,不如話係為咗防爆。

岩呀 貨源慢慢歸邊 持貨能力強既人香港真係好多...

防爆 講得好岩
以幫人上車做口號

若樓市非調整,而是爆破,影響甚大,除了最直接的發展商受影響外,最直接是息口大幅上升,令企業倒退,沒外資流入,香港經濟衰退,最後打工仔得不償失,就業 人工 無人幸免,上到車來供唔到樓,政府不會容許發生。
2017-04-29 19:47:34
而家連登啲人太細個,未睇得明你講乜

你分析得有道理。

其實諸多辣招,對壓抑樓巿已證明作用有限,與其話係止升,不如話係為咗防爆。

岩呀 貨源慢慢歸邊 持貨能力強既人香港真係好多...

防爆 講得好岩
以幫人上車做口號

若樓市非調整,而是爆破,影響甚大,除了最直接的發展商受影響外,最直接是息口大幅上升,令企業倒退,沒外資流入,香港經濟衰退,最後打工仔得不償失,就業 人工 無人幸免,上到車來供唔到樓,政府不會容許發生。


點解政府係1997,2003,2008會容許樓價下跌,輸身家
2017-04-29 20:23:30
而家連登啲人太細個,未睇得明你講乜

你分析得有道理。

其實諸多辣招,對壓抑樓巿已證明作用有限,與其話係止升,不如話係為咗防爆。

岩呀 貨源慢慢歸邊 持貨能力強既人香港真係好多...

防爆 講得好岩
以幫人上車做口號

若樓市非調整,而是爆破,影響甚大,除了最直接的發展商受影響外,最直接是息口大幅上升,令企業倒退,沒外資流入,香港經濟衰退,最後打工仔得不償失,就業 人工 無人幸免,上到車來供唔到樓,政府不會容許發生。


點解政府係1997,2003,2008會容許樓價下跌,輸身家

天災人禍,無法避免,環球經濟影響,08政府做得很好,有留意的話香港已是全球應變得最好的地方
2017-04-29 20:26:00
而家連登啲人太細個,未睇得明你講乜

你分析得有道理。

其實諸多辣招,對壓抑樓巿已證明作用有限,與其話係止升,不如話係為咗防爆。

岩呀 貨源慢慢歸邊 持貨能力強既人香港真係好多...

防爆 講得好岩
以幫人上車做口號

若樓市非調整,而是爆破,影響甚大,除了最直接的發展商受影響外,最直接是息口大幅上升,令企業倒退,沒外資流入,香港經濟衰退,最後打工仔得不償失,就業 人工 無人幸免,上到車來供唔到樓,政府不會容許發生。


點解政府係1997,2003,2008會容許樓價下跌,輸身家

因為阿sir做野唔洗你教
而家連登都變埋做香討,樓市只會gogogo, 一講到風險/唔買/會跌/樓爆就話你租樓日日賺
2017-04-29 20:29:34
而家連登啲人太細個,未睇得明你講乜

你分析得有道理。

其實諸多辣招,對壓抑樓巿已證明作用有限,與其話係止升,不如話係為咗防爆。

岩呀 貨源慢慢歸邊 持貨能力強既人香港真係好多...

防爆 講得好岩
以幫人上車做口號

若樓市非調整,而是爆破,影響甚大,除了最直接的發展商受影響外,最直接是息口大幅上升,令企業倒退,沒外資流入,香港經濟衰退,最後打工仔得不償失,就業 人工 無人幸免,上到車來供唔到樓,政府不會容許發生。


點解政府係1997,2003,2008會容許樓價下跌,輸身家

天災人禍,無法避免,環球經濟影響,08政府做得很好,有留意的話香港已是全球應變得最好的地方

你講的應變就係開放自由行?得閒入上水睇下變成點先講啦再唔係出尖沙咀行下感受下
2017-04-29 20:35:53
而家連登啲人太細個,未睇得明你講乜

你分析得有道理。

其實諸多辣招,對壓抑樓巿已證明作用有限,與其話係止升,不如話係為咗防爆。

岩呀 貨源慢慢歸邊 持貨能力強既人香港真係好多...

防爆 講得好岩
以幫人上車做口號

若樓市非調整,而是爆破,影響甚大,除了最直接的發展商受影響外,最直接是息口大幅上升,令企業倒退,沒外資流入,香港經濟衰退,最後打工仔得不償失,就業 人工 無人幸免,上到車來供唔到樓,政府不會容許發生。


點解政府係1997,2003,2008會容許樓價下跌,輸身家

因為阿sir做野唔洗你教
而家連登都變埋做香討,樓市只會gogogo, 一講到風險/唔買/會跌/樓爆就話你租樓日日賺

租樓有租樓樂趣,若不肉痛的話,大把人十幾萬租豪宅住
2017-04-29 20:37:43
而家連登啲人太細個,未睇得明你講乜

你分析得有道理。

其實諸多辣招,對壓抑樓巿已證明作用有限,與其話係止升,不如話係為咗防爆。

岩呀 貨源慢慢歸邊 持貨能力強既人香港真係好多...

