月供美股/港股 2023年(3)

月供手足又輸了

幾個月先仲綠緊
好彩我一半係現金定期 冇allin落去

29蚊港鐵

日日都跌

1997 九龍倉置業
其實係咪算優質資產

優質 但都係跌

睇個款好大機會減派
點會比6厘幾咁好死

層樓1M，每年收20k租，租金回報率係2%。

而家同你講，擺銀行定期都差唔多5%，咁層樓係咪即係要跌到400k，即係跌60%，先有5%嘅租金回報。

美國10年債息（無風險息率）而家去到4.82%…
如果「物業投資」連呢個都跑唔贏，買嚟托柒。
所以通常投資者會要求高於無風險息率嘅租金回報。

當投資者要求6%回報，同一層樓只係得返333.33塊，即係跌咗66.7%…

上面仲係假設左租金唔變，打後每年都係收20k租。

上轉揀左收錢唔收股

咁真係有排跌…
起碼個派息吸引 先抵償返

我而家停左供，等轉勢先開始加注

d錢放係定期
呢個時勢有d 接飛刀

一個823
一個2638
好大機會減派

唔知用10年時間上唔上得返40蚊

連主席都失去信念

港鐵地產股嚟，樓市繼續跌，分分鐘溝多兩年都未升得番

佢D中產商場, 唔知撐唔撐得起估值咁高

券商：領展823擬於公布中期業績後進行小規模回購 惟受兩因素打擊 紛降領展目標價

領展 （00823） 財年首季商戶銷售額增長4.4%，券商普遍認為領展營運表現與預期相若，但基於美國十年期債息上升，相信領展利息成本會增加，加上內地物業組合持續受壓，因此調低領展目標價，以反映每基金單位分派下降。不過，基於股息率已超越借貸利率，領展管理層正考慮於公布中期業績後進行小規模的股份回購，或對股價帶來一定支持。

摩根士丹利調低領展2024至2026年每基金單位分派預測2%至4%，目標價亦降24%至44元，但相信潛在的股份回購將為股價帶來支持，評級維持「增持」。

大摩預期，今年上半年領展的可分派收入料增3%，但受供股的攤薄效應影響，每基金單位分派料按年減少15%，本港零售租金料升收入料升8%，帶動收入增長3%。內地零售租金收入則在租金下跌及人民幣貶值下，料跌6%。

大摩指，領展本港零售組合首季租金料有中至高單位數升幅，而新加坡零售組合租金則有中單位數升幅，但內地零售組合租金仍然輕微下跌，惟相信資產提升計劃完成後，租金料可保持平穩或有輕微升。寫字樓方面，領展本港寫字樓首季租用率雖維持90%，但市值租金較去年跌10%，內地寫字樓因供應過剩，市值租金按年跌15%至20%。

美銀：領展計劃將定息債務比率提升至近70%
美銀指，美債息急升下，該行將長期無風險利率調升50點子至4厘，雖然相信領展基本面仍穩健，但在強港元及利息開支增加下，該行調低領展2024至2026年每基金單位分派預測2%至3%，因此調降領展目標價11%至47元，維持「買入」。

美銀估計，領展上半年每基金單位分派按年減少16.5%，但較去年下半年增加9%至1.298元。領展管理層預計，今年平均借貸成本將由去年的3%，升至4%，惟公司計劃將定息債務比率提升至近70%，以減低未來利率波動性。

瑞銀指，領展管理層未就領展3.0戰略列出任何具體目標，但提及早前通過供股籌集的約188億元資金已剩下約90億元，將用於潛在併購。

LINK REIT

DLLM 又係升市月供日

大家仲未習慣？騙局黎

你個名

停咗月供 儲緊現金了

調轉諗，就係而家西冧先要供

停晒港股月供 轉左去美股