一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 47

以家無壓測架啦供款唔過半就ok

你做單名業主，自己搞按揭就得

但要留意，新居屋冇乜機會買到大單位

房委居一銀行唔洗睇入息要求。
業主加按揭可以只落一個人名，你供得掂就得。

小心之後謀埋你間屋

除非執死雞，否則今期新制，家庭隊冇兩房啦

抽中居屋如中六合彩 應檢視制度免「癲價」轉售 可參考澳門做法｜謝偉銓
樓市動向
更新時間：06:00 2025-05-14 HKT
發佈時間：06:00 2025-05-14 HKT
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受到經濟差、息口高、供應增，以及中美貿易戰影響，近年本港私樓樓價持續回軟，但房委會及房協最新一期推售的居屋單位，仍然分別錄得約14倍和10倍的超額認購，整體中籤比率仍甚低，尤其是白表申請者。雖然當局已採納了筆者建議，優化包括居屋在內的資助出售房屋抽籤機制，讓較年輕人及多次抽籤失利的申請者享有較高中籤機會，但由於單位供應始終有限，暫時未能扭轉「抽居屋難過中六合彩」的市民觀感。

「白居二」需求遠高於供應
由於新落成的居屋難以抽中，部份渴求自置居所，但又未夠能力購買私樓的中低收入家庭，尤其是白表申請者，會嘗試透過「白居二」計劃購買未向政府補地價的二手居屋，但同樣面對僧多粥少的問題。

新一期「白居二」計劃的超額認購比率為4.6倍，低於申請新建居屋。問題是二手居屋的供應、銷售和價格均並非由政府主導，在需求遠高於供應之下，部份位置及配套良好的未補價居屋，過去往往被炒高至貼近已補價居屋或同區二手私樓的水平。有關現象令到以低於市場價格向政府（房委會或房協）購入有關單位的原業主，除正常的樓價升幅之外，再獲得了額外可觀利潤，因而令「抽中居屋等同中六合彩」的說法更加深入民心。






筆者多年前已建議改革資助房屋的轉售制度，改為規定只能將單位賣給政府，然後再由房委會或房協轉售予合資格的申請者，不能以「白居二」方式或補地價後在自由市場轉售。除了要避免出現「天價」、「癲價」居屋等不公現象，更重要是防止由政府補貼興建、原意為協助中低收入家庭置業自住的資助出售房屋「賣一間、少一間」，令當局需要尋找更多土地及花費更多公帑、人手和時間，去興建更多全新的資助出售單位。


居屋業主大賺猶如不勞而獲
有人或會質疑，政府鼓勵及協助市民自置物業，除了為求安居，另一目標是通過物業價格上升，來促進中低收入家庭累積財富，向上流動，取消「白居二」似乎有違有關政策。

筆者完全理解並支持上述政策目標，因此建議政府應以原售價再乘以期內的私樓樓價平均累積升幅，作為二手資助出售房屋的回購價，讓單位原業主可享有合理的物業增值回報，從而促進向上流動，但不應像現時「白居二」計劃般，讓本身已相當幸運地抽中居屋單位的業主，再近乎不勞而獲地獲得一筆超乎合理的財富。

澳門只能以原售價賣予房屋局
筆者早前以「香港粵港澳大灣區物業及設施管理聯合會」創會會長身份，率領一批物管業界人士前往澳門和珠海考察，期間拜訪了澳門特區政府房屋局，了解到澳門在多年前已修訂了當地的資助出售房屋——「經濟房屋」（簡稱經濟房）的轉售限制，做法與筆者的建議不謀而合。

根據當地法規，在2011年10月前出售的經濟房，視乎買家的不同情況，可在購入後6年或12年之後轉售。由於當地的一手及二手經濟房供應，跟香港的居屋一樣嚴重供不應求，澳門政府其後修改法例，將2011年10月之後出售的經濟房的禁售限期延長至16年（中途有家庭成員身故等特殊情況除外），以減少炒賣和不公現象。即使在禁售期屆滿後，澳門房屋局仍擁有優先權回購有關單位，售價上限為當初買入價再乘以期內消費物價指數變化，比筆者建議按平均樓價升幅來計算回報率更為嚴謹。

