良心AA 您問我答 (二）

同埋只要一出現一單極端成交，條數即刻拉爆

個pool太細，成交數唔夠做统計學上合理比較

有

佢哋聲稱會用調整呎價去除不同單位成交嘅差異 所以沙一最高呎價都係萬九左右唔會俾細單位過兩萬嘅成交所扭曲 睇你信唔信 不過唔信嘅話 同樣道理CCL大數同埋官方樓價指數都有機會有你講嘅問題

「由於呎價會受景觀、方向和層數等因素影響，所以利用回歸分析方法來確定這些因素對呎價的影響，從而計算屋苑的調整呎價。由於一個屋苑的不同單位在質素上(亦反映在買賣價格上)是會有很大差別，使用調整呎價避免了直接使用平均呎價可能引發的偏差。」

https://hk.centanet.com/CCI/CCI-Information?type=CCL

嘉湖、新元中升乜鳩

新界西屋苑名錯了 已於#323更正 定你想講唔覺呢兩個屋苑有升過？

覺得附近有平新盤，仲升得咁勁

呢個係事實，
不過大部分時候都會比銀主盤打破僵局

銀行又唔會同你講感情講默契

應該要加埋「成交量」

一講就穿煲架啦

所以好多半新樓，
都係突然一個低水20%+銀主盤打開市場，
跟住就各位業主紛紛蝕讓

想問下覺唔覺得呢排二手盤開始反價

筍盤2,3月果轉俾人執哂，
而家睇下買樓需要嘅人急d定賣樓套現嘅人急d了

二手好多業主宜家都擺緊離地價
肯減嘅業主唔多，所以先無乜成交

咁有冇機會呢半年內再跌

如果按息維持
睇下邊個急 擘落去就骨牌效應

自己決定啦
邊個有水晶球

有需要就快d買

最好一定係買完升/唔買跌，
但冇可能100%預知到，
十幾年前大升市前一堆專家話好快會跌，亦都有師奶大聲叫d專家食屎啦，
22年都一堆人分析疫情後大反彈，亦都有人估樓價冧

你應該係諗：
買咗，半年後再跌，
冇買，半年後升返

邊個影響你最大

買咗樓價跌經濟差你會唔會供唔起？
冇買再升你會唔會儲錢唔夠升幅快？

等一手樓再減好過，二手樓唔過千個堆防守力太強

好奇誠哥啲豪宅盤係咪手工一樣咁差

真係會再減咩

手工會好D，但價錢貴到唔值個質素
例如波老道，但果個價…手工要好唔係基本咩