良心AA 您問我答 38

今個月開始一手盤會多返小小

1 連方
市區納米黎講，口價算係還好
不過地點係一個硬傷

2 必嘉坊
紅磡大酒店隔離，相信外區人好難接受到
口價話平？其實建期又唔係真係特別平

3 澐璟
離地新盤

4 利南道凱玥
另一離地新盤

5 油塘朗譽
等待進一步公佈

6 silicon hill
2期景觀會較1期更優質，但唔知佢咩價
白石角站出口會起響邊個位，將會係決勝負不確定因素


至於二手
記住，宜家絕非最佳入市時機
如非必要，唔建議呢個時間入貨
除非你撞到業主求死大劈價盤
佢個減價幅度大到可以令到頂到未來跌幅
當係舊業主當你預支未來跌幅
咁嘅情況下可以考慮


上個Post有咩答漏，可以響度問返
多謝各位信任同支持

襯新Post，繼續幫細葉榕引流
細葉榕係一個專門幫助香港受逼害人士嘅人道援助慈善信託
宜家佢地不斷都有接收到唔同人士嘅援助申請
響香港日益受壓嘅環境下，好感激仍然有人為左佢地挺身而出，但佢地最近嘅接收捐款數目有所減少，所以每月持續赤字

我深信各位入得黎問買樓諮詢嘅，經濟條件唔會太差
希望你地都可以支持下佢地


如果您有買樓需要，而搵我幫手，首先我好多謝您
如果您本身已經有相熟Agent，想搵多個行內人士拎下意見
我都非常樂意解答您地嘅問題

假如我俾嘅意見有幫到你地，都希望你地將呢份謝意轉化為行動，支持下細葉榕
多多益善，少少無拘

https://lih.kg/3159801

呢一段將會成為日後每個Post嘅恒常開場
希望每個人，包括我自己，都會努力行多一步
做自己力所能及嘅事

如果政府想令樓市上升，可能會通過大規模收購舊樓，被收購小業主成為一股龐大的購買力，從而潛在買家對樓市的預期由下滑改為上升，由等劈價盤變成追價入市

好想知佢地諗住點解決賣地收入清零

Lm

但相應地，收購難度低左，佢地開嘅價都會差左
小業主通過收購所得嘅錢自然少左
又掉返轉講，舊樓絕大部分業主都係有返D年紀
佢地會唔會真係再買野呢？
定係會留返筆Cash存定期，慢慢搣住養老呢？
又係一個問題

成個房屋台樓主最高質

提提你，12月14又加息
基本上財政預算案前唔會有轉機

(純ff)集資買地起樓，夾錢投地起樓
問題1：需要大家同意，令標價太容易洩漏
問題2：金管局買地只可借四成，一開始就要比地價6成錢做首期，或者找高息夾層融資額外借四成地價
問題3：可能會變成非法集資
問題4：未必找到可靠的監工確保工程品質
問題5：出錢比例不可以純粹按面積，要視乎樓層景觀，造成爭拗
問題6：落成後如何將買地和建築貸款變成各位業主的按揭

我估佢地都係會成立一間公司，行股份制，大家按比例侵股
之後所有野都係以公司名義共同進退？

你唔好玩啦自己搞起樓四萬蚊呎都搞唔掂
當自己買餸煮飯咩

要侵股加簽一張合約確定分配單位樓層方向大約面積，結果買地前要有帶頭人，同埋先夾錢請則師畫則

所以純ff

呢D真係起碼西半山級先會多少少
唔係幾多個地方真係值得咁做

又要按比例擔保

但咁又變舊樓重建項目，中間要比ssd到落成先退返，仲要ssd冇得借

所以只講理論上有機會
真實最常見頂多業主集體賣俾大財團