但積蓄唔多 只夠一成首期 月入75k左右
但如果呢個時候上車 做9成 供30年
目標350-400萬
風險大唔大
而家租緊15k樓 好似好蝕咁 個個月無咗啲錢
9成按揭/高成數討論 - 29
按揭巴
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同老婆2人有工返 未有小朋友
但積蓄唔多 只夠一成首期 月入75k左右
但如果呢個時候上車 做9成 供30年
目標350-400萬
風險大唔大
而家租緊15k樓 好似好蝕咁 個個月無咗啲錢
但積蓄唔多 只夠一成首期 月入75k左右
但如果呢個時候上車 做9成 供30年
目標350-400萬
風險大唔大
而家租緊15k樓 好似好蝕咁 個個月無咗啲錢
係 間野唔係你
最主要係睇供款入面既利息多定租樓多
我計返 就算做9成 15k 供到350-300尾樓 （當然雜費未計） 但始終係自己樓 成本多啲
本身租緊400尺 而家矛盾緊嘅係 買細啲定買返差唔多
因為裝修費係主要考慮嘅負擔 價低就裝修好啲 價高就無錢裝修 日後更加無機會豪裝
捱幾年至10年轉按揭係咪可以少啲息 供少啲
兩公婆收入係穩定而且都唔太受大環境影響
本身租緊400尺 而家矛盾緊嘅係 買細啲定買返差唔多
因為裝修費係主要考慮嘅負擔 價低就裝修好啲 價高就無錢裝修 日後更加無機會豪裝
捱幾年至10年轉按揭係咪可以少啲息 供少啲
兩公婆收入係穩定而且都唔太受大環境影響
到時再睇轉按抵唔抵
因為而家個P rate都係浮 , 如果息口下降都會供少咗。
一定有大買大 , 唔可能為咗裝修買細
日後有閒錢可以再汁 , 你買細既番唔到轉頭, 最多樓換樓
同埋計呎價你買得細就會愈貴
因為而家個P rate都係浮 , 如果息口下降都會供少咗。
一定有大買大 , 唔可能為咗裝修買細
日後有閒錢可以再汁 , 你買細既番唔到轉頭, 最多樓換樓
同埋計呎價你買得細就會愈貴
多謝解答
如果有層無按揭嘅樓（屋企人留落嚟），再買多一層做唔做到九按？因為想換樓，但應該會係先買完搬入去，再賣的情況
唔太建議借9成，依家個勢好似未點跌定咁，一跌就負資產
雖然睇其他COMMENT你話兩公婆份工都穩定，供得起暫時都唔會call loan
但依家息口唔平，有能力不如借少啲，冇能力就唸下買平啲
不過買平啲又係舊樓又要裝修費，都真係好煩好矛盾
雖然睇其他COMMENT你話兩公婆份工都穩定，供得起暫時都唔會call loan
但依家息口唔平，有能力不如借少啲，冇能力就唸下買平啲
不過買平啲又係舊樓又要裝修費，都真係好煩好矛盾
hkmc知道你有自住物業，有機會最高借得8成
350-400萬再買平啲 就真係住唔落嘅程度
你又冇講錯，我睇漏呢個金額
想問下星之谷咪有張按揭轉介表
簽完係咪姐係插左旗
簽完係咪姐係插左旗
月供$16515+管理費（～$1000）+差餉（～$750）+地租（～$450）=$18715
你依家租緊15000，每個月差$3715，一年就差$44580，all in 落 S&P 500，每年回報率~10%，當你租樓租到死（租50年），你不停月供S&P，到你死個陣就保守都五千萬身家⋯⋯
結論：傻鳩先買樓
想問下如果聯名買樓做8成按揭,可唔可以只報1個人入息?
因為家人入息高過我,話會跟左佢年齡去計年期,借唔足30年。
自己去問過中銀,借7成先可以計單人入息,8成要經按保就唔得。
但AA話得,仲比左電話我去佢相熟銀行問。
因為家人入息高過我,話會跟左佢年齡去計年期,借唔足30年。
自己去問過中銀,借7成先可以計單人入息,8成要經按保就唔得。
但AA話得,仲比左電話我去佢相熟銀行問。
當一樣有咁多錢
分別係借得兔定少
借9成負資產
同借8成冇負資產有分別咩
分別係借得兔定少
借9成負資產
同借8成冇負資產有分別咩
息畀少啲
上按保保費畀少啲
上按保保費畀少啲
請問宅谷有冇伏
你問呢個問題啊，唔容易回答，基本上你要分析，如果樓價再下跌一成，你自己會唔會唔開心？做決定嘅時候，要分析最好嘅情況，亦都要分析最壞嘅情況，例如你兩公婆嘅工作穩唔穩定？會唔會俾人裁員？
你計漏咗一樣嘢，供款$16000，裏面有一半係本金，其實你比出嚟嘅利息冇咁多，如果樓價唔升唔跌，供樓係平過租樓
你又計錯一樣野
樓主個price range只係夠買啲30年樓齡以上既古蹟，on top再供多30年，60幾70歲既二手樓價值基本為零，再加上到時過左2047關口都拆埋，樓價只會drop even further
你買呢啲樓你基本上係預total loss
所以只比較每月現金流係最妥當既做法
樓主個price range只係夠買啲30年樓齡以上既古蹟，on top再供多30年，60幾70歲既二手樓價值基本為零，再加上到時過左2047關口都拆埋，樓價只會drop even further
你買呢啲樓你基本上係預total loss
所以只比較每月現金流係最妥當既做法
350-400萬樓 最差情況
兩個做地盤 餐飲 便利店 翻兩份
唔比家用 理論上仲有錢剩
兩個做地盤 餐飲 便利店 翻兩份
唔比家用 理論上仲有錢剩
攞返舊錢買S&P肥肥啦
仲要你依家打個和，姐係定期都不如
你賣左佢攞返舊錢買美債收息都有成4.幾至5% coupon rate啦⋯⋯
結論：業主=傻閪
仲要你依家打個和，姐係定期都不如
你賣左佢攞返舊錢買美債收息都有成4.幾至5% coupon rate啦⋯⋯
結論：業主=傻閪