做按揭，你問我答

簡單咁講，如果還晒樓按或現有剩餘借款人夠計，可以直接去番銀行甩擔保人，一般會1-3星期內完成手續。

另外，甩左擔保人或業主身份，就唔需要被扣減一成最高按揭上限。

新年快樂

請教一下

樓齡42年
首次置業
樓價 4,400.000
月入21500 （公務員）
有一個月入約3萬嘅哥做擔保人


想問下，根據上述資料做唔做到9成按揭？

感謝ching

自住 28年按揭計 無外債 無問題既

哥哥有無做緊其他按揭或有其他債務?

巴打成日telegram 問自己做唔做到9成，希望以下資料幫到大家。

9成按揭只計固定收入

首先，如想做9成按揭，必須要固定入息。如果行業是以浮動入息為主，比如保險業、地產代理業等，只能底薪部份可以計入息，佣金部份是不能計算。因此，就算是申請 9成按揭，由於底薪太低，最終批出的貸款金額都不足9成。

反而，由於 8成按揭可以計佣金，因此入息以佣金為主的人士申請8成按揭，反而批到的貸款金額比申請9成的多。

自僱人士最多只可以做 8成按揭，就算是上市公司

如果是自僱人士，用公司盈利做入息證明，最多也只能做8成按揭，不能借 9成。請參考：

非首置不能做 9按
如果本身有物業在身，再買樓做按揭，便不能借 9成，最多只能8成。因此，如果是換樓人士，先賣後買，但買果間的完成日期在賣果間之後才發生，也不能借 9成。就算已簽賣樓臨約，這也不能豁免。

即供樓花不能用新成數
如所買的物業是一手樓花，行即供上會，不能用新按揭成數。即是說，要做9成需要樓價 400萬或以下，而要做8按需要樓價 600萬或以下。

現金收入（司機、地盤、裝修等）難申請9成
一些以現金交易的行業，比如司機，地盤、裝修或私人補習，因這些入息是不穩定，一般最多只能批8成。而事實上，就算 8成都不一定能批，這些行業的人士，建議先申請預批才好簽臨約買樓。有些行業，比如 uber和 gogovan，申靖高成數按揭是很困難，因行業本身存在灰色地帶。地盤工人或裝修工人可做 8成按揭，惟需要 2年強積金紀錄和稅單，如果是日薪制，成功機會較高，能否申請9成按揭則要視乎日薪是否固定。

高風險行業不能做高成數按揭
高風險工種例如找換店、麻將館、賭場等員工，9成按揭非常困難。而事實上，這些行業本身做按揭也困難。

年尾花紅可以當入息申請9按
雖然說申請9按，不能計佣金收入，不過花紅卻可以計。所謂花紅，通常都是年尾出一次，而在糧單上是寫明bonus，跟據公司業續而定，一般在僱傭合約和糧單上寫明。如果是一年出兩次的花紅，都試過有case批到當花紅計入息申請9按。但如是每季出一次，或每月出一次的花紅，很大機會會當是佣金計，就算糧單上寫明是花紅。那麼，便不能當入息申請9按。

Freelance 點先計到入息?

感謝巴打幫手

而家轉按回贈升番未？有冇2%？
想順便套錢買下股票

不了 先得1.5% 利息又貴左
套現另計

銀行估13m 樓 想借盡
原本獅子
女朋友公司出糧75k /month（夠3個月mpf)
外債150k
有咩好介紹，同埋轉按審批大約幾耐收到錢

謝謝樓主 TG禮貌回答🙇🏻‍♂️

巴打，想問如果買30年樓齡嘅樓會唔會去估左價再做預批先好啲？
買400萬樓 做九成按揭，月入40000

驚決定左但估價不足或者批唔到30年

提供番稅單或MPF供款紀錄就okay.

如果兩年後你都係keep 住呢個息 你就一年蝕多0.35

暫時無2%，最高1.7%

想知多少少先答到，債務方面月供幾多?
另外，現時做緊幾多成按揭，有無做緊按保?

君子之交 應當如此

如果係固定收入，有齊以上文件穩陣過。
估價唔好亂做，識個熟嘅叫佢幫高啲穩陣。

如果你堅係好驚，我幫你估高啲吧。

套現係咪個壓力測試都一樣？

邊間做到1.7%？？