良心AA 您問我答 49

啱單身男士請女仔上屋企坐

咁講，賣新樓嘅資金回籠對地產商係好重要嘅現金流，舊年市差賣少左好多新樓，對地產商嘅資金壓力都唔細。

買家見市好就衝住入，成交量幾日就可以逆轉，但地產商唔得，佢一要考慮cash flow，二要考慮依家同銀行借錢利息高，計過條數profit margin唔高，出價自然差/唔投地。

你可以想像黎緊一年市況好新樓銷情好，地產商收番資金+美國減息降低cost of borrowings，佢地投地嘅價就會靚番；同一時間呢2年投地同起樓速度慢左，幾年後又會造成供應量下降，推高樓價，呢個就係real estate cycle。

啟德簡約房屋事件，搞到發展商驚重演安峯？

如果個市真係咁樂觀，發展商一定會搵錢投地
發展商想資金回籠直接學誠哥劈兩成就得，仲有好多其他發債渠道
到時就有dry powder 買地

點解佢哋唔投地有好多因素，最主要就係佢哋唔睇好後市，唔肯定仲可以炒到萬八二萬一尺

又講美國減息

樓主點睇高我差唔多十層嘅同單位
遲我十個月賣，但平我三球走貨？

你賣得早好叻叻

我on9左 明明一定只會升
早知等通關
而家我見個個東鐵一箱箱咁運$落嚟
好後悔 早知封盤

唔止康城，成個將軍澳都冇運行。。。

金魚記憶

https://www.inmediahk.net/%E8%A6%8F%E5%8A%83/%E7%B6%AD%E6%99%AF%E7%81%A3%E7%95%94%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E5%A7%94%E5%93%A1%E6%9C%83%EF%BC%9A%E7%B6%B2%E4%B8%8A%E5%B0%8D%E6%BE%B3%E6%99%AF%E8%B7%AF%EF%BC%8F%E5%B1%8B%E8%8B%91%E6%A5%AD%E6%AC%8A%E7%9A%84%E5%A4%B1%E5%AF%A6%E8%A8%80%E8%AB%96

邊到有過億？

10NE-B/C869

明就明

至於有房委會，正常唔會叫住客包，但如果入面有居者置其居嗰班，就好麻煩⋯⋯

條路連斜波，因為如果再俾街車行，就會引起如此問題

所以就係咁封哂

都係嗰句，入去做住戶，搵下會議紀錄

神走位

但澳景路個位好尷尬
又出唔到去

正常人呢個價錢抽唔到藍田，先考慮將軍澳啦，唔通真係因為愛咩

樓主點睇現崇山

我都有諗過，但貴同多大陸人

將軍澳真係好慘 成日比人嫌

而家係升返去2020年第一波疫情價，之前跌到2017價錢。應該未衝得上2021年高位。

內部轉讓。。。