做按揭，你問我答

首期有1球5左右，依家按揭果間供緊$12000

唔洗諗 你有按揭係身最多借5成 球半首期即係最多買3球

想問下其實有冇需要做按揭預先批核？
定買完樓先去銀行問
預先批核會唔會影響TU?
我穩定工作有足夠首期
但唔知應該約幾時去銀行問
驚同人簽完約先問到時借唔切

如果用新樓做按揭，最盡借5成，即150萬。

如果現住樓估值有650萬，建議甩名再做9成按揭，套現310萬左右加手頭現金full paid買樓，即可買460萬左右樓。

個人認為無需要做預批，如果你擔心，或者我幫你睇睇。

不過要問你幾個基本問題
1. 想買物業估值係幾多?
2. 有幾多首期?
3. 月入幾多?
4. 有無按揭做緊或其他債務?

另外業主及擔保人有無準備齊以下文件:
- 最近3個月糧單
- 最近3個月銀行月結單，以顯示入薪紀錄
- 強積金紀錄或稅單

加按套現問唔問得

手持已供完既估價10,000,000 物業
可否套1,000,000 出黎，比我玩下bond

絕對係可以

唔該巴打

巴打 而家按揭玩法係咪月供唔超過收入一半就得？
即係月供2萬 收入有4萬就過到關？
目標樓價係600萬 比2成首期

想轉走中資錢行個按揭，有冇介紹？

依家壓測就算肯加保費都只係放寬到65%?

壓力測試下，只要供款與入息比率係65%以內，仍然大機會借到。

Citi HSBC 恒生

實際利率 2.5%
現金回贈 1%
罰息期 2年

搵我做有額外現金回贈

是的

有幾多額外？ mortgage link呢?

加按係咪都要搵律師樓？
要準備咩文件？

用非中資銀行做按揭，額外回贈有總按揭額嘅0.1%-0.2%，視乎按揭金額。

Mortgage Link Account 3間都有，存款利息等同按揭利率。

要搵的。需要業主及擔保人準備文件包括最近3個月糧單、最近3個月銀行月結單，以顯示入薪紀錄、強積金紀錄或稅單。

師兄見過最高
幾多?
有無咩條件會令銀行批高啲?

咁即係4萬收入最高可供幾錢樓？

做過最高貼65%。如果要高過依個數，公司都唔俾接

假設你有一成首期以及首置身份，無任何債務或做緊任何按揭，最高可以買490萬樓。

做緊擔保人，請問還哂樓按後幾時可以洗底？
唔駛俾人扣一成最高按揭？
唔該哂!