這2天,兩大新盤一Q成交超過700間,仍有大量準買家買不到,在六月必繼續成交,部分購買力會移交到二手市場,使二手成交倍增。
最近有分析者認為,樓市必有周期、循環,筆者有以下見解:
1.經濟週期的出現是源於自由市場,市場中的自動機制,使週期出現。
2.經濟週期主要源於供應需求的原理。
可是,香港樓市與其他地區不同,諸多限制,不只是辣椒,規則規舉亦十分多,是自由市場或是計劃自由市場?留給各位自行思考。
逆週期的香港樓市,已出現良久,到現在還在探討週期不週期,實在有趣。
巴打, 可唔可以講多d 「逆週期的香港樓市」, 最好有埋邊個時段, 同屋企人傾用, 唔該哂
上網可google由93至今既樓價、租金指數,經濟週期一般來說,是指經濟好的時候,自由市場或政府的機制,會壓抑各項東西來令金錢的價值不致增加太高(可以用物價來理解),各項東西包括降低政府對公共的開支、調高稅收、利息等。
香港樓市為何是逆週期?
97年後 樓市隨著經濟recession 而下降是順週期
03年後 樓市隨著經濟好轉而上升 是順週期
08年 經濟股市泡沫爆破,香港樓市只是週整,沒有大幅度下滑
11、12年 陸續加辣,包括Ssd Bsd 等,學者大多認為是政府認為樓市過於熱烈,希望壓抑,但事與願違,樓價指數只下降1-2個月,其後繼續上升
16年 再加辣 效果如何 不多說
到最近 香港政府以保護銀行為主,是防止爆破,免香港墮入負債之都