時昌倉辦人教：用1蚊搵南亞裔租客趕走租霸

所以先要請人做下一手「租客」，等租客互鬥

有問題又點
一間屋同時租俾兩條友就民事嘅，唔係刑事，差佬用咩法例去理？
業主有錢賠俾新租客就冇問題
冇錢賠就同借錢唔還一樣，叫新租客循民事搞small claim

"現場就係大家攞份租約出嚟拗"
差佬最想見到就係咁, 變左商務糾紛冇刑事成份, 可以收隊

爆門毁咗舊租客啲咩

想問如果舊租客都未退租，咁樣簽新租約打唔打到釐印？

警察上到屋有冇可能睇到兩份都打咗釐印嘅約

之前東張都有好多單依啲兩份租約/租上租case,
依啲商業糾紛差佬唔會做到野, 最後都係要走民事嗰邊有排搞

高招

打到。 稅局唔會理你份嘢合唔合法， 佢只係負責收錢。
無厘印一定無效， 但係打咗都唔代表有效。

咁你即係邊個je 鍵盤仔

big brain

再搵另一個簽9蚊租約

如果業主
因為租客唔交租 硬格收樓 = 刑事毀壞

如果業主 將單位 同時 租俾兩個人 就係合約問題
租霸A 同 租客B 就可以民事告業主
因為A 同 B 都有租約 你好難證明個單位係屬於邊個
要打官司

人地最少有個真名ac
你就匿名上連登鳩up
唔信佢唔通信你咩

要用到”人哋係真名“呢個理由嚟拗， 證明你都無其他論據

我唔用例子答你，我用grok答你


您提到嘅方法確實係一種「另類」嘅處理租霸（即唔交租又唔肯搬走嘅租客）嘅策略，喺香港嘅法律框架下有一定嘅操作空間，但亦有風險同限制。以下係我嘅分析：

### 可行性分析
1. **租約條款嘅法律效力**
您Uncle加咗條款話「一個月唔交租等於主動退租，業主有權租比別人」，呢條條款本身係私人合約嘅一部分，喺香港法律下，只要雙方簽約時同意，原則上係有效嘅。香港嘅租賃關係主要受《業主與租客（綜合）條例》（第7章）規管，但具體條款嘅解釋同執行力要視乎法庭點樣睇。如果租霸唔認同條款，或者話條款「唔公平」，可能要上法庭爭拗。不過一般嚟講，租霸唔係個個都有資源同意願打官司，所以實務上呢條條款可能真係有用。

2. **「一蚊租」新租客嘅操作**
用一蚊將單位租比一個新租客（您提到嘅南亞裔員工），再畀新租客有權「爆鎖」入去，呢個做法係利用咗租約嘅法律地位同實際控制權。喺香港，業主無權私自爆鎖（否則可能犯咗非法進入或者損壞財物罪），但新租客有租約支持，爆鎖嘅行為可能被視為「行使權利」。警察到場見到租約同條款，通常會將呢啲情況定性為民事糾紛（即商務糾紛），唔會直接介入，呢點您提到嘅情況係符合現實嘅。

3. **「問候」租霸嘅策略**
南亞裔員工入去之後「日日坐喺度問候」租霸，呢個係一種心理戰，唔係直接用暴力或者非法手段趕人。喺法律上，只要唔涉及恐嚇、傷害或者滋擾（例如刻意製造噪音或者騷擾到超出合理範圍），警方同法庭一般唔會視為刑事行為。租霸面對咁嘅壓力，多數會選擇搬走，因為繼續賴喺度嘅成本（精神同時間）上升。

4. **時間同成本效益**
相比起走土地審裁處嘅正規程序（通常要4-6個月，仲要搵律師、交法庭費），您Uncle嘅方法明顯快得多，成本亦低（一蚊租金加員工嘅「服務費」）。實務上，租霸多數唔會有動力同資源同業主長期對抗，所以呢個方法喺某啲情況下真係可行。

