良心AA 您問我答 38

藥引黎，上年其實無人會減價

最大原因真係利率上升要重新估值

冇架
Fed 2020年balance sheet一嘢加咁多
啲錢一直park 左喺treasury, 咁之前用唔哂咪加碼再派囉

IMF最近都有份report講呢d野
但呢d都係基於官方數字 實際係點真係冇人知

樓價其實主要係靠加大借貸同通脹累積推升，信貸成本提升，樓價無可避免要回落

係synergism
無左加息或移民潮其中一樣都唔會急跌

但居屋跌得好甘 好唔抗跌

其實long term expected rate聽完笑下就算
之前年年都話收水，結果十幾年都做唔到
同理依家個long term 2.5%都只係理想
現實可以3個月就落返，又或者10年後都落唔返

另外美國還唔起錢所以要低息既理論，財經台都討論過無限次
唔知係咪大家聽得多大陸propaganda入左腦
依個從來唔係美聯儲minutes關注既野，提都冇提過

年頭零息果陣tqqq教就係信左美國唔會加到息，依家財經台已經冇人敢再講依樣野
係房屋台又loop過

一定係買居屋
新居屋賺一個double係基本

佢拖住黎buy time姐，長keep高息既既堆COVID-19期間問美聯儲借既短債到roll over果陣會爆

好抵屌

個long term寫左係度幾撚耐但之前十幾年長期零息
仲有人信個long term rate 呢個係一個reference要跟實際情況adjust
long term rate係意思呢個利息水平經濟唔會加速唔會緊縮咁解 配合返你國家project既productivity同經濟増長

還唔起錢呢d on9野大陸人先會信 但實際中共渣最多美債

奧運都要爆了
如果上年冇上車，依家先上，真係多好多選擇

唔會還唔到啦，自己買自己債，美國日日都做緊

我諗你誤會左
美帝唔會還唔起錢
佢鍾意既印幾多錢還都得

但個gist 就係，佢升息越高，第時interest expenses 就火箭咁上，fiscal deficit 就越大，結果又係印更多美債去refinance，fed 結果都係要印更多既錢去cover,倒頭來都係expansionary montary policy

當然美帝本土fi 同外資係會買美債，但望下composition 就知呢兩三年外資holding %係跌，最尾最大買家都係fed 自己所以我先bet 緊唔會無限加息，都係個句，市場就會狠狠咁懲罰睇錯市既人

賣新債先印到錢 唔好話可以無限印

唔止樓市 整個消費市場仲會再跌
例如 奢侈品市場早前升得太快 依家有排捱

好成功喎
出年比佢拖到5%樓下yoy, 又可以大大聲講通漲已完
題外話， 單靠monetary policy 始乎係谷唔起通漲，係派錢fiscal個到出事多

息越高 債價越低

Fed自己印錢買番，依家7成都係咁

佢加息都係禁通漲使乜無限加
佢依加就係要加到經濟死跟住通漲收皮
問題係加到幾多停同埋停完會減到幾多

跟本係supply side出事 仲有廢老登亂派錢火上加油

咁佢要玩縮表買得到幾多

agree負財富效應點樣反轉頭影響返個經濟
呢點冇乜人講過同埋計到會影響幾大