防爆 講得好岩
以幫人上車做口號

若樓市非調整,而是爆破,影響甚大,除了最直接的發展商受影響外,最直接是息口大幅上升,令企業倒退,沒外資流入,香港經濟衰退,最後打工仔得不償失,就業 人工 無人幸免,上到車來供唔到樓,政府不會容許發生。


點解政府係1997,2003,2008會容許樓價下跌,輸身家

天災人禍,無法避免,環球經濟影響,08政府做得很好,有留意的話香港已是全球應變得最好的地方

你講的應變就係開放自由行?得閒入上水睇下變成點先講啦再唔係出尖沙咀行下感受下

何時有話過自由行?我指是調動外匯基金、維持貨幣匯率等方面
2017-04-29 20:38:41
依家住公屋,威過四私樓! 仲有咩樂討論?
住公屋,有樓收租,供私樓30年,唔敢請假,唔敢去旅行!

排到公屋的話,把多餘錢買樓投資,是最好選擇,前題是排到公屋
2017-04-29 20:46:02
我肯定依家好撚多80後之前住公屋!之後充大頭鬼去供樓! 呢啲係味錯誤投資?

假設佢5年前買入一間淘大花園,今天賣出已賺了2百幾萬,夠佢之後租200個月,即使佢無收入的話,咁您覺得呢?
2017-04-29 20:48:09
依家住公屋,威過四私樓! 仲有咩樂討論?
住公屋,有樓收租,供私樓30年,唔敢請假,唔敢去旅行!

排到公屋的話,把多餘錢買樓投資,是最好選擇,前題是排到公屋

多餘錢買左樓之後丟空佢?定租比人?租比人要5成首期
2017-04-29 20:49:41
依家住公屋,威過四私樓! 仲有咩樂討論?
住公屋,有樓收租,供私樓30年,唔敢請假,唔敢去旅行!

排到公屋的話,把多餘錢買樓投資,是最好選擇,前題是排到公屋

多餘錢買左樓之後丟空佢?定租比人?租比人要5成首期

現在租務市場有超過一半是做hkmc後出租,當然,自行衡量風險
2017-04-29 20:54:39
我肯定依家好撚多80後之前住公屋!之後充大頭鬼去供樓! 呢啲係味錯誤投資?

假設佢5年前買入一間淘大花園,今天賣出已賺了2百幾萬,夠佢之後租200個月,即使佢無收入的話,咁您覺得呢?

依家有壓測又點充大頭? 全部都有實力
2017-04-29 20:56:23
我肯定依家好撚多80後之前住公屋!之後充大頭鬼去供樓! 呢啲係味錯誤投資?

假設佢5年前買入一間淘大花園,今天賣出已賺了2百幾萬,夠佢之後租200個月,即使佢無收入的話,咁您覺得呢?

依家有壓測又點充大頭? 全部都有實力

亦有道理
2017-04-29 21:00:29
我肯定依家好撚多80後之前住公屋!之後充大頭鬼去供樓! 呢啲係味錯誤投資?

假設佢5年前買入一間淘大花園,今天賣出已賺了2百幾萬,夠佢之後租200個月,即使佢無收入的話,咁您覺得呢?

依家有壓測又點充大頭? 全部都有實力

有堆井底蛙覺得幾百萬已經好撚大數目 唔好話樓 就算百幾二百萬既車香港都唔少啦
2017-04-29 21:03:42
我肯定依家好撚多80後之前住公屋!之後充大頭鬼去供樓! 呢啲係味錯誤投資?

假設佢5年前買入一間淘大花園,今天賣出已賺了2百幾萬,夠佢之後租200個月,即使佢無收入的話,咁您覺得呢?

老實講而家香港買樓無父幹計 家庭月入加埋無7 8萬都唔好學人買樓 咁你可能話乜撚家庭收入中位數得3萬 咁一向買樓呢個遊戲都唔係比弱者玩架啦 弱者既定位一係排一世公屋 一係租樓 係香港只要知道自己既定位先會生活開心d
2017-04-29 21:04:14
我肯定依家好撚多80後之前住公屋!之後充大頭鬼去供樓! 呢啲係味錯誤投資?

假設佢5年前買入一間淘大花園,今天賣出已賺了2百幾萬,夠佢之後租200個月,即使佢無收入的話,咁您覺得呢?

依家有壓測又點充大頭? 全部都有實力



過到壓力測試,但供30年,個個月無左人工一大半! 唔敢去旅行,唔敢洗錢! 呢啲唔算充大鬼頭?

咁係你d朋友搵得少姐
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