做按揭，你問我答

有問有答真漢子

咩情況下唔會做？衰Tu？
如果400萬樓借200萬tu差會唔會唔做？

入息唔夠計或過唔到壓測唔做。衰TU相對難批，建議去銀行做預先批核睇下結果先。

另外，信貸評級如過低，會影響按揭利率，可能會升至約3厘，比一般優質客利率高。

最少額按揭做過幾多？

兩千萬嘅樓撻訂 冇咗幾百萬首期係咪真有其事？
定係真係發展商左手交右手？

樓價兩成半

估計係真

有幾百萬做首期嘅人會唔會咁撚笨柒 明知上唔到會都走去買兩三千萬嘅樓啊？

如果加3里息過唔到壓測。係咪唔借? 可以加按保照批？

可能買家突然出現左啲狀況

要睇你差幾多。如果壓力測試下，只要供款與入息比率係65%以內，仍然大機會借到。

當然要睇埋你其他野，例如有無其他債務、係咪首置、TU、係咪村屋類物業等等。

有無批過凶宅？如果批到最多批過幾多成？

未試過吖。多數同客講，如果想買凶宅，要準備full pay

發現好多巴打係telegram 詢問按揭新例相關嘅問題，今晚整合左個簡易版，希望方便到大家。

只要係首次置業人士，經按保下最高按揭成數上限如下:

800萬以下 90%
800萬-90萬 80% - 90% (貸款上限為720 萬港元)
800萬-1000萬 80%

新例只限於已落成住宅物業，所以不適用於即供樓花，而「建築期付款」則適用。

注意: 「建築期付款」要待物業臨近交樓才申請按揭，如果樓價在期間下跌，買家要完成交易，便需要支付差價。

按揭保險費點計?


額外保險費
如果過不到壓力測試，便需要額外保費，計算方法係以上保費額的10％附加保費。

6折按揭保險費
暫時手頭客人仍然做到6折保費。

按揭保險費退保
以往如2年內甩按保，可取得25％ 保費退款。如3年內甩按保，可取得15％保費退款。新例後，這退保標準是一樣。

仲有無賭波

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有 估唔到有巴打記得我

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貴樓低ltv好正常啫