成日聽人話用份首期黎投資回報仲高，係我計錯數定點？

我唔知你個30萬點黎， 但我係係19 年年尾插緊果時買樓。

20年中升到最勁果陣係差我成交40萬， 但20年尾又插到少過成交10萬，近排又升到破埋20年高位。聽落好似好正常，但你諗深一層姐係個價一破頂就有人賣， 好難話咩年年30萬+咁嘅回報。我覺得買樓唔應該以年回報咁睇， 而係中長線咁睇。 股市好係因為佢可以好短時間易手買賣賺錢，唔似得樓咁要諗好多野。

我唔知你有無玩過monster hunter, 隻驚你用雙刀同大劍都係可以屠龍，不過前者可能係咁密食打怪， 後者一野儲氣打野勁嘅。 大家都可以完成任務， 不過個方向同preference 就截然不同， 股樓情況其實都一樣。

如果未有樓，唔同交住租買reits咩
緊係買樓

唔通誠哥仲同你買樓收租或者買reits? 佢玩start up

小弟夠膽喎 一隻股票重要過千萬，收股息去交租。

原因：想住超大單位，又唔想買住。 因為覺得未來三年大價樓唔會升得去邊。

奉勸：大價樓先好考慮用呢條 formula。(因為大價樓只可以借 5成)



要圖可以問我隻狗 3zero 攞，佢應該準備入嚟

VOO 可以開十倍槓桿

gme5蚊 買 bitcoin eth 呢類加密貨幣 幾百蚊渣咪係lo 安安全全 而家買人地就幾百幾十你就幾萬

講撚到買樓唔洗 交易費用
一係就知你唔撚識

你6球樓 1球上車
頭幾年還息都還到你仆街啦

係呀，你大單位比5成買唔過，但我就用高成按揭買左先，之後其他錢再投資，因為始終唔可以集中係樓市或者股市

你講到包賺 咁乜嘢產品都得啦 加上你供樓係要每月放錢落去供

香港樓好難再大升
但股份就可以個别去睇

買樓成本
保費 175500
律師費 10000
佣金 60000
裝修 250000-300000
一共50-55萬，佔樓價8.3%-9.2%

另外每年管理費地租差餉火險，出租又計埋續約佣金家居保險，每兩年一次修葺費（未計遇到租霸），空置期，租金收入報稅

自住ok，投資不了

買樓會安心少少，輸唔死，股票好大風險

大價樓根本你計返租金減管理費、地租、5成貸款嘅利息，都無乜錢淨，攪手但求打個和

你俾首期係有孖展 你投資1,000,000嗎盡佢咪一樣

投資最弊病係個個以為自好叻

最後收皮

俾個低成數按揭累死..... 其實好多人供得起，但係下下都要人哋攞一二千萬現金出嚟買

尤其上年嘅牛市股神，結果今年就輸到仆晒街

最慘係輸左好難追返

你有100蚊，升一倍就係200

你跌一半，就得返50$

50要去到200要升4倍...

你借100萬買600萬嘢
同你直接用100萬買嘢

真係可以咁比較咩？

利申 唔識計數

唔洗供？

我見好多人都覆話供樓有好多固定支出，
但如果我唔投資樓而用首期100萬做其他投資，但要租樓住
租樓我睇過同一個屋苑租金約$13500，咁呢$13500都係固定支出喎

當然要供，但唔供就要交租

你仲未計埋管理費地租，加埋一個月都20000$ 一年24萬
但租樓10000$ 一個月 一年12萬 ，你本身有100萬 買股票一年5%收息$50000 cover返你租金 即係一年只需要比7萬蚊租金 比你買樓一年支出平17萬，再將17萬擺入去再投資 下年cover租金又多左 又多左錢出黎再投資，同埋上面條數淨係計收息，仲未計股票既回報，總括，複利息效應下加埋股票升幅，租樓係好過買樓。

明白，但我target 個屋苑最平要13K租，當然一年都比供樓慳80k左右