白居二(2018)討論（2）

白表居屋第二市場計劃2018 (白居二)

2500個獲批配額名單
香港房屋委員會（房委會）已根據電腦以攪珠結果隨機排列的次序，完成對次序較優先申請者的詳細資格審核，並已根據個別合資格申請者的最終優先次序分配2500個配額，包括2250個家庭申請者及250個一人申請者配額。

「出售居者有其屋計劃單位2018」（居屋2018）的新轉讓限制
香港房屋委員會（房委會）資助房屋小組委員會於2018年7月17日通過「出售居者有其屋計劃單位2018」（居屋2018）的新轉讓限制。

（i）從房委會首次轉讓日期起計首五年內，業主須把單位售給房委會。房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》下的權力提名買家，單位售價為《房屋條例》附表訂明的價格（即在首次轉讓日期起計首兩年內，按房委會出售單位的原價；在首次轉讓日期起計的第三至第五年內，按經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣）；

（ii）房委會會按白居二攪珠的優先次序，從成功白表申請者中物色提名對象。房委會會不斷從每年的成功申請者中物色提名對象（按攪珠的優先次序），直至單位已成功售予獲提名的人士；以及

（iii）另一方面，在首次轉讓日期起計第三至第五年內，業主可繼續於無須繳付補價的情況下，按其自行議定的價格，將單位在居屋第二市場上售予合資格的綠表及白表買家。
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/sms-white-form-2018/tc/index.html

香港居屋屋苑列表：
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%B1%8B%E8%8B%91%E5%88%97%E8%A1%A8

房署可供購買的居屋屋苑：
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/available-hos-courts/index.html

查閱居屋第二市場成交記錄：
https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/transaction-records/index.html#

補價折扣率=[當初市值－當時購入價) / 當初市值] x 100%

前POST
白居二(2018)討論 - https://lihkg.com/thread/760931/page/1

唔係全部既，不過軟果D唔啱我

資助屋萬伙供應 二手綠表價難升
居屋新定價衝擊市場 綠置居搶購買力
地產版 2019/01/09

過去數年，綠表公屋、居屋（未補地價）樓價一直急升，然而政府決定52折推售新居屋後，升幅明顯收窄，展望2019年有近萬伙資助房屋推售，預期綠表市場樓價易跌難升。

傳統而言，未補地價的綠表公、居屋只屬於冷門的市場，即使旺市年份每年交投量不足3,000伙，2018年全年僅1,747宗，佔整體二手市場交投量約5%。

居屋定價新策 綠表價升幅放緩

不過，自從房委會在2013年推出白居二計劃（允許白表買家在居二市場購買未補價單位）後，綠表單位價格扶搖直上，市區綠表居屋呎價直逼1.4萬元，媲美私樓樓價。例如大角咀富榮花園9座高層J室，實用面積484平方呎，以綠表價670萬元易手，呎價13,843元，屬全港居屋綠表呎價新高。

而綠表公、居屋價格在政府公布新居屋52折定價後，樓價升幅即時急跌，個別屋苑高位回落20%以上，比私樓跌幅更加明顯。資料顯示，2019年政府將推售逾萬伙資助房屋，包括計劃推售5個全新居屋屋苑，共提供6,528個單位，而且選擇多元化，要社區完善、交通方便的可選擇市區屋苑，包括何文田常樂街項目及深水埗發祥西街項目，一共有1,417伙；其次最大型的項目是粉嶺皇后山項目，一共有3,222伙，相信會是「大件夾抵食」之選。

新居屋年內出籠 二手勢受影響

政府去年52折推售新居屋單位，吸引到26萬個申請，超額約58倍。綠表公、居屋二手市場即時冰封逾3個月，8、9月份綠表市場交投量屬兩年半來最淡靜月份，直至11月底新居屋攪珠後，購買力才釋放。今年推售6,528個新居屋，對二手市場的殺傷力肯定更大。

其次，售價更平的綠置居長沙灣麗翠苑已經接受申請，項目位於長沙灣東京街，一共有2,545個單位，售價介乎93.25萬至306.21萬元。價格比居屋吸引，數量相當龐大，而且「居屋2018」的有效綠表申請者，自動轉至「綠置居2018」。換言之，會有大批購買力再次被鎖死，拖慢二手綠表市場回暖進度。

再者，市區重建局推出首個港人首置盤紅磡煥然懿居，早前公布售價水平，涉及450伙，定價介乎314.2萬至660.5萬元。雖然申請人士入息限制與居屋市場有差別，但不排除會拖慢買家入市決定。

綜合上述3大因素，2019年綠表公、居屋二手市場，將會面對更大挑戰，相信樓價易跌難升，甚至拖累二手細價樓市場走勢。祥益地產總裁汪敦敬指出，去年10月新一批白居二推出後，未補地價居屋市場稍為回暖，價格由谷底回升約5%，但是現時整體樓市的負面情緒仍存在，相信今年樓價仍會是先跌後升。（系列之三‧居屋篇）


https://paper.hket.com/article/2246124/資助屋萬伙供應%20二手綠表價難升

清睇港島？

睇過下

ching有咩心水呀
筲箕灣嗰啲個價企得好硬

係
呢期轉睇九龍山上盤
果邊跌左D價

【康山花園高層三房 連減五口價693萬易手】
鰂魚涌居屋康山花園剛錄得逾兩個月以來首宗綠表成交。北京物業羅樹新表示，康山花園3座高層B室，實用面積592方呎，三房間隔，居屋第二市場叫價748萬元，連減五口價於693萬元售出，呎價11,706元，買家為綠表客。康山花園同類單位去年居二市場售價最高紀錄780萬元，而且屬低層戶，最新價低87萬元或11%。
原業主2010年4月以266.8萬元買入單位，獲利426.2萬元。
https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190109/59122660

富榮花園中層三房 居二市場703萬易手
資助房屋成交18:22 2019/01/09

居屋市場成交暢旺，買家遇心儀單位即入市。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角居屋富榮花園成交，單位為17座中層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向北面望內園景，以703萬元(居二市場價) 沽出，實用面積呎價11,875元。

據了解，原業主早於1998年2月購入上址，當時作價213萬元(未補地價)，持貨至今將單位轉售，賬面獲利490萬元離場，單位近21年升值2.3倍。

沙田愉翠苑低層2房居二價480萬元沽
資助房屋成交17:54 2019/01/09

居二買家積極入市，市價盤源頻錄承接。世紀21奇豐物業愉翠苑分行高級分行經理吳元利表示，新近錄得沙田居屋愉翠苑成交，為愉善閣F座低層6室，實用面積517平方呎，2房1廳間隔，向西，望園景。單位原開價550萬元，放盤2個月，最終以480萬元(居二市場價)售予用家，實用面積呎價9,284元，減價70萬元，減幅12.7%，屬市價。

原業主於2007年7月購入上述單位，當時作價121萬元(未補地價)，持貨11年多至今轉售，帳面獲利359萬元，單位升值3倍。

唉, 搵盤搵到好灰...

點解呀??

追晒成個post 仲以為你打死都唔會買

而家綠表市場D盤個價亂咁開, 除返開個折扣率實際仲貴過私樓成2成幾
(利申, 睇緊東涌)

其實白居二都係無著數
賣家就係睇死你貪佢9成按
市面上放盤又唔算多
睇地區
再硬啲價都有機

重要係白居二 恆常化 即係代表今次無人落疊下次都有

港島樓保值呀

九龍有居屋創歷史新高tim

我都睇緊
高成估價幾廿萬