白居二(2018)討論（2）

留意返，裕東苑個折扣率係49~51%, 網上估價出黎個數係補左地價，你將個單位除返50%就知補埋地價佢賣幾錢

點解呀??

而家綠表市場D盤個價亂咁開, 除返開個折扣率實際仲貴過私樓成2成幾
(利申, 睇緊東涌)

我都睇緊
高成估價幾廿萬

留意返，裕東苑個折扣率係49~51%, 網上估價出黎個數係補左地價，你將個單位除返50%就知補埋地價佢賣幾錢

我係打電話去銀行問未補地價

佢應該唔知條補地價formula

https://www.edigest.hk/2234/property_market/%E7%99%BD%E5%B1%85%E4%BA%8C%E6%BA%96%E8%B2%B7%E5%AE%B6%E3%80%80%E8%A6%81%E7%B2%BE%E7%AE%97%E6%8A%98%E6%89%A3%E7%8E%87/

我都係上網搵資料果時睇到炸

我都想知點計,分享下

拎個份表個陣有比埋

冇錯居屋係有折扣率

但係d業主係唔會用佢個市價x折扣率賣比你
通常都係8折
你可以比較返d補左地價同未補地價d成交

咁間屋係6折，8折賣比你
如果銀行照返6折估價比你，你咪要抬多20%錢出黎上會呀
咁咪一成首期變3成首期
所以銀行好好人，計埋業主抬價個part一齊做估價，等d人可以上會

香港就係咁仆街

呢個時勢買未補居屋 係比人搵笨柒
你重要計埋 當你住完十年八年想換樓既時候 你賣唔賣撚得出

睇左成幾個月盤, 我而家都考慮緊買私樓定用左白居二個QUOTA好
最抵死果下就係我入去天水圍視察, 去洗地產鋪, 睇到天盛天富天頌2房單位未補低層都成400頭, 嘉湖3房只不過係做緊500頭低層, 果一刻我真係動搖左, 我抽白居二黎有咩撚野用

白居二業主 恰鳩人無首期
400萬居二 肯定95%按 廿皮首期
430萬私樓 做到9按 都要70萬首期
呢個就係分別
等下啦 買佢老味咩 按住搶

樓齡超過25年以上果D, 銀行同我講供款年期做唔到25年咁長, 除非你拎到4成首期出黎...
我再上網搵一搵市區居二盤, 好多都成20年-30年以上...
屌, 唔搵住啦, 搵盤搵到好撚灰

首期按揭成數其一啦, 有得借梗係借盡留返多d cash, 加上政府擔保唔駛按揭保險, 呢度都慳唔少

二黎有小朋友嘅話要揀近2邊屋企嘅位置都算有得揀下, 加上好多舊居屋份則真係好正, 尤其康和式

不過就真係比業主揸住春袋嘅出價

根本d居屋業主係睇撚住嘉湖個價黎開
明蝦你lum sun
即係你同size未補價可能只係平嘉湖5%-10%
但計埋補地價分分鐘貴嘉湖20%左右

係呀計已補既話成700 萬三房仲貴過嘉湖
但未補三房500 萬有三房仲做到8 按
你出面市場根本揾唔翻

所以你要諗下 就算呢一刻比你搵到20年內居屋
你住返357年 到時你層居屋 25年樓齡up 搵邊個接手？
人地有4成首期 一定係買私樓啦
依家買二手居屋輸9成 你有剛需一定要住就另計啦

99%居屋隔離99%夾住公屋

所以等得既一定抽新居屋
白居二其實只適用d租緊樓捱貴租既人
但要背負維修開支
同埋被新居屋壓死個價既風險

成萬蚊一呎都痴撚線 補埋地價重貴過私樓
洗撚買你

你唯一可以做既就呢班業主借財仔輸到仆街賤價賣樓
所以自白居二推出後點解咁多破頂成交
試諗下而家仲有補價易， 班業主用補價易以租養補地價都仲得

根本唔急放盤

原來大家都係咁灰

白居二業主 恰鳩人無首期
400萬居二 肯定95%按 廿皮首期
430萬私樓 做到9按 都要70萬首期
呢個就係分別
等下啦 買佢老味咩 按住搶

樓齡超過25年以上果D, 銀行同我講供款年期做唔到25年咁長, 除非你拎到4成首期出黎...
我再上網搵一搵市區居二盤, 好多都成20年-30年以上...
屌, 唔搵住啦, 搵盤搵到好撚灰

所以你要諗下 就算呢一刻比你搵到20年內居屋
你住返357年 到時你層居屋 25年樓齡up 搵邊個接手？
人地有4成首期 一定係買私樓啦
依家買二手居屋輸9成 你有剛需一定要住就另計啦

所以等得既一定抽新居屋
白居二其實只適用d租緊樓捱貴租既人
但要背負維修開支
同埋被新居屋壓死個價既風險

新居屋個玩法你有長者就玩得過, 比你中頭籌都要等重建戶, 長者揀晒先到你

好似下期新居屋咁, 6千個單位有一半係皇后山嘅 , 將軍澳果間位置係好正, 不過9成單位係1房size, 仲要1梯廿幾伙, 加上份則同公屋係一樣, 單人/兩公婆住就ok嘅

唔知佢今年新居屋，係咪好似上年咁，3月尾4月就申請
上年我記得係白居二同新居屋一齊申請
如果今年新居屋都係呢個時間，大家可以玩多轉大抽獎

又話白居二恆常化，2013第一次，2015第二次，2018第三次
都唔知佢每年都有定係幾年一次，咁你幾年一次都係恆常化ar ma