到2020年，澳門政府再進一步收緊有關限制。在2021年或以後購入的經濟房，一律只能以原售價售予房屋局，並且須扣減將單位還原的相關工程費用，變相完全禁止了新建經濟房的二手買賣，凸顯政策的主要目標是提供資助單位予合資格的市民，從而改善其居住環境。

本港現時樓市欠佳，「癲價」居屋情況已減少，加上政府面對財赤，未必有足夠現金回購，但不代表有關當局不能未雨綢繆，及早檢視轉售制度，以便在形勢有變時適時推行，令公共資源更能善用。

謝偉銓
立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員

來源網址 : 抽中居屋如中六合彩-應檢視制度免癲價轉售-可參考澳門做法謝偉銓 | 星島頭條
https://www.stheadline.com/realtime-property/3455145/

係咪仲未揀樓

可能真係等埋房協搞珠先

講左十世 要hold 5 年

有冇人玩過上幾期白居，記唔記得通常係公布果季嘅第幾個月開始揀樓？今次算唔算遲？

白居唔洗揀樓

應該未必

如果其他屋苑揀晒 得返安達臣。晨者都只可以揀安達臣

除非用唔晒quota 比埋家庭隊

想問下往年居屋新樓係幾月有得簡樓？
今年係咪算遲？

澳門咁良心平時都無留意開澳門
不過頭先係咁易search 佢地d經屋係賣唔晒

正常咪搞珠後6個月
宜家先過左5個月

無得升邊個買

講到尾就係想推人接啲私樓死貨
但係起緊咁多居屋 唔比人賺嘅話cctoy啲傻人都唔會幫襯啦

用以前同而家嚟比冇乜意思，而家每期都有新嘢

你講白居係問緊咩？

唔會,因為新制係每個屋苑計配額

居屋2024單位分佈
啟盈苑 (關鍵日期: 26年10月31日)
兩房 (442-448平方呎) 365
一房 (375-385平方呎) 365
大開放式 (278-287) 976
納米 (186) 30
(長+初: 706, 家庭: 860, 單人:170 共1736)

安柏苑 (關鍵日期: 25年3月31日)
兩房 (493-498平方呎) 75
一房 (401-408平方呎) 277
大開放式 (291-295) 68
(長+初: 171, 家庭: 208, 單人:41 共420)

高曦苑 (關鍵日期: 28年2月29日)
兩房 (470-478平方呎) 216
一房 (375-384平方呎) 648
(長+初: 351, 家庭: 428, 單人:85 共864)

裕興苑 (關鍵日期: 26年4月30日)
兩房 (469-510平方呎) 420
一房 (380-408平方呎) 756
大開放式 (285-293平方呎) 168
(長+初: 546, 家庭: 666, 單人:132 共1344)

兆湖苑 (關鍵日期:27年4月30日)
兩房 (469-480平方呎) 660
一房 (395-407平方呎) 1244
大開放式 (297-305平方呎) 864
(長+初: 1126, 家庭: 1370, 單人:272 共2768)

假設我係優先隊第3000個入去揀樓,其他屋苑配額已用完,剩低安柏兩房,兆湖一房,我只可以喺呢兩個屋苑之間揀,或者要重售單位
但全部都唔啱,我就要放棄優先隊,寧願留到家庭隊揀個啟德開放式
所以我排咁後,都會心存希望執到個東涌一房,就係搏啲人留到家庭隊先揀樓

而安柏安秀雖然交通麻麻,但兩個盤都係現樓,而且一兩房單位數量唔多,其實好易賣完

新制好處係排咩隊都可以買到咁多個屋苑,但缺點就係優先隊想買市區細單位都未必得,家庭隊連偏遠地區大單位都揀唔到
呢個制度要等幾年後,大單位數量提升之後先會對大家好
但優先隊比例太高,就係死症

居屋2020喺5月31日揀樓

居屋2024接受申請前講咗係第二季,到6月尾先開始都唔可以話遲

講到尾大家都係想賺錢