做按揭，你問我答

有無非中資推介
純粹想轉走中銀個按揭
~$3M

如果係用公司account autopay出糧就無問題

要經我公司先做到

Citi 恆生 匯豐吧~
實際利率都係做緊2.5%
現金回贈1%

洗唔洗幫你手?

Tg問完樓主，超helpful! 感謝！

請問買910萬二手樓 兩公婆加埋月入66000(我38000佢28000) 做我名 最盡借到幾多？係咪都要睇税單？thanks

多謝G持

如你或擔保人沒有其他按揭，你地入息加埋最盡可以借到8成，即728萬，另外申請時要睇稅單或MPF供款紀錄。

咩黎

發現好多巴打有入息點計嘅疑問，整理左少少資料方便各位巴絲了解。

政府放寬按揭成數，800萬或以下樓價可以最高做9成按揭。但條件除了需要首置外，還要固定收入。如果收入有部份是佣金或花紅，用以下方法計算入息：

如果是佣金收入，9成按揭不能當入息，如8成按揭可以。計算方法是以過去6個月的佣金總和除以6。

如果是花紅，9按也可當入息。 HKMC 是以過去一年的花紅除12計入息。但其實大部份銀行都需要用2年花紅除24計入息的，即計數黎講，連出兩年花紅先穩陣。

在實際層面上，花紅和佣金的區分含糊。正常公司年尾才出花紅，但有些公司可能一年出幾次花紅，因此便令銀行覺得似是佣金。有些公司卻年尾才出佣金，也可能被誤會是花紅。指引如下：

花紅應是指年終花紅，一年出一次，跟據公司業續而定，但有在僱傭合約和糧單上寫明。如果是一年出兩次的花紅，都試過有case批到當花紅計入息。但如是每季出一次，或每月出一次的花紅，很大機會會當是佣金計，就算糧單上寫明是花紅。

雙糧、約滿酬金當是花紅計

OT當酬金計。

6月同女友買左樓
落左我名 層樓800幾萬
加發展商按揭做左9成
每月供3萬幾
點知早2個月分手
本身話一齊供到過3年賣番出去一拍兩散
點知條八婆見樓市好似跌唔停
依加話唔供 拍拍屁股走人
叫我比翻啲錢佢
點算好

自顧人仕，有間公司 hold 住物業，可以點出糧比自己申請按揭/加按？ 係咪做戲要做全套，要做半年戲，再供埋 MPF 可信性較高？ 聽聞個個月入張票比自己銀行唔計。

想問下簽左東亞loan letter 佢係咪一定會如期出錢比我
因為過左成個禮拜多d
律師樓話仲未收到文件
有少少緊張 一月頭就成交

比翻啲錢佢係咪指首期佢有份出?

要睇你想借幾多成，6成以內就相對容易。

借6成以內，必須要提供MPF供款紀錄，理論上如資薪合理，可計入息，另外銀行會做公司查冊，需要提供公司財務報表，證明公司是有盈利。講到尾，即係公司賺錢先肯借。

咁即係唔洗點諗，好多人 (包括我) 揸空殼 hold 樓都做到盤數蝕，好少有錢賺。

咁如果有層自己名既出租樓 (現時無按揭)，用資產抵押黎借點玩法

簽咗正路都無問題，因offer letter上面有晒terms and condition. 唯獨永遠補底都有句"銀行保留一齊條款最終決定權"。

有啲銀行最後都會做多一次估價睇吓會唔會同批時相差太大，除非真係相差好大，否則都確認咗所有條款受合約之約束。

P.S. 唔洗擔心啦巴打

另外溫馨提示，可以催催銀行俾文件律師樓。

係咪太舊ge樓做唔到九成按揭？（39年樓齡）

其實買咁舊既樓，你第時都難放出去