做按揭，你問我答

Thanks 巴打

師兄，我月入5萬年年跳point，正苦工，拎埋housing 下年有5萬7左右，借盡9成，可以大概借到幾多到?

借稅貸 或 信用卡套現

係咪好on 9 嘅事？

Yes 首期一半半

居屋冇入息證明得，底薪12k mpf !

可以搵人擔保，銀行批唔批？

同屋企人4人聯名按揭，供緊第3年
想問要除名要點做？

1. 月入40000， 冇dept， 首置身分， 想問俾埋額外15%保費借到盡係咪都冇可能九成按揭買600萬樓？ 咁我最盡最盡又可以借倒幾多錢呢？

2. 兩年一次既約滿酬金有大約薪金7%，有冇得攤開計入去入息？

3. 如果每月有不固定既額外收入， 介乎7000至10000， 係咪都冇得計入壓測？

4. 如果買左層樓做左按揭借左500萬，想再用我名幫屋企人做按揭綠表買居屋， 點樣計？

問得有d多， 希望樓主唔好嫌煩

想黎緊9成加按，有無方法可以偷雞做到？
見有人話可以加1% 比屋企人變成新做按揭，咁得唔得？

巴打好helpful 呀 答左好多問題

39年樓齡 做到9成 30年的

以資產水平計，最盡借4成。

現金、股票、外幣全數計資產，但要在銀行戶口存在最少3個月，以1比1咁計。物業方面，物業估價除二減去按揭便是該物業資產淨值。

你有無做緊其他按揭或其他債務? 同埋首期有幾多 & 有無其他擔保人?

借稅貸還好，個人認為實際年利率低過3%幾抵借。

無其他擔保人，有150萬現金，預120至130做首期，無其他債務，另外已經35歲，對做按揭有冇大影響

理性同佢討論下，話過左3年賣出去各自分番筆錢係對大家最好嘅選擇。

如果現時賣，要俾嘅額外印花稅，絕對多過佢俾嘅個半份首期，大家合共要俾賣出價20%稅款，以現價800萬黎計，即160萬稅款，一人一半都80萬，無啦啦要負債40萬，我諗佢唔會想同錢過唔去掛

買居屋申請按揭時，申請人均需通過「供款入息限制」審查，即供款不可超過「個人或家庭月入的50%」。換言之，儘管綠白表的最高按揭成數高達9成半及9成，可是借貸額愈高，每月供款愈多，供款入息比例的門檻便愈高。

同新買賣差唔多，用近親買賣方式甩名需要買下其他業權和其剩餘的按揭，需要重新計算一次供樓壓力測試。所以第一個步驟，建議準業主先計算清楚自己的按揭借貸能力。

計岩數後，就搵律師預備臨約買賣合約並同時講埋甩名要求，簽完後去銀行申請按揭。

以買入業權比例 x 物業市價的首置從價印花稅計算。如果物業市價是400萬以下，買入50%另一般業權只需100元印花稅。依個位幫你禁低層樓個估值，等你俾少啲稅。

但巴打知唔知會影響TU 幾耐
還完先幾耐先回復到

要問多少少先答到。手頭有幾多首期? 不固定收入方面有無報稅或MPF供款紀錄?

兩年一次既約滿酬金都可以當入息計，但唔係間間銀行都接受，可能未來選擇offer上會被動啲。

如果手頭做緊按揭，再做居屋按揭，審計方面會將供款入息比率由5成上限減至4成。

甩名重做按揭或加名做新按揭都可以。你講個種方法係work的

當然，都要過到壓測先做到。

想問下我係自僱人士，月入5皮，有供MPF
今期稅單交4皮幾稅，有一單聯名按揭係身，供淨270萬到，想再買一間，銀竹最盡批到幾多？

手頭有130萬， 當我留返10萬備用， 120萬可以用黎買樓
不固定收入有報稅同mpf， 但每月不定額， 時有時冇
約滿酬金方面， 即係假如2年收2萬4， 就可以攤分成每月一千咁計入息？

只要唔好同時向多間銀行申請，及往後盡時還款其實對TU影響不大。

要知多少少先答到。現時有幾多首期，及現時按揭每月供幾多?

要計埋非固定收入先買到600萬，因非固定收入，按揭成數最多做到8成，即首期要俾兩成。

如果俾兩成首期，注意留意番印花稅、律師費、地產佣金等等費用。

滿約酬金方面計算正確。