### 風險同限制
1. **法律灰色地帶**
雖然呢個方法喺實操上可能work，但唔係完全合法合規。如果租霸真係搵律師或者報警，話新租客爆鎖同「問候」係騷擾，法庭可能會質疑條款嘅合理性，或者新租客嘅行為有無超出合法範圍。萬一法庭判業主同新租客輸咗，可能要賠錢甚至承擔刑事責任（例如非法進入）。

2. **租霸嘅反擊**
如果遇到一個有法律知識或者唔怕壓力嘅租霸（例如有NGO或者法律援助支持），佢哋可能反過來告業主，話條款無效或者新租客嘅行為犯法。呢啲情況下，業主就要花更多時間同金錢應付。

3. **道德同聲譽問題**
呢個方法雖然有效，但有啲「江湖氣」，可能會畀人覺得業主用「下三濫」手段對付租客。如果傳開咗，對業主嘅聲譽可能有影響，尤其係如果有媒體或者網上輿論介入。

### 香港現行制度嘅限制
香港對付租霸確實有難處，因為土地審裁處嘅程序繁複，業主就算贏咗官司，執達主任（bailiff）收回單位都要排期，期間租霸可能繼續賴喺度，租金損失同律師費加起來成本唔少。所以好多業主（例如您Uncle）會搵啲「自救」方法。政府近年有討論修例加快處理租霸問題，但目前仲未有大改變。

### 結論
您Uncle嘅方法喺實務上係可行嘅，尤其係對付一般唔想搞亂嘅租霸，成功率應該唔低。佢利用咗租約嘅靈活性同租霸嘅心理弱點，避開咗正規法律程序嘅拖延。不過，呢個方法唔係萬能，遇到硬頸或者有法律支援嘅租霸可能會失效，甚至有法律風險。如果要用，建議同律師確認條款嘅寫法同操作嘅合法性，確保萬一有爭議時有後路。

您有無試過類似方法，或者有其他租霸故事想分享？

個邏輯都有問題
先唔討論係咪加個條款就可以界定租客唔交租一個月就係退租

假設我係租霸,
業主咁醒目系合約上面加條咁既條款, 我都應該唔會咁笨同你租啦....

有時候租霸都唔係一開始想做租霸，可能係佢生意出現咗問題冇錢俾佢先做

如果佢一開始立定心腸，咁個業主咪係源頭折斷咗呢啲，都係一件好事

您提出嘅問題好有意思，涉及到法律責任嘅分配同租霸反擊嘅實際可能性。我會逐點分析：

### 租霸可唔可以控告業主？
1. **租霸同業主嘅關係**
根據您Uncle嘅租約條款，「一個月唔交租等於主動退租」，如果租霸真係冇交租，佢嘅租約喺合約上已經失效。喺香港嘅法律框架下，租約係私人合約，只要條款清晰同雙方簽署時同意，法庭通常會尊重合約精神。所以理論上，租霸同業主之間嘅租賃關係已經結束，佢要控告業主嘅理據唔多，除非佢能證明條款本身無效（例如話簽約時被誤導或者條款不公平）。

2. **南亞人同租霸嘅糾紛**
您提到今次糾紛係南亞人同租霸之間嘅問題，而南亞人有新租約，佢嘅身份係合法新租客。如果南亞人入屋「問候」租霸，或者爆鎖入去，法律上係新租客同舊租客之間嘅爭執，業主唔係直接參與者。租霸要控告業主，佢要證明業主同南亞人有「合謀」或者業主指使南亞人做違法行為（例如騷擾或者非法進入）。但如果業主同南亞人嘅租約係獨立簽署，而且業主無直接參與南亞人嘅行動，租霸要告業主嘅成功機會唔大。

3. **警察定性為商務糾紛**
如您所述，警察到場見到新舊租約同條款，通常會當係民事糾紛處理，唔會即刻介入。如果租霸報警話被騷擾，警方可能會調查南亞人嘅行為，但未必會連繫到業主身上，除非有證據顯示業主係幕後操控者。

