良心AA 您問我答 (二）

我早排3.5m 賣左層北角3x年單支

越遲買越平

幾大

港島應該唔平

280呎左右

即供 -15%
建期 -12%
如果建期唔用發展商財仔，就尾數扣減3%

最後出黎個數差唔多
不過因為交稅係跟合約價

所以簡建期，你要交嘅稅會多少少

同意多咗人唔睇就租
但有啲盤長期擺喺網上

長擺響網上果D，應該係幾十年樓，一手原裝，任何人見到都唔想租果隻

再唔係就兇宅/同層

其實依加即供都做到9成
大部份人都做即供？

睇你現金流頂唔頂得住囉
始終你買樓花未有得住，但已經要開始供樓
如果本身出面租緊樓，你就兩邊同時要俾錢

未必個個頂得住

早排個邁亞密賣成點
好似無乜聲氣

The haddon 賣得果十幾伙

無聲氣咪即係賣唔出

novoland 佣金幾多？

七姊妹道果頭既單支？

Yes，賣得好就見曬報啦

未咁快公佈，有消息會通知大家

成個房屋台直接俾Novoland洗左版

其實證明即係好受歡迎
你睇啟德果堆, 必嘉坊太離地, 高市價放, 冇人討論亦都冇人買,
novoland剛剛好個價出咗係市價附近, 買得起但唔知買唔買好,
所以咪咁多人討論
價錢真係唔吸引根本就唔會有人理
以往樓價升, 都一堆人萬幾蚊呎大西北5,6百萬夾硬上車,
而家3百幾萬已經一房, 2個人返譚仔都供得起, 仲要新樓大會所,
移民潮影響到人手短缺, 就算經濟差, 都冇反映係減人工度, 根本就多咗好多人有能力上車

其實以novoland會所咁大咁新
$3.98管理費應該頂唔到幾耐
有冇人知大概每平方呎管理費成本幾多
我計過midtown要$27/呎
Novo 依加得$24/呎
唔太made sense

掉返轉睇，會所有D設施係可以幫法團賺錢嘅
如果無乜收費設施，全部公用地方，咁可能個管理費會拉到好高

800-1000萬樓有冇邊到推薦

想要樓齡唔過20年，去沙田區/港島區都唔會太遠，2房

暫時覺得譽港灣好似幾好 想睇吓師兄仲有冇其他建議

愈屌愈升