良心AA 您問我答 (二）

樓價唔升你真係鳩蹹
你個區冇升姐

2019 到依加已經升咗3成
租金同樓價必定長期同邊

果d post 9up下就信咩，連登個個財自現金糧50k啦

Ching都幾癲 咁神心係到撚鳩出邊啲AA狗

外國既index大部分都係計新成交價
極少會係中原咁計返同一個屋苑同樣質素
你見到政府data升咁多係因為leasehold 99年冇升/微升
隔離d新既99 new build可以一下貴10年樓齡嘅樓10-15%
跟住新樓多成交扯高個價

樓價係升咪新樓愈開愈貴
樓價係跌嘅咪香港新樓都係愈開愈平
同埋係2019同2024新樓比 apple to apple
升3成有咩問題
你話舊樓追唔上呢個水平到到都係咁嫁啦
就算係都唔會差得遠

20年樓齡以下舊樓5年打橫/升5-6%
20年以上直情跌
新樓賣貴20%
咁都計升

有人買成交價點解唔計升
同埋你唔好一味鳩蹹自己作
扔d reliable 數未出嚟睇吓先

就算佢淨係計新樓
咁係咪都係唔同年份當時計嘅新樓互比呀?
apple to apple 係升30%有咩問題
至於舊樓追唔上升幅香港都係咁嫁啦
咁基本logic都冇

咁又唔好咁講
冇諗過撚任何人，只係公海開下膠post姐
我都冇入黎呢度搞事架，難得呢度大家認真討論

請問按揭係咪唔可以搵得太多間銀行申請啊？之前問過大新話會影響TU，叫我唔好間間都遞，但都唔係好明會對按揭有咩影響。

其實最好係申請幾多間銀行格吓行情啊？

兩個Version都有人講
一般交三間都基本夠用架啦

正常執番乾淨就得
自然損耗嗰啲唔使理
租完出去業主唔多唔少都要執一執先再放租
當然唔係講特登或者爛得好嚴重嗰啲

咸巴
想問下
最近睇緊 28hse yoho盤 我見有啲盤去到500頭都有 會唔會係引左我落搭，到時再帶我睇貴野
如果係 有無啲app 睇盤會貼近市況

基本上如果網上查估價係N/A或者「無法提供」，
都可以100% pass …

28大機會係假盤
或者你搵個熟嘅agent報盤俾你囉
無熟人歡迎搵我

都一定100% pass嘅，有時可能係個系統short左

多謝解答

巴打，你覺得應唔應該樓換樓好
本身元朗有一間，諗緊買唔買轉啟德
你覺得大西北嗰邊會唔會好好發展？

換樓交易成本同精神時間唔細, 有咩野觸發你想換樓先?

你渣住果件咩貨黎先？