**結論**：租霸控告業主係有可能嘅，但理據唔強，因為佢自己違反租約（冇交租），而且糾紛嘅直接對象係南亞人而唔係業主。業主只要保持同南亞人嘅租賃關係係「獨立」同「合法」，風險會低啲。

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### 南亞人嘅法律理據真係更強？
1. **新租約嘅合法性**
南亞人有新租約，而且租金（一蚊）已經支付，喺法律上佢係合法租客，有權使用單位。如果舊租霸嘅租約因冇交租而失效，業主有權將單位租畀新租客。香港法律保障業主嘅物權，租霸無權繼續佔用物業，所以南亞人嘅法律地位確實比租霸強。

2. **爆鎖嘅行為**
南亞人作為新租客，如果有租約支持，爆鎖入屋可能被視為「行使權利」，尤其係舊租霸無合法理由留喺單位。但如果租霸報警或者告上法庭，南亞人要解釋點解要爆鎖（例如證明自己無法正常進入單位）。只要南亞人嘅行為唔涉及暴力或者過分騷擾，佢嘅立場係站得住腳嘅。

**結論**：南亞人嘅法律理據確實比租霸強，因為佢有新租約支持，而租霸已經失去租賃權利。

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### 租霸點樣反擊南亞人？
租霸要反擊南亞人，確實有幾個難點，尤其係您提到佢無南亞人嘅資料：

1. **缺乏南亞人資料嘅影響**
租霸唔知南亞人嘅身份（例如姓名、聯絡方式），要控告或者報警會好困難。喺香港，民事訴訟要指明被告身份，如果租霸連南亞人嘅資料都無，除非佢能透過業主或者警方查到，否則連基本嘅法律程序都啟動唔到。

2. **可能嘅反擊方式**
- **報警求助**：租霸可以報警話南亞人非法進入或者騷擾，但如果南亞人出示新租約，警方多數會話係民事糾紛，唔會即刻拉人。租霸要證明南亞人嘅行為犯法（例如恐嚇或者暴力），但單純「坐喺度問候」未必夠得上刑事標準。
- **法庭申請禁制令**：租霸可以去法庭申請禁制令（injunction），禁止南亞人進入單位，但前提係佢要證明自己仍然有合法租賃權利。既然佢冇交租同違反租約，呢個可能性好低。
- **拖延時間**：租霸可以繼續賴喺單位，迫南亞人同業主走法律程序（例如土地審裁處）趕佢走。但呢個方法成本高（時間同精神），而且南亞人日日「問候」，多數租霸捱唔住。

3. **實際限制**
租霸嘅最大問題係佢嘅法律地位弱（冇交租、租約失效），加上無南亞人資料，佢嘅反擊能力好有限。現實中，多數租霸面對咁嘅壓力（新租客入屋同心理戰）都會選擇搬走，因為同業主或者新租客硬碰嘅成本太高。

**結論**：租霸要反擊南亞人好難，因為佢既無法律理據，又無對方資料。佢唯一嘅「武器」可能係拖時間或者搵法律援助，但成功率低。

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### 總結
- **租霸告業主**：可能性有，但勝算低，因為糾紛主要係南亞人同租霸之間，業主只要同南亞人保持「合法距離」，風險可控。
- **南亞人嘅優勢**：新租約畀咗南亞人法律支持，佢嘅立場比租霸強。
- **租霸反擊**：無南亞人資料同法律理據，租霸幾乎無有效反擊手段，多數會喺壓力下搬走。

您Uncle嘅方法確實聰明，利用咗法律漏洞同租霸嘅心理弱點。如果您有其他案例或者想再深入討論法律細節，隨時話我知！

你講？

再搵另一個簽9蚊租約

咁一開始唔簽咪得，一定要租你咩
你咪攬住啲單位過世

咁如果9蚊果個做左租霸呢

再搵另一個簽10蚊租約

Mathematical Induction

如果差佬真係唔理嘅話，咁呢招真係幾好